30年近く借家に住んでおり(現在約築40年)立ち退きを言われた場合、
退去料は支払われるのでしょうか?法律に詳しくなく、突然言われても
困ってしまいます。どのような状況になり、どう対処したらいいのか
アドバイス宜しくお願い致します。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (2件)

まず、確認させて頂きたいことはminariさんと家主さんとの権利関係です。

単なる借家契約なのか借地契約なのかによって天地の違いがあります。ここでいう借地契約とは土地に対する借地権という権利が発生するもので土地の対価(売買される時の相場)に対して10分の5~10分の7ぐらいの評価があり、立派に売買できる権利なのです。契約書の内容を確認されるのが良いでしょう。ケースバイケースですが30年位以前の契約では当初、単なる賃貸契約がここでいう、借地権化しているケースがあります。微妙なところは法の判断となりますので専門家のご相談されるとよいかと存じます.
 通常の借家権であっても立退きには正当事由が必要です。以下手続きを示しますと
(1)通常の更新手続き(3年毎の更新料授受)をしない。
(2)最低期間として6ヶ月以上前に立退き要求をする。
(3)以上の後に賃借人との立退き交渉がスタート。
という流れが家主として法律上必要な手続きです。
 ポイントはお互いが立退き料などの諸条件において合意していることが必要であることです.立退き料の額は一つの目処ですが家賃の6から10ヶ月分くらいでしょうか。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

お返事有り難うございます。
私が幼い頃から住んでおり、契約については両親しかわからないのですが、今、年老いた両親では多分難しくて貸主の言いなりになってしまうかなと思い心配で。アドバイスとおり、まずは契約をどのような形でしたいるのかはっきりさせて、貸主
が正式に立ち退きの話しをしてくるのを待ちます。専門の方に相談もしてみるつもりですが、またこのページにてアドバイスを求めるかもしれません。その時はどうぞ宜しくお願い致します。

お礼日時:2001/01/16 20:27

ときどき、賃貸借契約書に「貸主が退去して欲しいと言ったら借主は


異議を申し立てず、退去費用も請求しないこととする」なんて書いて
あることがありますが、法的にはなんの根拠もありません。

30年済んでると言うことですから「普通賃貸借契約」だと思いますが、
(賃料を払ってますよね?)その場合は、貸主に「正当な事由」がないと
退去を申し入れることさえできません。

正当な事由とは、貸主自身が生活の本拠にすべきとき(他に住むトコが
ない)とか、再三の督促にもかかわらず永年滞納した賃料の支払いがなく、
信頼関係を著しく損なった、などの事項です。

単に出て行って欲しいから、とか、息子が結婚して使うから、などの理由
では、正当事由にはあたりません。
借家法では「普通賃貸借」の場合、借主の保護が強力にうたわれており、
生半可な理由では貸主が退去を求めることが実質上困難になっているのです。

ただし今回の場合貸主の理由がわかりませんので、よく聞いてみて、通常の
社会通念と照らして「なるほど、退去しろっていうのもわかるなあ」と
思えるようなものであれば、イタズラに借主の権利を振りかざすのもどうかと
思いますけれども。

退去費用については特段法的な取り決めはありませんので、当事者間で納得
できるかどうかが問題ですね。
普通退去費用が支払われる場合は、引越し費用、引越し先の礼金、仲介手数料
にプラスアルファしたものが最低線で、場合によって敷金やいくぶんかの家賃
と迷惑料が加わる程度でしょうか。

もし必要なら、各自治体に法律相談窓口があると思いますので、そちらに
聞いてみてはいかがでしょうか??

osapi124でした。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

早速のお返事有り難うございます!
まだ正式に立ち退きという話しはないですが、雑談の中で遠まわしに、立ち退いて
欲しいというニュアンスな話しをしてくるので、毎日が脅されているようで。
とりあえず少し様子をみて詳しいことが分かりましたらこのページでまたご相談に
のっていただこうかと思います。また、教えていただいた自治体等に相談に伺おう
と思います。丁寧にわかりやすくアドバイスいただきまして有り難うございました。

お礼日時:2001/01/14 20:50

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q部首の覚え方??

ふと思った疑問です。
科と料でなぜ部首が違うんでしょうか??

そもそも、どのようにして部首が決まるんでしょうか??
こういうのは覚えるしかないんですか??
法則とかないんですか??
漢検を受けるので、そういう所をはっきりさせておきたいんです。
お願いします。

Aベストアンサー

こんにちは
 質問を拝見して、その疑問はもっともだと思いました。
 さて、疑問を解決するのに、漢字の成り立ちをちょこっと知ればかなり楽になると思います。漢字はもともと象形といって、「山」はやまの形から「川」はかわの流れからできたのは有名な話ですが、では「科」や「料」という漢字はどやってできたの?というと・・・、「科」は収穫の意味をあらわす「禾」と読み(音)を表す「斗」が組み合わさってできた文字(形声文字)であり、「お米」を「はかる(斗はマスの象形)」意味の「料」(会意文字)とは文字の出来かたが違うのです。部首とは、『意味を表すいわばメインの部品』をさすので、その漢字の意味としてどちらの部品に重きをおいて使っているか(というより、制作当時作られたか?ですが)ということになります。
 もっとも、通常はこんなに細かく調べて漢字を使っているわけではないですし、部首がどれだかわからないものがでてくるのも無理はないとおもいます。
 それでもほとんどの漢字は経験からどのカテゴリーに分類されるか(さんずいか、きへんか、くさかんむりか)だいたいわかりますし、間違えやすい部首は限られています。(漢字検定に出題されやすい漢字も。)そこのところは割り切って暗記でいいのではないでしょうか?
 そして時間のある時にでも、なぜその部首なのかという漢字の起源について思いをはせる事ができればつまらない漢字の勉強も少しは楽しくなるかもしれませんね。
 では勉強がんばってください!

こんにちは
 質問を拝見して、その疑問はもっともだと思いました。
 さて、疑問を解決するのに、漢字の成り立ちをちょこっと知ればかなり楽になると思います。漢字はもともと象形といって、「山」はやまの形から「川」はかわの流れからできたのは有名な話ですが、では「科」や「料」という漢字はどやってできたの?というと・・・、「科」は収穫の意味をあらわす「禾」と読み(音)を表す「斗」が組み合わさってできた文字(形声文字)であり、「お米」を「はかる(斗はマスの象形)」意味の「料」(会意文字...続きを読む

Q築27年借家2階の暖房をどうするか?

道南在住です
最近借家に引っ越しました

リビングにはFF暖房がありますが
2階には灯油配管がありません

石油ファンヒーターを使うべきところなのですが
結露・換気を考えると
あまり使いたくありません・・・
でも、11月現在
朝の室温が12℃くらいなので
厳寒期に耐えられるか不安です

まったく断熱がないわけではないとは思いますが
高気密とは言い難いと思います

セラミックファンヒーター、シーズヒーターを用意してみましたが
これで乗り切れるでしょうか?

ちなみに2階には6畳・6畳(仕切り引き戸あり、子供部屋)と10畳(夫婦の寝室兼洋服部屋)です

工賃をかけてでも
ff暖房をつけるべきでしょうか?
断熱リフォームとか?

エアコンも考えましたが
あまりに古い住宅だと
効きが悪いといいますし・・・

今は学区域を気にして今の借家を借りましたが
一番下の子が中学卒業したら
マンションに引っ越したいと思っているので
長く住んでも10年くらいなんです
(もしかしたら6年くらいで出るかも・・・)

「それくらいなら気にせず石油ファンヒーターを使えよ!」ってなりますかね(笑)

ほかによい暖房方法がありましたら教えて下さい!

道南在住です
最近借家に引っ越しました

リビングにはFF暖房がありますが
2階には灯油配管がありません

石油ファンヒーターを使うべきところなのですが
結露・換気を考えると
あまり使いたくありません・・・
でも、11月現在
朝の室温が12℃くらいなので
厳寒期に耐えられるか不安です

まったく断熱がないわけではないとは思いますが
高気密とは言い難いと思います

セラミックファンヒーター、シーズヒーターを用意してみましたが
これで乗り切れるでしょうか?

ちなみに2階には6畳・6畳(仕...続きを読む

Aベストアンサー

まず、セラミックヒーターとシーズヒーターは北海道の部屋を暖める暖房機としては論外でしょう。
エアコンによる暖房も…最近の物は低温に強くなってきては居るとは言え、北海道の冬に対しては不足気味です。

FFじゃ無い石油ファンヒーターも、結露と換気でお勧め出来る物では有りません。

ここは、難しい事は考えずに補給の手間は増えますが、カセットタンク式(本体に取り外し式の燃料タンクが内蔵されている)のFF灯油暖房機を買うのが丁度良いのでは無いでしょうか?
部屋のスペース的に余裕が有るのでしたら屋内用灯油タンクを使用するのも良いでしょう。
無論、灯油配管を工事してしまうのが良いのは間違いありませんが、コストと手間を秤にかけて…と言う事で。

Q「酎」の部首について。

漢字検定2級の、練習問題20の2をやっていました。

そして、「酎」の部首と部首名を書き出す問題で、
それで酎の問に私は、

  寸(部首)、すん(部首名)

と解答しました。
そして答え合わせをしたところ、
この酎の部首は「酉(とりへん)」が正解でした・・

寸(すん)だと思ったのですが、酎のような部首が2つくっついてる漢字には、優先する部首があるのでしょうか?
部首のシステムがあまり分かりません><
ご回答よろしくお願いします!

Aベストアンサー

辞書によってその漢字の成り立ちや解字には異説が混在している場合もありますので、漢検を目指す目的であれば、やはり「漢検 漢字辞典」に当られてはいかがでしょう。
この辞書では部首索引の欄で例えば「寸」に当ると最初に別枠に他の部首である漢字が列記されており大変便利です。(例えば「付→人」「肘→肉」「討→言」「奪→大」など。)

ここから、二つの部首の組み合わせとしての会意文字と見た場合でも、「寸」の方は「肘」の省画の略字であり、「酉(酒つぼ)」+「肘(ひきしぼる)」の意味であり、しかも一般的には形声文字と見做して主要な意符(義符)は「酉」であり、「肘」が省画された「寸」の方は「チュウ」という音符(声符)と解して意符「酉」の部首に組み入れられているということでしょう。
面白いのは肝心の「酒」が「酉」の部首になく「サンズイ」に入っている辞書もあるなど、解字にも変遷や辞書それぞれのポリシーの相違が見受けられることです。(例:「岩波漢語辞典」)

とまれ、「漢検 漢字辞典」では部首は「酉(日暦(ひよみ)のとり)」の3画になっています。
単に「酉(とり)」では「鳥(とり)」「隹(ふるとり)」と混同しやすいことからでしょう。
他の辞書では「ひよみ(暦)のとり」(「岩波漢語辞典」)、「日読(ひよみ)のとり」(「大字典」)と、同訓でも当てられた漢字はそれぞれ異なっています。
「酉(さけ)扁(へん)」とする通称もありますが、本来は酒壺や徳利の形からの象形文字なので「さけづくり」とか「さけのとり」と呼ぶ辞書もあるようです。

ことほど左様で、試験には試験向きの辞書が欠かせない現状なのかも知れません。

辞書によってその漢字の成り立ちや解字には異説が混在している場合もありますので、漢検を目指す目的であれば、やはり「漢検 漢字辞典」に当られてはいかがでしょう。
この辞書では部首索引の欄で例えば「寸」に当ると最初に別枠に他の部首である漢字が列記されており大変便利です。(例えば「付→人」「肘→肉」「討→言」「奪→大」など。)

ここから、二つの部首の組み合わせとしての会意文字と見た場合でも、「寸」の方は「肘」の省画の略字であり、「酉(酒つぼ)」+「肘(ひきしぼる)」の意味であり、しかも...続きを読む

Q借家 立ち退き時

現在、親が築50年以上の平屋一戸建ての借家に住んでいます。
居住年数は約20年です。

そこで質問なんですが、もし、世帯主が亡くなった時、今の家を出ようと思うのですが、リフォーム代はやはり払わないといけないですか?
あと、リフォーム代はどこまでがリフォームなのでしょうか?
床の板交換したり、壁の張替え、なども入るのでしょうか?

多分、襖とか、障子とは立て付けの悪くなった引き戸など多数あります。
全部請求されると2~300万位行きそうなんですが・・・

どなたか、ご存知の方よろしくお願いします。

Aベストアンサー

大家してます

>リフォーム代はやはり払わないといけないですか?

一般的にはほとんど不要です

契約書に書かれている内容だけの負担になるでしょうが、それも行き過ぎた無いような無効です

一般的に20年も住んでいればほとんど現状回復責任は無いでしょう

入居者が壊した物の責任は有りますが住んでいればガタが来るのは当たり前です

現状回復とは入居時の状態に戻す事では有りません

恐らく貴方の場合もほとんど不要になるでしょう

Q音符が部首になっている漢字

形声文字では、意符が部首になるのが原則のようですが、原則があれば例外もあるだろうと思います。
つまり、音符が部首とされている漢字、です。

たまたま「錦」を見つけました。
手持ちの漢和辞典(2種)では、いずれも部首が「金へん」の形声(会意形声)文字であり、「キン」という音は部首の「金」から来ている、とあります。
だとすると音符が部首になっているわけです。

こういう漢字、多分他にもあるだろうと思うのですが、ご存知の方はご教示下さい。

なお、同じ漢字でも辞書によって部首が違う場合があること、部首の分け方は絶対ではないことは承知しておりますので、その点のご指摘は無用です。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

「碩」は[頁]が義符、[石]が声符
「到」は[至]が義符、[刀]が声符
「賊」は[戈]が義符、[則]が声符
「修」は[彡]が義符、[攸]が声符

「甥」は[男]が義符、[生]が声符
「舅」は[男]が義符、[臼]が声符
齊部の字はすべて[齊]が声符。
「齊」を亠部に収容して、それぞれを本来の義符の部に振り分けるのが妥当な処置だったでしょう。

Q借家の立ち退きについて

昨年8月に引っ越してきた借家(家賃8万)なのですが、先日公立施設の拡張のため(道路ではありません)の立ち退きの依頼と言うことで、施設の方が挨拶に来ました。

話を聞いていると、もし立ち退きが確定したとしても全ての費用は補償されない、みたいな曖昧なニュアンスでしか内容を話してもらえず、屋内の調査が終わらないと金額が出せないので、早めに調査をさせてくれと言われました。
自分的には引っ越すことは問題なく、引っ越しても現状と同じ状態さえ維持できれば問題ないのですが、資金的な余裕が全くなく、これからまたその絡みの費用と時間が余分に発生するかと考えると頭が痛いです。
借りているという自分の立場を考えると、調査をさせて施設側と大家側が合意してしまうと、ごねても結果半強制的に排除されてしまうような形になるのではないか(自分には交渉の切り札的な物が何もない)と不安で一杯で、調査のOKを出しかねている状態です。

自分はフリーランスで仕事をしており、同棲相手(仲介業者、大家、両親とも把握して問題は全くありません)も物を作る仕事をしており、お互いの作業場と生活空間を確保するために郊外の借家に引っ越してきました。
この借家は仲介業者に少なくとも3年は住めるという条件で探してもらい、契約時に家賃を安くしてもらう代わりに礼金を1ヶ月分余計に払っており、丁度1年でその礼金分が消化され、2年目から安くなるところでしたが、これもまたあまり意味がないものになりそうです。

古い家(築30年位)ですが、仕事量を減らしてかなり苦労して探し出し、この10ヶ月なけなしのお金と時間をかけ細かいところを地道に手直ししながら、やっと落ち着いてきたばかりというところでの話で、精神的にかなりまいっています。
これからどの様な立場でどの様な行動を取っていけばよいのかアドバイスを頂けますでしょうか。
宜しくお願い致します。

昨年8月に引っ越してきた借家(家賃8万)なのですが、先日公立施設の拡張のため(道路ではありません)の立ち退きの依頼と言うことで、施設の方が挨拶に来ました。

話を聞いていると、もし立ち退きが確定したとしても全ての費用は補償されない、みたいな曖昧なニュアンスでしか内容を話してもらえず、屋内の調査が終わらないと金額が出せないので、早めに調査をさせてくれと言われました。
自分的には引っ越すことは問題なく、引っ越しても現状と同じ状態さえ維持できれば問題ないのですが、資金的な余裕が全くな...続きを読む

Aベストアンサー

率直に申し上げます。
・借家という事ですので「借家人」という権利者になります。
・大家さんは建物所有者であるため建物、土地に付随する門・塀等の工作物の権利者になります。

本件は公立施設の拡張事業であるため、この公立施設を所有する自治体が事業施行者であり、公共事業です。従って、借家人であるあなたもこの自治体から補償金を受けることになります。
『借家人』に対する補償は
1.借家人が施工した建物の補修費や増築費用
2.引越費用
3.ご自分で植えた木があれば、移植費用
3.(場合により)移転先を探す費用
4.家賃差補償
  ※これは同様な築年数・間取りを有する賃貸物件の近隣の家賃実態と、現在お支払いの家賃の差額を補償するものです。
   近隣の家賃が高く現家賃で住居の確保が不可能な場合、近隣の家賃相場と現家賃の差額分を補償します。
   現在の借家に入居する際、敷金・礼金を支払っていれば、入居にかかる初期費用の差額も上記同様補償されます。
道路拡幅だけが公共事業ではないです。ご質問から本件も公共事業のようですので、公共事業の施行者(自治体)に公共事業であるか、補償金は考慮されているのか確認されると精神的に落ち着くと思います。

参考URL:http://www7.plala.or.jp/hosho-saiken/

率直に申し上げます。
・借家という事ですので「借家人」という権利者になります。
・大家さんは建物所有者であるため建物、土地に付随する門・塀等の工作物の権利者になります。

本件は公立施設の拡張事業であるため、この公立施設を所有する自治体が事業施行者であり、公共事業です。従って、借家人であるあなたもこの自治体から補償金を受けることになります。
『借家人』に対する補償は
1.借家人が施工した建物の補修費や増築費用
2.引越費用
3.ご自分で植えた木があれば、移植費用
3.(場...続きを読む

Q漢字の部首について

漢字の宿題をしていて分からないところがあったので質問しました
部首・部首名は分かっているのですが、どの部分が部首なのか分からない漢字がありました
その漢字のどの部分が部首なのか教えてください!!

『甚』部首:甘(「甘」の部分がどこにあるのか分かりません)
『炎』部首:火(上か下、どちらが部首か分かりません)
『褒』部首:衣(「衣」が分かれていていまいち分かりません)

解答よろしくお願いします

Aベストアンサー

甚 : 下の 匹 という部分を外してみると、甘 という文字になります。甘 という文字の二本の縦棒を少し下に伸ばして、その下に 匹 という文字をくっつけると 甚 という文字になります。

炎 : なるほど、上下とも 火 ですね。でも、あえてどちらが部首になるのかというと、私は下の部分だと思います。災 や 灸 のような文字を見ると、下の部分を部首として取っています。まず 火 があり、その 火 の上に燃え上がると 炎 になるのでしょう。

褒 : 哀 や 表 という文字と似た形です。褒 の場合は 保 という漢字の下にある部分が 衣 です。衣という文字の場合には上の部分がありますが、あれは人の首のあたりを意味して、その下が衣服のえりもとを表すそうです。漢字によっては、首の部分が略されて衣服のえりもとを表す部分だけの形になっています。

Q家主に2年後に立ち退きを言われました

先日、賃貸契約延長の書類に「2年後に立ち退きしてほしい」と
明記がありました。
理由は家主が高齢の為に権利を息子さんに譲るらしく、その際に
駐車場にする為だそうです。

ややこしいのですが、家主から実母宅(約35年住んでます)と
嫁いだ私の家(約3年住んでます)と2件の家を賃貸契約しております。
(今回は母宅が契約の時期に来たので先に立ち退きの事を言われたと
思いますが、私の家も同じ敷地なので時期に言われるはずです。)

私は3年前に結婚したのですが、同時期に実父が亡くなったので
母を一人にしておけないと母宅の横の家を借りました。
その時に家主の許可をとり約1000万をかけて内装を改装しました。
こんなに早く立ち退きを言われるなら改装等しませんでしたが、
たぶんこれを家主に言っても「勝手にしたんやろ」と言われそうです。

まだ契約書には判は押してないです。

当方は父の時代から自営業で住んでいる家の近くに仕事場として
マンションを購入しており、猫や犬も飼っており、2年後といっても
途方にくれております。
一体、どうしたらよいのか困り果ててます。

引っ越し費用や立退料等一切、泣き寝入りなのでしょうか?
(ちなみに契約書に立ち退きの場合は引っ越し費用等請求はしないという欄がありました。)
どなたかよい知恵をお貸し下さい。。。お願い致します。
読みにくい、分かりにくい文章で申し訳ありません。

先日、賃貸契約延長の書類に「2年後に立ち退きしてほしい」と
明記がありました。
理由は家主が高齢の為に権利を息子さんに譲るらしく、その際に
駐車場にする為だそうです。

ややこしいのですが、家主から実母宅(約35年住んでます)と
嫁いだ私の家(約3年住んでます)と2件の家を賃貸契約しております。
(今回は母宅が契約の時期に来たので先に立ち退きの事を言われたと
思いますが、私の家も同じ敷地なので時期に言われるはずです。)

私は3年前に結婚したのですが、同時期に実父が亡くなったの...続きを読む

Aベストアンサー

NO.1です。
大家さんとも長いお付き合いのようですから、一度お母さんと一緒に訪問して、あなたが心配されていることを「心を開いて」話し合われたらいかがでしょうか?案外、案ずるより・・・で、杞憂に終わるかも知れませんし・・・。

話し合った結果が納得できないものだったら、弁護士に相談して助言をもらった方が良いと思います。
35年も前から賃借し続けているのであれば「借家権」の問題も確認してもらった方が良いと思いますし・・・。
「借家権」の問題は、契約書の条文を確認しないとわかりませんが、もし「借家権」を主張できるのであれば「立退き料」を請求することも可能です。

とりあえず、大家さんと直接話し合ってみて物別れになったら、「造作買取請求」の件も含めて、専門家に相談した方が良いでしょう。
弁護士については、もし知り合いがいなければ、自治体の無料相談か、弁護士協会の紹介等を利用して、入り口の相談をしてから判断すれば良いと思います。
弁護士の相談料は、30分間5000円程度で考えておけば大丈夫です。

Q部首名

中学の子供が利用するのですが・・・
部首名が載っているサイトってありますでしょうか?
例えば、湯で検索したら、部首は「さんずい」で、読みは「ゆ」と出てくるような・・・
いろいろ調べてみたのですが、部首は出てきても、その部首の読みがわからなかったりで、いまいち納得のいくサイトがないので、あれば教えてください。

Aベストアンサー

部首名のサイトなら、こちらがいいかもしれません。

http://dearbooks.cafe.coocan.jp/kotoba03.html

Q築25年木造平屋 にすんでおります。床下からの冷えがひどく床下の換気口を塞いでみようかと思っておりま

築25年木造平屋 にすんでおります。床下からの冷えがひどく床下の換気口を塞いでみようかと思っております。
台所の床下収納から上がってくる冷気はものすごく寒いので換気口を塞げばいくらかはしのげるのではないかと思いましたがいかがでしょうか!?

また基礎はもちろんコンクリートではなく土なので湿気の問題もあるかとは思っておりますが寒い期間だけでも塞げないでしょうか?



よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

過去ログですが1つ
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/8499784.html


人気Q&Aランキング

おすすめ情報