ある銀行に住宅ローンの審査の申請をし、ローンの減額を提示されました。(フラット35ではありません。)
減額の理由は私ども借り主自身の要因ではなく、物件担保評価によるものであると言われました。場所は杉並区の丸の内線の某駅より徒歩数分の土地であり、土地の評価そのものは高いと考えております。ごく狭い土地ではありますが、土地の要因で下げられるとは考えにくいです。
そうすると、やはり建築物そのものの評価でないかと思います。分譲の新築木造3階建てで現在建築中です。
とたんにこれから立つその家への不安や、その建築会社、仲介不動産に対して不信感を持つような気持ちになってしまいました。
物件担保評価のために住宅ローンの減額提示される要因は、どんなことがあるでしょうか。どうかお教えください。その場合、フラット35の確認はおりないでしょうか。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
物件担保価値を決めるのはほとんど土地です。
ご自身で「土地の評価そのものは高い」と思っていても(あるいは購入価格が高くても)銀行が設定する評価額が低ければ、減額となります。
家の欠陥が明らかになっている場合はともかく、新築の建物の評価は建物の価格で決まります。けれども評価価格は家のほうが低い割合になります。お書きになった「家への不安」は全く逆です。
例で示します。
2000万円の土地があったとします。そこに1000万円の家を建てるとします。建売としては3000万円の物件です。
土地には80%、家には60%の担保評価をしたとすると:
1600+600=2200万円借りられます。
ところが、1000万円の土地に2000万円の家を建てた場合、
800+1200=2000万円、ということになります。
つまり、建売住宅の土地と建物の価格の比率が土地に少ないほど、担保評価額は低くなります。
建売住宅は総額ですから、例えば
(1)総額3000万円の木造2階建ての建売 と
(2)総額3000万円の木造3階建ての建売 では
(2)のほうが担保評価額は低くなります。土地の価格に占める割合が低いからです。
ですから、建物が心配なのではなく、土地の価値が期待するより低い、あるいは建売価格の中で土地の割合が低い、ということなのです。
ありがとうございました。
丁寧に分かりやすく説明してくださり、本当に安心しました。
たしかにとても狭い土地なので、私どもが思っていたほどの
価値はなかったということなのでしょう。
お時間割いていただき、本当にありがとうございます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・14歳の自分に衝撃の事実を告げてください
- ・架空の映画のネタバレレビュー
- ・「お昼の放送」の思い出
- ・昨日見た夢を教えて下さい
- ・【お題】絵本のタイトル
- ・【大喜利】世界最古のコンビニについて知ってる事を教えてください【投稿~10/10(木)】
- ・メモのコツを教えてください!
- ・CDの保有枚数を教えてください
- ・ホテルを選ぶとき、これだけは譲れない条件TOP3は?
- ・家・車以外で、人生で一番奮発した買い物
- ・人生最悪の忘れ物
- ・【コナン30周年】嘘でしょ!?と思った○○周年を教えて【ハルヒ20周年】
- ・ハマっている「お菓子」を教えて!
- ・最近、いつ泣きましたか?
- ・夏が終わったと感じる瞬間って、どんな時?
- ・10秒目をつむったら…
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・都道府県穴埋めゲーム
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
新築ブルーです。新居に引っ越...
-
自分の土地(更地)に、隣の新...
-
都市計画道路にかかる土地に建...
-
土地の砂の飛散防止について
-
前面道路2.9mの土地
-
神社の前の土地は嫌がられるの...
-
袋地所有。通行地を購入依頼さ...
-
両親が亡くなり空き家になった...
-
間口が広い 一つの土地を細分...
-
周囲よりやや小さめの土地を購...
-
リゾート地とは、程遠いド田舎...
-
兄弟での土地共同購入のメリッ...
-
4月に新築しました。庭に芝で...
-
土地の価値が1坪40万として30坪...
-
2LDKの家を建てる費用を教えて...
-
都内での一戸建ての購入(帰国...
-
西日本の土地価格はどう変動する?
-
土地の良し悪し、過去の情報の...
-
隣に調整池がある土地
-
平家を建てるにはいくら程かか...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
新築ブルーです。新居に引っ越...
-
神社の前の土地は嫌がられるの...
-
敷地内に用水路が通る土地(66坪)
-
自分の土地(更地)に、隣の新...
-
空き地の雑草に迷惑してます
-
土地の砂の飛散防止について
-
周囲よりやや小さめの土地を購...
-
隣に調整池がある土地
-
都市計画道路にかかる土地に建...
-
4月に新築しました。庭に芝で...
-
前面道路2.9mの土地
-
旗竿地の竿部分に隣接する土地...
-
地下鉄やトンネルの上の土地
-
新居一戸建ての小さな庭の駐車...
-
教えてください 栃木県黒磯に2...
-
両親が亡くなり空き家になった...
-
高低差がある土地の購入
-
土地が決められません
-
土地の値段について
-
2LDKの家を建てる費用を教えて...
おすすめ情報