公道(市)から、2mで宅内に上下水道を同時に引き込む工事で、見積もり50万円は高くないですか?水道局納付金は含まれていません。
口径20mm、市道は4m幅の砂利敷きで、細かい見積もりを見ると申請手数料、材料費、ガードマン代など30項目もあり、市中の大工事の有様。施工費もカット代、接続代など細かく分かれていて、半日で終わる作業が計30万円位になってます。
材料代もホームセンターなどの小売価格の5倍くらいに書かれてます。
材料費も人件費も何人が何日とリーゾナブルに見積もれば20万円くらいと思われますが、指定業者さんは皆こんな感じでしょうか?
隣町の業者は出来ない工事で、競争が全くないためこうなのでしょう。
危険と責任を伴う工事とはいえ異常ではないでしょうか?

ホームページで各地に支店をもって安くやっているなんて会社ありましたら教えて下さい。

上記は千葉県千葉市の例ですが、安くやった方いたら教えて下さい。

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水道工事費の目安は40万円前後~80万円前後みたいですね。


また、敷地の目の前まで水道管が来ていない場合には費用が多くなることがあるみたいです。

・上水道・下水道を引き込むといくらかかりますか | 富山・石川・福井の木造注文住宅なら石友ホーム
https://www.ishitomo-home.co.jp/introduction/gro …

A 回答 (8件)

4,6です。



確かに、ここまで諸経費を取って商売をしているのは日本くらいでしょ
うね。私も確かにそこの部分に関しては思うところがあります。

商品を買うにしても、メーカーから直接購入する事が出来ず、商社,
販売代理店を経由して、工事業者へとやってくる流れなのでしょう。
2~3社が間にかんでいる分値段も高くなってしまいます。

しかし、工事は専門家に任せなければいけないのが現実です。
金額、施工業者に納得がいくまで検討、協議して下さい。
各地に支社を持っているような会社であれば、安く材料費を調達
しているでしょう。でも考えてみてください、大手HMでも
大量に資材を調達しているのは間違いないと思われますが、坪単価
は高いですよね。会社が大きくなれば資材とは逆に人件費がかさんで
来てその分を工事に上乗せせざるを得ないのです。
(私は中小の建設会社ですので、経費は少ないですが材料費は
それほど安くは入りません)

難しいですね・・・
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5番です。



>、「必ず専属の代人を必要とする」とは、指定業者さんが外注するということですか?

質問者ご自身が建築関係であれば、十分ご存知かと思いますが、通常代人は正社員で、作業員が外注です。
代人は、工事の監督・責任者ですから、外注の代人を使う事はまずありません。
(但し正社員が名前だけ貸して実質は外注さんが仕切る事はありますが)

もし業者さんの見積もり価格が気に入らないのであれば、部材の施主支給を提案してはいかがでしょうか?

>住宅建設費のホームメーカーさんが本体価格坪40万が最終価格で坪60万円・・・と2重表示みたいにしているのは、この辺の一般消費者には到底理解できない、見せられないような見積もり工事が残っている

建築関係の方であればご存知かと思いますが、本体価格と最終価格は全くの別物です。
本体価格には、オプションが付いていません。
たとえば、クロスとか便器とか照明器具、場合によってはキッチンやユニットバス、サイディングなどです。
それらは、顧客の好みの問題も有りますから、本体価格には含めませんが、無いと生活できないものです。
そのため、本体価格と最終価格が異なります。
オプションをつけるにも部材だけですむはずがありません。
その施工費もかかるわけです。
ネットで部材単価だけを見て高いと思われても、それにまつわる諸費用が当然必要となります。
それでも気に入らない場合は、工事の取り止めをお勧めします。
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4です。



完了検査は引込工事について行われます。建物の完了検査は、
行政の建築課もしくは、第三者機関の検査員が来て検査しますが、
上・下水道の検査は、水道課もしくは、下水道課から来て行います。

敷地内の工事と引き込み工事は、まったく別物と考えたほうが
良いです。

上・下同時に行うと割安になるのは、掘削と復旧が多少安くなる
だけです。
材料も確かにホームセンターと比べると、業者の材料のほうが
高いですね。私も思います。でも、ホームセンターの品物は
量販用に作られており、正規ルートのものに比べると質が
落ちますね。簡単に取替えのきくものなら良いのかもしれませんが、
地中に埋まってしまうものですからちゃんとしたものを使用したほうが
良いでしょう。(役所の検査もあるし・・・)

考えてみてください、100円ショップのマジックですが、150円のもの
と比べるとやはり、100円分しか使えません。(たとえですが・・)
すぐかけなくなります。

多少の値引きは対応してくれると思いますので、だめもとで交渉
してみてください。

この回答への補足

>考えてみてください、100円ショップのマジックですが、150円のもの
と比べるとやはり、100円分しか使えません。(たとえですが・・)

100円が150の違いなら、ここまで質問しませんが、
100円が500円~1000円で配管(鋼管や塩ビ管)は、同等のものとのことです。

見積もりですから、いくらの書いてもいいんですが、住宅建設費のホームメーカーさんが本体価格坪40万が最終価格で坪60万円・・・と2重表示みたいにしているのは、この辺の一般消費者には到底理解できない、見せられないような見積もり工事が残っていることに原因があると思います。
私も建築関係ですが、ネットで全て調べられる時代に一般の消費者の方もマージンとか2重価格とか、おかしな見積書みて判ります。

申し訳ありませんが、ここに答えていただいた専門家や元水道業者さんの答えでは、一般の消費者さんへは正しく説明できません。

こういう不透明なところ知らされずに坪60万で買わされているのが現状です。家一軒建てるのに、こんなに諸費用がかかるのは日本だけではないでしょうか?

補足日時:2007/11/26 19:59
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2番です。



水道業者が、市町村に出す見積もりと、顧客に出す見積もりでは、異なる事がよくあります。
市町村の水道局に出す見積もりは、大抵水道局指定の単価にて提出しますが、それ以外の諸所の事情で、特にコストアップ部分を加えた見積もりを顧客に提出します。
特に宅内の状況によるものが多いのですが。
塀の下を通すとか、重機での掘削ができないとか、犬走りを壊したり復旧したりするような場合です。

>申請手数料、図面作成費など全ての項目が見積書に書かれていますが、それぞれ他の工種にくらべて3倍くらいの値段です。
項目が多いのはわかりますが、単価が3~5倍なのです。

元にした価格は、何の価格なのでしょうか?
民間企業の工事に比べ、役所関連の工事の場合、提出する費用の関係から倍以上コストがかかります。
必ず専属の代人を必要としたり、写真などを事細かにつけなくてはなりません。

>道路カット、廃棄アスファルトの処分、掘削、残土処理などもありません。

道路の場合、掘削土の埋め戻しができません。
半分程度は、砕石などを使い、土を入れ替えますから、必ず残土処理費が出るはずです。但し私道の場合は別ですが。

>水道局への申請料は図面作成込みで13万円もかかるんでしょうか?

単純に申請費用としては高すぎると思います。
内容を見ていませんし、千葉市の状況がわかりませんからなんとも言えませんが、水道分担金込みであったり、完了検査費を水道局が取る場合、そういった金額はありえます。
私の場合、上下水道の申請料は、各4万、同時に行う場合6万といったところでしたが、下水道の場合担当水道局では、完了検査費が2万ほどかかってしまったため、それを別に請求していました。
完了検査費は、工事店にかかる費用であるため、施主さんの水道局納付金には含まれませんでした。(申請費にプラスしていました)
また、申請費で、工事箇所が、赤線や青線にかかっている場合、水利組合が係わっている場合などは、それらの処置も有りましたので追加請求させてもらいました。
それらの事もありますので、現場と見積もりを見ませんと、真に高いのかどうかはわかりません。
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この回答へのお礼

詳しく御説明ありがとうございます。

>民間企業の工事に比べ、役所関連の工事の場合、提出する費用の関係から倍以上コストがかかります。
必ず専属の代人を必要としたり、写真などを事細かにつけなくてはなりません。

提出する書類に少し余計に手間がかかるのは想像できますが、「必ず専属の代人を必要とする」とは、指定業者さんが外注するということですか?

お礼日時:2007/11/26 16:23

こんにちは。



愛知県在住ですが、先日同様な見積りをとりました。
下水と水道の引込です。やっぱり50万円くらいでした。
同時に上・下やることでこれでも安くなっているとのことです。
別々だともう少し高いらしいです。

見た目で分かる工事は、半日~1日で終わるのでしょうけど、
全部が完了する(完了検査)までには、かなり手間暇が
かかるのです。(水道業者を保護するわけではありませんが)

この回答への補足

>全部が完了する(完了検査)までには、かなり手間暇が
かかるのです。

完了検査とは住宅全体の役所の検査のことですね。

その設置した水道業者さんが完了検査まで何か作業をやるんでしょうか?

あとは工務店さんや大工さん、宅内の水道配管工事店さんの仕事になるんだと思いますが・・・

補足日時:2007/11/26 16:16
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 土木を含むこういった工事は比較的割高です。

利益も多くとれる工事ですね。土木工事は工事車両の損料などで結構かかるのも事実です。ただ未舗装の道路で、50万円は確かに高い感じがします。今は規制緩和で市外の業者でも指定が容易にとれる様になっていますので、市役所で指定業者の確認をしてみては? また、水道・下水がらみの工事では、必ず水道局に積算書を提出しているはずなので、見積りと提出用の積算書に違いがないか確認してみるのも良いと思います。下水と水道で同じ掘削場所より取り出すのが一般的なので、掘削埋め戻し費にダブリがないかも確認して下さい。簡単に言えば、下水の総工事費+水道の材料・配管費(土木は下水工事に含まれるので)で足りるはずです。
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この回答へのお礼

>必ず水道局に積算書を提出しているはずなので・・・

それで納得できました。見積書が細かく項目に分かれていたのは、そのためですね。
それで、単価の異常に気が付いたのですが、他の職種の相場からかけ離れていることは明白ですが、水道局では普通の感覚なのでしょうか?
問合せに行こうと思います。

お礼日時:2007/11/26 07:49

以前水道工事店にいました。



上下水道の取り出し工事の場合、水道管の深さ、道路状況、埋設場所などにより異なりますが、大体40万~50万が相場でした。(1日仕事の場合)
下水の取り出しだけで20万程度かかってしまいました。
上下水道の取りだしの場合、直接工事にかかわる部分に比べ、間接的な経費がかなりかかってしまうので、思ったよりも高くなります。
申請手数料には、警察や水道局への申請手数料がかかります。
申請のために、図面を書く経費も含まれます。
また工事に伴う通行規制の周辺への周知なども必要になります。
作業車や材料を置く場所の確保なども必要となります。
舗装の復旧にもかなりのお金がかかります。
(取りだし工事で10万位)
作業員にしても、半日で終わると思われても、不測の事態にそなえ、1日を費やす事を前提に日当を支払います。

道路カット、廃棄アスファルトの処分、掘削、(水道管の深さによっては重機やダンプのレンタル代もかかります)、交通指導員の日当(人数分)、などもかかります。
見積もりと現場、図面を見ていませんから、確証はありませんが、妥当な金額であると思われます。

この回答への補足

申請手数料、図面作成費など全ての項目が見積書に書かれていますが、それぞれ他の工種にくらべて3倍くらいの値段です。
項目が多いのはわかりますが、単価が3~5倍なのです。
尚、当方砂利じきで道路カット、廃棄アスファルトの処分、掘削、残土処理などもありません。

ちなみに、電気の仮設引き込みは申請料こみで2万円でやってるところあります。(作業の内容全然ちがいますが、申請料5千円・・・で単価の参考にしてます。)

なぜ、水道局への申請料は図面作成込みで13万円もかかるんでしょうか?

補足日時:2007/11/26 07:36
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http://www.pref.chiba.jp/suidou/gyoumu/siteikouj …

違う所を、あたってみたらどうですか?
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この回答へのお礼

早速の御回答ありがとうございます。
このページで他もあたってみます。

お礼日時:2007/11/26 07:36

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Q一戸建ての電気代(&ガス代&上下水道代)って…?

電気代について質問です。
おばあちゃんと同居するために、マンションから「築20年・2階建て一戸建て」に引っ越しました。4LDKで、夫婦と子供3人(6才・4才・1才)あわせて大人3人、子供3人、合計家族6人で住んでいます。
暖冷房はエアコンです。(あたらしいもの3台、古いもの2台)その他に局所用にガスファンヒーターと事務机を使うとき、足元に電器暖房機があります。
と、こんな感じの生活で、電気代ってどのくらいが“普通”なんでしょう?
先月3万数千円も請求が来たんで驚いて今後にビビッています。
水道代もガス代にもビックリなんですが、そちらも出来れば“目安”など教えてください。

Aベストアンサー

一戸建て築20年ということが高い光熱費の原因でしょう。
まだ断熱性がとやかく言われていなかった頃の一般的な戸建だとすると、壁・屋根・天井・床下の断熱性能が悪く(断熱材が無い場合もある)、窓も一枚ガラスのアルミサッシだと思われます。
こういう家ではいくら暖房をしても外部へ熱が逃げていく、熱的にはざるのような状態になっています。

このような家と現在の高断熱の家を比べても意味はありません。光熱費の違いは生活様式の違いではなく、住宅の性能の違いから来るものだと考えられます。

mixi2000さんの家では、まず熱が逃げないようにすることが省エネと快適性のために必要です。

一番手軽に安くできる対策は窓です。
窓には断熱性のある透明のシート(プチプチの空気層がある緩衝材のようなもの)を貼り、サッシの枠には布テープ状の断熱テープを貼る。それだけでも10%くらいの省エネになる場合もあるらしいです。材料は百円ショップやホームセンターで売っています。
二重窓にしたり、ペアガラスサッシに替えればさらに性能はアップします。

もう少し本格的にやるなら、床下の断熱材に手を加えます。床下口や床下収納部から入って根太の間の断熱材をチェックして、はがれや手抜きがないか確認します。もし入ってなければ100ミリ程度のグラスウールか50ミリ程度のスタイロフォーム等を施工します。天井にも100ミリのグラスウールを敷けばなお良いでしょう。
DIYでやれば10万円以下で可能です。

さらに上を目指すには壁の断熱にも手をつけなければいけませんが、DIYでやるには根性が要りますし、業者に頼めば大金がかかります。

上記の断熱施工を壁までやったとしても、現在の高断熱住宅のレベルには遠く及ばないかもしれません。たとえば光熱費を年間5~10万円節約できたとしても、施工費を考えると資金回収には10年以上かかると思われます。
ただし生活の快適性はずいぶんとあがるはずです。

とにかく断熱性能を少しでもアップさせることが必要です。

一戸建て築20年ということが高い光熱費の原因でしょう。
まだ断熱性がとやかく言われていなかった頃の一般的な戸建だとすると、壁・屋根・天井・床下の断熱性能が悪く(断熱材が無い場合もある)、窓も一枚ガラスのアルミサッシだと思われます。
こういう家ではいくら暖房をしても外部へ熱が逃げていく、熱的にはざるのような状態になっています。

このような家と現在の高断熱の家を比べても意味はありません。光熱費の違いは生活様式の違いではなく、住宅の性能の違いから来るものだと考えられます。

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Q街路灯を撤去工事するには、何処に電話すればいいのですか? 解体工事業者でしょうか?

街路灯を撤去工事するには、何処に電話すればいいのですか?
解体工事業者でしょうか?

Aベストアンサー

>自治会に許可は得ています。自費で撤去するなら…

そういうことなら、自治会が普段からランプ交換などを依頼している電気工事業者があると思いますので、そこに依頼するのが好ましいです。
自治会の役員さんに、出入りの電気工事業者はどこか聞いてみましょう。

Q増築に際し、合併浄化槽工事費・管理費について

当方客室7部屋の小さな宿をやっております。
そこでもう1部屋増築できたらと考えております。(現在の建物にあるトイレ・お風呂を利用する)
ただ、浄化槽人数(現在21人槽)がこのままだと許可がおりないということで、25人槽~30人槽に変更しなければなりません。しかも現在使用している浄化槽が単独処理のものなので合併槽のものに変更しなければ許可がおりないとのこと。

そうであるならば、増築でなく、隣の土地に、「離れ」として建物を新築し、その建物に新たにトイレ・お風呂・浄化槽(5人槽位)を作り、許可申請出したほうが得なのかどうか?

工事費や申請料、今後の費用面でどちらが得なのか・・・?

専門の方がいらっしゃいましたらご回答よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

失礼。
肝心な質問を見逃しました。

>工事費や申請料、今後の費用面でどちらが得なのか・・・?

今の建物の築年がわかりませんが、将来を見通したほうがいいですよ。
ここで既存浄化槽の入れ替えを先送りし、いずれ入れ替えざるを得なくなって、今回工事が無駄な計画(出費)になるなら本末転倒。
改修工事ならともかく、確認申請が必要な工事の内容になったら後悔しませんか?

確認申請がいらない10㎡未満の増築だって違反建築ですよ。
手続きがいらないだけですから、不可分で増築なら規模に限らずアウト。
防火・準防火の地域であればすべての工事で確認申請が必要。

既存には手を付けず貸別荘だけを新築すれば、確かに当座はわずかながら安上がりでしょう。
ところで単独処理の浄化槽って、仕組みをご存じですよね?
トイレの汚水(し尿)以外の雑排水は、すべて川・湖・海などへ垂れ流しです。
お風呂での石けんやシャンプー・リンス・身体の汚れ、台所の合成洗剤・油類、、、。
シンクのネットから抜ければ、液体に限らず食べ残しの固形物でも流れ出ます。
その先には水生植物や水生動物が生きています。
これらの生態系の破壊は陸上含め他の生物へも影響します。

空気中を漂うPM2.5が数千倍、数万倍、いやいや数億倍になったら、日本人が絶滅する前に中国に文句言いたいでしょ。
逃げることのできない水生生物も同じですよ。

No.1へ戻ります。
あなたを非難するわけではありませんが、多少工事費が高くついても今後の維持管理や環境への影響を考え、浄化槽の入れ替えをすることを望むものです。
入れ替えして頂けたら、場所がわかれば常連客として宿泊に行きたいです(笑)

失礼。
肝心な質問を見逃しました。

>工事費や申請料、今後の費用面でどちらが得なのか・・・?

今の建物の築年がわかりませんが、将来を見通したほうがいいですよ。
ここで既存浄化槽の入れ替えを先送りし、いずれ入れ替えざるを得なくなって、今回工事が無駄な計画(出費)になるなら本末転倒。
改修工事ならともかく、確認申請が必要な工事の内容になったら後悔しませんか?

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Aベストアンサー

はじめまして。住宅アドバイザーのしかまと申します。

ご希望の建坪(床面積)がわからないのですが、すべて込みで3000万円台となると木造在来系の住宅メーカーさん、または地元工務店さんになると思われます。一度、住宅展示場にお出かけし、希望金額と希望建坪(床面積、またはこのくらいの広さのお部屋をいくつなど)などを伝えて、お見積もりをしていただくとよいと思います。
お見積り金額には、どこまで含まれているのか(とくに設備工事)確認してください。
一般的に外構工事(門扉や塀、カーポートなど)は含まれていないので、その費用もひいた金額内に収まっているかも大事なポイントになります。
敷地の大きさや、どこまで工事するかにより金額は変わります。
外構工事は、住宅メーカーに頼むより、近くの外構工事専門店やホームセンターなどにお見積もりをお願いするほうが安価にできます。
また、住宅ローンを組む場合の保証料・建物完成後の登記や不動産取得税やお引っ越し代金・インテリア費用などの諸費用は物件価格の約6~7%ほど用意しておいたほうがあとあと困りません。
お子様がいらっしゃるのであれば、教育費など大変な時期が来ますので、ライフプランにあった無理のない住宅資金計画をしてください。

素敵な住まいづくり、お祈りしております。

はじめまして。住宅アドバイザーのしかまと申します。

ご希望の建坪(床面積)がわからないのですが、すべて込みで3000万円台となると木造在来系の住宅メーカーさん、または地元工務店さんになると思われます。一度、住宅展示場にお出かけし、希望金額と希望建坪(床面積、またはこのくらいの広さのお部屋をいくつなど)などを伝えて、お見積もりをしていただくとよいと思います。
お見積り金額には、どこまで含まれているのか(とくに設備工事)確認してください。
一般的に外構工事(門扉や塀、カーポートなど...続きを読む

Q上下水道の設置料金について教えてください!!

現在 新築を考えている土地の購入にあたって分からない点が出てきたので 知っている方がおりましたら教えてください。
・水道のこと
購入予定地にはまだ水道がひかれておらず 前面の町道から4~5mの長さに本官が走っていてそこからひいいてこなければならないのですが その際の料金はいくらぐらいかかるのでしょう?ちなみに深さは地下1.2~1.5mです。
・汚水のこと
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地域によって様々だとは思いますが もし知っている方がいましたら参考にしたいので教えて下さい。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

浄化槽管理士です

> 単独(個別)浄化槽を設置しなければならないのですがその際 どのくらいの費用が必要となるのでしょう?(合併浄化槽ではありません)

 単独処理浄化槽はもう生産されていません。設置も出来ません。合併処理浄化槽のみになります。

http://www.city.hiroshima.jp/kankyou/hp/gyou2/jouka/jouka.htm
http://www.env.go.jp/recycle/jokaso/kaisei.html

 設置費用は100万円程度ではないでしょうか。市町村の補助があります。詳しくは市町村役場にお尋ね下さい。

参考URL:http://www.env.go.jp/recycle/jokaso/kaisei.html


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