マンションの共用部保険の付保割合について

いつもお世話になります。

分譲マンションの共用部に保険が管理組合名義でかけられますが、
その際、付保割合というのがあります。
建物の評価額に対して、何％保険を掛けるのかが付保割合だと
説明を受けたのですが、意味がいまいちわかりませんでした。

お分かりの方がおられましたら、よろしくお願いいたします。

No.2 ベストアンサー 回答者： st_tail 回答日時： 2007/02/22 23:53

管理会社の社員です。

さて、共用部に保険をかける際には、まずはその評価額を算定します。通常は、共用部の再調達費用を使います。
つまり、そのマンションの共用部（一般的に躯体）を再度作るのにいくらかかるか、ということですね。
計算には、式があるのですが、今は自宅なので手元に資料がありません。m(__)m

で、付保割合と言うのは、その評価額のどれくらいまで保険でカバーするか、と言うことになります。

単純に、共用部の再調達価格１０億円のマンションが有ったとします。
付保割合１００％であれば、保険金額を１０億円として保険料の計算をするわけです。こうしておけば、何らかの事故が有った場合、最大１０億円が保険金として支払われることになります。（通常の火災保険では時価額での支払いになりますが、マンション管理組合向けの保険では新価実損払になります。）

ただ、通常はマンションが丸々全部壊れてしまうことはまれです。もちろん大地震と言うことはありますが、これは別途地震保険をかけなくてはカバーできません。そこで、建物の評価額全部ではなく、これだけ保険金が出れば、殆どの対応は可能だろう、と言う金額を設定し、それにより保険をかけるのが一般的です。

先の例で言えば、評価額１０億円のマンションで付保割合５０％とすると、最大５億円まで保険金が支払われることになります。私の勤務する管理会社では、今までの復旧費用から判断して、付保割合を決めています。

なお、管理組合でかける保険は、あくまでも共用部分に対するものです。専有部分の値段が高かろうが安かろうが、共用部分の評価額には全く関係ありません。

この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございました。

詳しいご説明でよくわかりました。
ありがとうございます。

お礼日時：2007/02/23 09:13

No.1 回答者： isizuchi 回答日時： 2007/02/22 17:31

１棟のマンションが１００戸あるとすれば、全てが同じ条件ではありません。

専有部分に大小もあれば、通常上階ほど販売価格も高いと思います。
マンションの利点は、(1)防犯に優れている(2)眺望がよいなどが挙げられます。上階ほど眺望がよいので、価格も高く、評価額も高いのです。
その割合で付保割合を決めておられるのでしょう。

共用部分は皆が使うパブリックスペースです。専有面積が多く、評価額が高いということは、その恩恵を受ける度合いも多いという解釈です。

何かを基準にしなければ、算定が困難です。通常は評価額を基準にするのが、一般的です。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2007/02/23 09:15