間口が広い 一つの土地を細分化すると単価が上がるといいますが

間口が広い　一つの土地を細分化すると単価が上がるといいますが
どれくらいあがるのですか？

No.1 ベストアンサー 回答者： 0621p 回答日時： 2010/07/27 09:21

細分化すると上がる、という事ではなくて、広い土地よりも適正な広さの土地のほうが単価が高い、という事です。

適正な広さの土地とは、普通の一戸建てが建つ程度の広さです。広さは地方によって違います。都心なら３０坪程度でしょうし、田舎なら５０坪以上、１００坪くらいかもしれません。
例えば、坪あたり５０万円くらいするような地域だと、３０坪で１５００万円、これに家を建てて３０００万くらいでしょうか。これなら普通のサラリーマンがローンを組んで手の届く価格ですから売れやすくなります。坪５０万円の地域で１００坪の土地とすると土地だけで５０００万円、１００坪の土地にそれなりの家を建てるとなると、総額で７、８０００万円くらいになってしまいます。そんな土地を買える人がどれだけいるか？って事ですし、それだけお金のある人なら、３０坪程度の家が立ち並んでる地域よりももっと高級な住宅街で買うでしょう。また、１００坪の土地を３０坪程度に３つに分けるとしても、分筆費用がいるしそれぞれの土地にライフラインを引きこむ費用もいりますから、１００坪をそのまま利用する人がいない限りはある程度単価が安くないと売れません。
細分化と言っても１０坪、１５坪程度に細分化してしまうと、家が建てられなくなるので売れませんから単価も安くならざるをえません。