No.2ベストアンサー
- 回答日時:
建築基準法などの計算は壁心などを用います。
分譲マンションが適用になる区分所有法では専有面積は内法で計算します。
これは建築基準法では構造計算などでは芯で計算するのが力学的によく、区分所有法では所有権に直接関係する実際の面積に近い状態で計算するためと思います。
45平米というと7.5×6ぐらいですね。
壁厚が20センチとすると、単純に計算すると43.7ぐらいであまり減りませんね。
分譲マンションでは、共有部分と専有部分を分けて考えますので、設備の縦配管などダクトスペース等(図面ではDSとはなどで表記される部分)は共有部分として扱われて、専有部分から除外され、専有面積に含まれないので、芯と内法という計算方法の面以外のことから面積が減ることがあります。
回答ありがとうございました。またお礼が遅くなり申し訳ありません。土曜日に契約だったのでいただいた回答を元に再度質問したところ、やはりDS等も差し引かれてマイナス6平米となっているとのことでした。
おかげですっきりしました。
今回契約書と図面で違いがあったので図面の平米数は、実際の居住スペースだけではないということを今回はじめて知り、ちょっと賢くなったような気がします。
ありがとうございました。
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