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共有不動産の売買について、教えてください。
相続により兄弟で共有していた不動産について、共有物分割の協議を行いました。結果、兄の名義にする代わりに、私には持分相当の金銭を支払ってもらうことになりました。
そこで、質問です。
登記を兄弟の半分ずつの共有から兄に一本化の手続きを行う際に、発生する経費・税金等にはどのようなものがありますか?
また目安として金額はどのくらいかかるのでしょうか?
またどちらが(登記をもらう方、渡す方)支払うとか決まっているものなのでしょうか?
特に、私が支払うべき諸費用、税金等があれば。
また登記済み権利書に遺産分割協議書という文言がない場合、
遺産分割として処理すれば、不動産売買より税金面で安くつくと聞いたことがあるのですが。。。
以上、わかりにくい質問で申し訳ございませんが、
よろしくお願い致します。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
登記を申請する場合には 登録免許税がかかります。
(1)相続登記があれば
お兄さんと質問者さんの共同申請で「遺産分割による贈与」を原因とする持分移転登記をすればいいと思います。
この場合 登記をもらう方が登録免許税を払うのが一般的のようです。
(2)相続登記がなければ
お兄さんの単独申請で 相続を原因とする所有権移転登記をすればいいと思います。
単独申請なので 登録免許税を支払うのは お兄さんです。
登録免許税は(2)の方が安くなります。
お近くの司法書士にご相談されることをオススメします。
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