スーパー内の テナント と コンセ の 違い

質問タイトル通りですが、
スーパーには、テナントとコンセ　があります。
以下のように認識していますが、間違いがあるかを知りたいです。

○テナントはスーパーに対して家賃を支払い、売上はすべてテナントに入る。メリット：家賃は高いが、売上すべてが入る。デメリット：売上が悪いと家賃で圧迫される。
○コンセはスーパーに対してテナントより安い家賃＋売上の??％をスーパーに支払う。メリット：家賃が安い。デメリット：売上が良くても??％をスーパーに支払わなければならない。

よろしくお願いいたします。
また、わかりやすいサイトがあればご紹介願いたいです。

No.1 ベストアンサー 回答者： icemankazz 回答日時： 2007/10/25 10:40

どうもこんにちは！

個人的な認識としては、

【テナント契約】
出店する際の設備・備品（配管や基礎工事以外）については基本的に出店する側が負担し、自社のブランド（店名）で営業する契約のこと。
売上は独自に計上し、その中から賃料をスーパーに支払う。
賃料については固定家賃と変動家賃（売上歩合）、及びその複合型がある。

【コンセ（コンセショナリー）契約】
消化仕入れ契約のことで、要は売れた分だけをスーパーが仕入れたことにして売上を計上する商品販売契約。
出店する側から見れば、小売りではなく卸し売りということになる。
設備投資はスーパー側の負担で出店するが通常は加盟金や保証金が必要で、食材や設備関係の取引先はスーパーから指定される場合や店名などの表示がなく、お客からはスーパー直営と認識される場合もある。


ご参考まで

この回答へのお礼

早速お答して頂きありがとうございます！
返事が遅くなり済みません。

とても分かり易い回答であったため理解できました。

お礼日時：2007/10/27 09:23

No.2 回答者： code1134 回答日時： 2007/10/25 19:30

●"テナント(契約)"

ザックリ言えば、＃★スーパーα店の店舗内で、営業する金融機関もテナントに含まれ、金融機関名を出せるのはお解りか、と思います。
他の化粧品や宝飾品にしても粗同様で、ブランドを浸透させたい場合はこちらを志向する気がします。
http://dictionary.goo.ne.jp/search.php?MT=%A5%C6 …

●"コンセショナリー(契約)"
売場借り契約の事で、(テナントに比し)契約による縛りが程煩くない代りに、店名も表示出来ず、ブランドの浸透を図るのに不適な、感じでしょうか？
但し、比較的安価な消費財(トイレタリー類)の販売でブランドの浸透よりも、多売に重点を置くなら(NO1さんが指摘された、スーパー直営と)混同し易いとしても、有用な手法の1つと言えそうです。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question …

この回答へのお礼

お答えありがとうございます！
返事が遅くなり済みません。

この２つの契約が存在し、実際に行われているということは、混同するかもしれませんが、それぞれ良い部分があるからだと思いました。

お礼日時：2007/10/27 09:26