母と私の共有名義。母が亡くなった場合の手続きは

現在住んでいる土地と建物（築40年以上）は母と私の共有名義になっています。母が亡くなった場合、名義変更などの手続きは必要なのでしょうか？必要な場合、何時までにすれば良いでしょう。ご回答宜しくお願いします。

No.3 回答者： fu_san 回答日時： 2007/09/15 12:45

ご質問では

＞母が亡くなった場合の手続きは
　とあるので、お母様はご存命であると思いましたが

＃２様の補足欄では
＞固定資産税の支払いの件ですが、母の生前から私が支払っておりました。
　とありますので、
つまり　お母様は既にお亡くなりになったということでしょうか。
であれば、相続人（質問者さんお１人）の相続登記ということでしょうね。
　　↓
【　相続登記　】　　http://www.yebh2.net/souzoku/touki.html

No.2 回答者： oska 回答日時： 2007/09/13 01:39

＞母が亡くなった場合、名義変更などの手続きは必要なのでしょうか？

土地・建物の名義変更（所有権移転）手続きは必要ですが、急ぐ必要はありません。
相続人の間で、遺産分配が決まった時点で大丈夫です。
（相続放棄を行う場合は、死亡後３ヶ月以内と決まっています）

次に、「母親所有分の固定資産税を誰が払うのか」を決める必要があります。
死亡手続きから数週間後に「市町村役場税務担当部署」から「これは相続には無関係です。先ず、誰が固定資産税を払うのか届けて下さい」という通知が届きます。

余談ですが。
母親が遺言で「土地・建物は全てあなたに譲る」という遺言があれば、あなたに相続権が発生します。
が、母親の夫・あなたの兄弟姉妹が存在する場合。
彼らの遺留分を侵害する内容だと、遺言書は無効になります。

相続放棄をしない場合（固定資産税を継続して払えば）、名義変更はいつでも大丈夫です。
世間では、相続税の関係で「名義変更をしていない」不動産が多くありますよ。

この回答への補足

ご回答有難うございます。
父は以前に亡くなっており、母ひとり子ひとりで、父が残してくれた自宅に同居しておりました。
相続の金額も基礎控除（5000万＋法廷相続人×1）の範囲内です。

お尋ねの固定資産税の支払いの件ですが、母の生前から私が支払っておりました。

補足日時：2007/09/13 11:04

No.1 回答者： TOGO123 回答日時： 2007/09/13 00:25

質問者様のご兄弟は？

それによって手続きが違うと思われますが。

普通は相続人を確定し、登記をします。
遺言書や相続人がひとりで相続税などがない場合はあせりません

この回答への補足

ご回答有難うございます。
父は以前に亡くなっており、母ひとり子ひとりで、父が残してくれた自宅に同居しておりました。
相続の金額も基礎控除（5000万＋法廷相続人×1）の範囲内です。

補足日時：2007/09/13 10:58