![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
中古物件の購入をしました。
不動産売買契約書の契約条項で、気になることがあるのですが、
司法書士の方、不動産仲介業関係の方、中古物件購入経験者の方等、
ご存知の方いらっしゃったら、よろしくご教示願います。
(1)所有権移転登記の際の、登記申請代理費用(=司法書士の日額)は、 売主、買主どちらの負担なのでしょうか?
(2)また、下記契約条項とは別に、一般的にはどちらが負担すべきなので しょうか?
契約書条項
(登記費用の負担)
本物件の売り渡しに要する書類作成費等は売主の負担とし、登録免許税等の所有権移転登記に要する費用は買主の負担とする。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
>>売り渡しに要する書類作成費等は売主の負担
売渡し証書・氏名や住所の変更登記・抵当権抹消登記・印鑑証明・代表者資格証明等の費用は売主負担。
>>司法書士の日額報酬も、売主負担(=書類作成費等)に含まれているのでしょうか?
当然買主負担です。なぜなら登記権利者だから。
>>なお、契約に要する費用=印紙代 は、双方負担となっております。
契約書に貼付するのは収入印紙、登録免許税は登記印紙で納税します。
先にも書きましたが、登記に要する費用が買主負担なのは不動産取引の慣行ですから、買主が支払わなければならないという法律はありません。
買主負担とするという条文で契約しているので四の五の言っても始まりません。
要は、あなたの
>>察するに、登記申請書の代理作成費用は売主負担 と考えられますが、
司法書士の日額報酬も、売主負担(=書類作成費等)に含まれているのでしょうか?
という解釈が誤りということです。
No.4
- 回答日時:
ズバリ!契約条項のとおりで、これが一般的です。
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_02.png?e8efa67)
No.3
- 回答日時:
不動産売買における所有権移転登記に係る費用は、基本的に全て買主側で負担することが慣行です。
ただし、私の知る限りでは関西方面においては原因証書(売渡し証書)の作成費用を売主負担としているケースもあり、今回のケースも関西方面の話かな?と感じています。
あとは、所有権移転の前に抵当権等を抹消する必要があれば、その部分の費用は当然に売主負担です。
いずれにせよ、司法書士から売主側、買主側に別々に請求書が行くでしょう。
契約に要する費用(印紙代)と、移転登記に係る費用は別物と考えた方が良いです。(尚、余談ですが登録免許税も登記印紙ではなく収入印紙です)
>司法書士の日額報酬も、売主負担(=書類作成費等)に含まれているのでしょうか?
何が言いたいのか不明ですが、基本的には買主負担です。
売主側には原因証書の作成費用ということで請求が行っていると思いますが、それ以外は全て買主負担と考えて良いです。
つまり質問者に来ている請求書は質問者分ですから、まけて貰う交渉をするのは自由ですが売主に負担させようというのは筋違いです。
No.1
- 回答日時:
1.登記権利者である買主
2.一般的にも買主
不動産登記法では登記義務者(売主)と登記権利者(買主)の共同申請主義が謳われているため、売主・買主折半が妥当に見えるかもしれません。
しかし不動産取引の慣行では買主が負担するのが通常で、例外はほぼないといってもいいでしょう。もちろん当事者間の合意があれば、登録免許税などを「売主と買主が折半する」 と取り決めることも有効でしょうが、通常はそのような要求をしても売主に拒絶されると思われます。
ありがとうございます。
今回の契約条項では、
「売り渡しに要する書類作成費等は売主の負担」とし、
「登録免許税等の所有権移転登記に要する費用は買主の負担」
となっています。
察するに、登記申請書の代理作成費用は売主負担 と考えられますが、
司法書士の日額報酬も、売主負担(=書類作成費等)に含まれているのでしょうか?
なお、契約に要する費用=印紙代 は、双方負担となっております。
お手数をおかけしますが、よろしくご教示願います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 親族間の不動産売買における費用負担について 6 2022/09/05 20:08
- 相続・譲渡・売却 不動産売買による所有権移転登記手続きは、自分でできるのでしょうか。 3 2022/12/22 22:19
- 不動産業・賃貸業 100万円の中古マンションを購入する時の概算費用教えて下さい。 2 2022/08/22 21:35
- 分譲マンション 中古マンション購入の諸費用の予算について 「日本一わかりやすいマンションの選び方がわかる本」 という 3 2022/09/14 16:51
- 相続・譲渡・売却 【不動産】家の売買 不動産の契約について ややこしくてわかりません 詳しい方 9 2022/09/18 22:32
- 分譲マンション 中古マンション契約 中間省略登記の業者 1 2023/02/05 08:07
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 マンション購入の登記費用について ①皆さんはどうやって司法書士を見つけましたか? ②またいくらの物件 4 2022/09/13 21:34
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 解除についての質問になります。 問 Aが、その所有する 2 2023/07/18 17:33
- 固定資産税・不動産取得税 土地・建物の収容補償と生前贈与 2 2023/03/26 13:38
- 相続・譲渡・売却 不動産売買、不動産識別情報紛失 2 2022/04/30 23:26
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
投資信託の手数料は永久に取ら...
-
日本が円高不況になると、今、...
-
楽天ポイントを楽天証券のNISA...
-
今年、積立NISAで信託報酬1%の...
-
積立NISAが怖くなってきた 積立...
-
投資信託をやっていますが、始...
-
45歳から積立NISAを月5万ずつ...
-
NISA貧乏 って言葉を初めて聞い...
-
投資初心者です 楽天証券で新ni...
-
投資信託?それとも定期預金? ...
-
NISAは、利益が出ていますか?
-
SP500など米国株投資信託を買う...
-
この物件の固都税は大体どれぐ...
-
積立NISAで信託報酬0.7%のハイ...
-
楽天証券口座の投資信託をSBI証...
-
ニーサ始めたばかりです。 月3...
-
投資信託 例えば、オルカンで、...
-
新NISAについて 私は7年ほど前...
-
SBI証券の投信マイレージについ...
-
S&P500やオルカンに積立て...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
重要事項説明について教えてく...
-
セットバック後の有効敷地面積
-
不動産仲介業者と買主からの強要
-
精神科に通院している人の不動...
-
不動産 売渡証書の費用は買主...
-
ひらがなの「さま」と漢字の「...
-
専任契約なのに他社がネットで広告
-
マンションを売りたい!
-
土地売却で困っています…
-
不動産売買、契約書と登記の印...
-
土地売買契約書の綴じ方は?
-
任意売却物件に買主が任意で既...
-
売買契約書の作成について
-
埋蔵文化財が出てきたらどうな...
-
中古マンション売買について
-
引き渡し後のガスコンロの取り...
-
中古住宅売却の消費税について...
-
重要事項説明後、契約までの間...
-
貿易実務 危険負担/費用負担...
-
不動産売買の司法書士費用
おすすめ情報