相続登記について

父が５年前に亡くなりましたが、長男である私の居宅（私名義）の存在する土地は父名義のままなので、相続登記の申請をしようと思います。本来相続人である母と弟（次男）はそれぞれ私とは別居しており、当該土地については法定相続しません。
このような場合の登記申請は、司法書士に依頼しないで自分でも手続きできるでしょうか。
また手続き可能であれば、手続き一連の流れや、作成および提出書類についてのＵＲＬなどご紹介ください。

No.1 ベストアンサー 回答者： 196352 回答日時： 2005/11/10 14:11

法務局で不動産登記に関する情報を提供しています。

http://info.moj.go.jp/fu-man.htm

遺産分割協議の時の解説ページです。
http://info.moj.go.jp/manual/1232/PAGE001.HTM

登記申請書類の雛形のページです。
http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79-01-05 …

登記手数料の解説ページ
http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79-03.doc

これらの記載をご自身の物に置き換えて作成すれば登記できます。
これを見てもわからないようなら司法書士に依頼することになりますね。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
なるほど、面倒そうですが、熟読した上で自分でするかどうか検討しようと思います。幸い法務局も近いので頑張ってやってみようかな。
ありがとうございました。

お礼日時：2005/11/10 14:51

No.3 回答者： teinen 回答日時： 2005/11/11 00:49

＞本来相続人である母と弟（次男）はそれぞれ私とは別居しており、当該土地については法定相続しません。

　
　家庭裁判所において相続放棄の申述をしない限り，「法定相続しない」ということはあり得ません。
　相続財産は，遺産分割協議が整うまで，法定相続分に応じた持分を相続するというのが，一般的な考え方です。
　法定相続分に応じて相続登記をする場合は遺産分割協議書は不要ですが，御母様や弟様がその不動産を相続しないということに合意しているのであれば，遺産分割協議書を相続登記申請に添付する必要があります。
　
　ほぼ，No.1の方の回答とNo.2の方の回答で充足されていると思います。
　司法書士に依頼せず，自分で手続きをすることは可能ですし，私自身も自分で書類を作成して，相続登記を済ませました。法務局の登記相談コーナーは，親切で丁寧でしたし，その上タダです。

　ただ，時間と労力を惜しむのであれば，司法書士に依頼しても良いと思います。

この回答へのお礼

そう、法定相続ではないので遺産分割協議書の作成が必要なんです。
法務局に相談コーナーがあるとは知りませんでした。私の手続きする支局にあるかどうか・・・期待しています。
ご回答、ありがとうございました。

お礼日時：2005/11/11 11:57

No.2 回答者： goncici 回答日時： 2005/11/10 18:10

書類についてはＮｏ１の方の回答のとおりです。

評価額については固定資産税の通知書でわかりますが、市町村によっては宅地の場合減額してあることが多いので注意が必要です。
なお、評価額の証明書は、３年に１回ある市町村による評価額の「見直し」の際に建物や土地ごとの評価額が市町村から法務局に通知されているはずですので「不要」のはずです。
で、実際に作成したら１式持って法務局の相談窓口に行って見てもらいましょう。
親切に（ホントです）訂正箇所を教えてもらえます。
修正してから再度見てもらい申請すれば良いですよ。
私はそうして相続登記をしました。

この回答へのお礼

経験のある方のご回答は、たいへん心強いです。
ありがとうございます。参考にします。

お礼日時：2005/11/10 20:10