契約金先払いについて

引っ越しをひかえています。
敷金を安くしてもらえるなら、入居したい物件があったので
その希望を伝えてたのですが、
大家さんからOKの許可がおりたと、不動産屋から連絡が入りました。
契約金と、手数料をまず先に振り込んで欲しいと言われています。

今までは、契約書に判を押す時に契約金と手数料の支払いをしていたので
契約書も見ずに、先に契約金と、手数料を支払うという事が
不安に思えてなりません。
先に支払った場合、後で契約書にもし納得できない記載があったとしても、
何も言えなくなってしまいそうで。
今回10年ぶりに、不動産会社と契約を新規でかわすのですが、
最近はこういう、先払いが主流なんでしょうか？

No.1 回答者： noname#38802 回答日時： 2007/07/23 14:41

厳密に言うと業法違反ですが、

最近は契約時に現金を数えたり、持ってきてもらう
ことは少ないです。事前に銀行振り込みを
して欲しいといわれることが多いですね。
その方がスマートだし、着金確認すればいいから
楽な感じじゃないでしょうか。

お客様の方も、賃貸といえども何十万の現金を
持ち歩くことになりますから、振込みのほうがいい場合も
ありますしね。

業法違反じゃないか！と指摘したら貸してくれない
可能性は大いにあります。
たまには折れる業者もいますが、時代の流れですかね。

たいてい、審査が終わって、入居日、契約日を決めて
清算書を作って、何日までに振り込んでください、（まあ前日とか）
そして契約って感じですよ。

No.2 ベストアンサー 回答者： mu128 回答日時： 2007/07/23 16:46

「契約書の内容を確認してから振込みます」と伝えてみて下さい。

「前に契約書の内容でトラぶったことがあったから・・・」とか言えば、別にその仲介業者も嫌な気分はしないと思いますよ。

先に振り込んでしまった後に、契約書の記載内容が納得いかないと、何も訂正や削除もしてくれなくても文句は言えません。キャンセルになっても、素直に返金してくれるかも不安です。

しっかりと、契約書を要求して、内容を把握してから正式な契約手続きをすることが大切です。

この回答へのお礼

振り込みの前に、契約書を確認する事ができました。
記載内容に、？、と思う箇所があったので
仲介業者に確認をしてもらおうと思っています。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/07/26 10:25

No.3 回答者： 102351 回答日時： 2007/07/23 19:24

不動産屋です。

あんまり良い業者じゃなさそうですね。

基本的には契約書の雛形を確認して、先に振込みをして、
現金確認をして、契約書に捺印していただいて、鍵をお引渡しすると言う形が一般的です。

あとはANo.2の方が言ってらっしゃるとおりですね。

この回答へのお礼

先払いが主流なのかと不安だったので、説明していただいて助かりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/07/26 10:30