新築14年目でのベランダ（バルコニー）補修工事について

積水ハウスで平成5年に新築し、14年になります。メーカーから、ベランダの補修工事の必要な時期だと強く勧められました。雨漏りなどの問題点は特に見つかっていません。セキスイハウスに見積もりをとってもらったら64万円ほどかかりますので迷っています。ただし補修工事をすれば20年は大丈夫だといってました。ベランダの無料点検は実施していないそうです。また、ベランダの面積は15m2です。

そこでお聞きしたいことは、
(1)現在雨漏りなどの問題がなくても14年目で補修工事が必要かどうか。
(2)64万円かかるとのことですが、メーカー以外の業者でもっと安くできないか。
ということです。よろしくお願いします。

No.5 ベストアンサー 回答者： burenmen 回答日時： 2007/08/29 09:01

補修時期に関して。

１４年目での防水改修はちょうど良い時期では無いでしょうか？
漏水してからでも良ければギリギリまで待つのも個人の考えですが・・
室内クロスや天井がシミだらけになってからではその補修費用も馬鹿になりませんのので。

コストに関して。
セキスイからの見積り内容はよくわかりませんが、防水改修だけで考えると非常に高いですね。￥42,600／m2ですか。
防水の上に敷いているマットやブロック等の保護材も撤去取り替えする事になっているのでは無いでしょうか？物にもよりますが、新規に敷設するだけでも￥10,000／m2以上しますよ。これは100m2以上基準なので依頼者さんの場合は相当な割り増しとなるでしょう。また、既設の保護材の撤去・処分等も見積りにふくまれていませんか？
また、セキスイは複数の防水メーカーから材料を供給していますが、殆どの材料メーカーのシートの働きは１０m2～１２m2／本で依頼者さんの面積では材料の大幅ロスも考えられます。
また、面積が小さくても材料荷揚げや工程を考えると防水だけでも（保護材なし）
保証に関してですがセキスイハウスは独自の技術（防水材料メーカーの協力の下）で高耐久性シートを現場に採用しています。
一般建造物で使用している材料と耐久性が格段に違う材料を提供しているはずです。
また、最近はセキスイは独自に防水工事に対して２０年保証は出しています。（これは新築工事に限ると思っています。）
改修工事で２０年はチョット眉唾ものですね。
改修では防水端部の納り等でどうしてもシーリングで対応しないと納まらない場合があるので・・・

よく検討した方が良いですよ。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
>防水の上に敷いているマットやブロック等の保護材も撤去取り替えする事になっているのでは無いでしょうか？
　この点について積水ハウスに確認したところ、補修工事の内容は、（１）マットやブロックを洗浄する。（２）ベランダの端に穴を空け、オーバーフロー管を付ける。（３）シートの上に膜を貼る。という内容だそうです。もちろん下請けの会社に委託するそうです。この工法は他の会社ではできないという話しなので少し迷っています。

お礼日時：2007/09/01 17:24

No.6 回答者： pont-nufu 回答日時： 2007/08/29 09:47

屋外ベランダは傷みの激しい場所ですので、14年目の補修は妥当だと思います。

早めの補修をしないと、例えば錆が内部に侵入してしまったりすると最悪ベランダの交換になるかもしれません。

安いリフォーム業者を選択する事も家計的には重要だと思いますが、その業者がつぶれてしまえばいくら保証何年と言われても無駄になるリスクも考慮ください。

セキスイハウスは少なくとも今はつぶれる心配はないし、アフターサービスは信頼できると思います。

家の場合、高価でも長く付き合う必要のある場所と、とにかく安いところと使い分ける必要があると思います。

少なくともベランダは家の付随物として簡単に考えるのか、家の一部として考えるのか、質問者さんのベランダに対する考え方次第です。

この回答へのお礼

ありがとうございます。ご指摘の点も考慮して検討してみます。また、他の施工業者についても調べてみようと思っています。

お礼日時：2007/09/01 17:25

No.4 回答者： maikuro3 回答日時： 2007/08/28 23:37

はじめまして

　ｍ３　４万は高いですね。
　業者の選定なら、ネットで「防水工事」「防水」を検索すれば
　お近くの業者がみつかりますよ。
　私はマンション住まいですが、理事長をしていましてネットで
　業者を探し、屋上防水修繕工事をお願いしました。

　防水工事の保証期間は１０年が当たり前となっています。
　防水の補修工事としては、安全を見るならこの１～２年で
　実施された方がよいと思います。
　　
　＞補修すれば20年は大丈夫ということでした。
　　この言葉を鵜呑みにしないで下さい。
　　あくまでも保証期間は１０年です。
　　

この回答へのお礼

ありがとうございます。ネットでも探してみます。

お礼日時：2007/08/29 00:19

No.3 回答者： qtjps4 回答日時： 2007/08/28 21:58

メーカーはピンハネすごいからな・・

防水切れてからじゃ遅いし
早いに越した事はない。
14年じゃいいんじゃないかな
ただ業者次第だけど
重ね塗りだけでOKなら10万でいい物塗れるんじやないか?と思うが。
現状みてないしどの範囲までが64万なんだかな・・保障とかー
m24万か。。遠くても行きたいなw


参考ですから。

この回答へのお礼

ありがとうございます。メーカーの保証は10年だそうですが、補修すれば20年は大丈夫ということでした。

お礼日時：2007/08/28 22:56

No.2 回答者： walkingdic 回答日時： 2007/08/28 21:49

>業者の選び方なども教えていただけると助かります。

それは難しい話です。近隣にご友人がいるのであれば、色々聞くのが一番ですね。地元での評判を聞くというのはきわめて初歩的ですけど、一番確実な方法です。

この回答へのお礼

ありがとうございます。そんなに急ぐことはないのでじっくり探します。

お礼日時：2007/08/28 22:54

No.1 回答者： walkingdic 回答日時： 2007/08/28 19:23

現在の防水の仕方によって耐用年数は異なります。

早ければ１０年、遅くても２０年程度ですね。だから１４年というのはメンテナンスとしてはおかしくない時期です。

完全に防水が切れてからだと、建物本体への雨漏りによる影響が出てしまうので、その前に補修するのが原則です。

メーカー以外での補修も可能でしょう。安くなるのか通例です。ただしメーカーの長期保証は受けられなくなったりします。

この回答へのお礼

早速お答えいただきありがとうございます。防水補修工事を検討してみようと思っています。愛知県在住ですが業者の選び方なども教えていただけると助かります。よろしくお願いします。

お礼日時：2007/08/28 20:45