分譲マンションのお風呂の天井って除き窓付いてませんか？

私は分譲マンションに住んでいますが、普通お風呂の天井ってのぞき窓が付いていませんか？天井の上に上階の配管が通っているみたいなのですが最近水漏れしているみたいでポタポタと音がしています。
のぞき窓がついていたらすぐ見れるのですが付いていないので困っています。
これって手抜き工事とかにはならないのでしょうか？
詳しい方いらっしゃれば教えて下さい。
宜しくお願いします。

No.7 回答者： moonbounds 回答日時： 2008/01/16 21:17

管理会社に再度問い合わせてください。

まず管理組合の加入している火災保険を確認してください。通常だと共有部分の漏水被害などだけでなく、漏水調査費用（マンショントータルで年間100万円とか、）さらにオプションで住人の個人賠償保険による専有部分からの漏水被害が組み込まれていることが多いです。もしそうであれば、管理会社に（管理組合の承諾のもと）保険による漏水調査を依頼してみてはいかがでしょうか。

この回答へのお礼

返事が遅くなりすいません・・・
管理会社の方に再度確認してみます。
行政書士さんに相談したところ、この水漏れでもし何か事故が起こった場合、損害賠償請求が出来るそうなのでそちらの方面でも検討中です。
内容証明通知というものを出しておけば後々問題になったときに有利みたいなので・・・その前に管理会社に聞いてみます。今もポタポタ音がしています。テレビも何も付けていないと居間にいても聞こえてくるんですよ。もうストレスでこっちがおかしくなりそうです。分譲マンションなんて買うんじゃなかった・・・
ありがとうございました。

お礼日時：2008/02/17 16:16

No.6 回答者： ekky 回答日時： 2008/01/13 09:19

またまた＃４です

近所付き合いも大事ですからね・・・・＾＾；
しかしながら、漏水は早めに直さないと、後々、床、壁の腐食、カビの発生など、２次的被害も出てきます。貴方の階下にも漏水して貴方の責任を問われる恐れも。。。。。
精神的にも大変だと思いますが、早期対応頑張って下さい。
後、普通居住区内の配管は占有部になります。共有部は配管シャフト（配管のメイン管が入っている所）内及び、その中でも配管縦方向のメイン管だけで、個人用に分岐しているところから占有部になります。
給水管はメーター手前の一次止水栓からが、占有部になります。

No.5 回答者： ekky 回答日時： 2008/01/12 23:54

#4です

やはり　上階の天井配管が有るみたいですね^^；分譲マンションだと利害関係が出てくるので、上階の方と折り合いが付いていないと難しいですね^^；　賃貸なら、オーナーの　一言で片付くんですが^^；

さて。。対処方法ですが。やはり異音発生箇所付近を開口するしかないようですね。点検口は　自分で付けるなら、450×450ｍｍ　の物がホームセンターで、2000円位で手に入ると思います。天井素材、下地状況にもよりますが＾＾；自信が無いなら管理事務所はあてにならないみたいなので、知っている若しくは近くの建築業者（大工等）or　水道屋さん（修理しないところもあるので注意^^;）に見積もりを取ってから点検口を　付けてもらうのが良いと思います。推測ですが。。1万～3万位だと思います。
点検口がついたら容易に目視で確認できると思うので（写真などで証拠を残すことをお忘れなく）、上階の人に言って見て貰って上階の方に修理させるべきです。後、点検口取り付け代　+　α　も請求しても可笑しくはありません。
あまり詳しくは無いですが、上階の漏水なら損害賠償を請求してもおかしくないのですから。。。（法的にも、準備しておいた方が良いかもですね＾＾；）

この回答への補足

詳しく回答いただきありがとうございます
上階の人には音も聞いてもらったのですが・・・困ったものです
夫婦そろって変なんです。挙句には配管は共有部分やって言い出すし
あれは生活音やって言い出すし、私もしょっちゅう顔を合わせるので喧嘩してまでと思ってあまりきつくは言ってないのです。
普通なら下に迷惑かけたら大変と思うのですがいろんな人がいるものです。

補足日時：2008/01/12 23:58

No.4 回答者： ekky 回答日時： 2008/01/12 16:29

ビル設備保守系の　仕事をしていますが。

。古い建物では階下の天井配管はよくあります＾＾；またスラブ上配管（居住区床下配管）でも漏水していれば、クラックから漏水していることもあり得ます。
換気栓～の可能性も無きにしも非ずですが。。私的には階上の漏水が一番怪しいとおもいます＾＾；　管理会社に　報告して　早めに見てもらった方が　いいと思います。（料金の有無も確認した方がいいかも。。）ポタポタ音の周期、ずっと鳴っているのか？たまになるのか？量はどのくらいなのか？などデーターが有ると　判断しやすいとおもいます。一般にポタポタ音が　したりしなかったりだと。。排水系、ずっと鳴りっぱなしだと給水系の漏水だと、判断します。
ユニットバスの天井点検口は、そのユニットバスのグレードで　有ったり無かったりします。近くに点検口が無い時は、天井に穴あけるかもです＾＾；まぁ。。点検口を付けますって事になるとはおもいますが＾＾；

この回答への補足

回答ありがとうございます。古いマンションなので壁はタイル天井は防水の素材のようなのですが・・・音は上で風呂を使われている時洗面所、洗濯機を使われている時に早い感覚でしています。洗面所と洗濯機は風呂の前にあり洗面所の上には点検口があり、洗濯機と洗面所の配管が繋がっているのが確認できます。それが風呂のほうに延びているのですが、コンクリートで閉ざされているためその先は見えません。
管理事務所にも言いましたが上階との話し合いでしてくださいと言われ・・・上階の人に言いましたが自分の所には　過失がないからと全く取り合ってもらえず、日々音に悩まされながら暮らしています。
どうしたらいいでしょうね・・・何か方法はないでしょうか？
ちなみにその点検口を風呂の天井に付けるとしたらいくら位で付く物なんでしょう？ご存知でしたら教えて下さい

補足日時：2008/01/12 19:39

No.3 回答者： n-space 回答日時： 2008/01/12 10:53

通常、マンションの配管は上階のスラブ上でされていますので、

水漏れではないとおもいます。
マンションですのでユニットバスだと思いますが、
換気扇などにほこりがたまって結露して、ぽたぽた落ちることはよくあります。
換気扇はカバーを簡単にはずせますので点検してみてはいかがでしょう。

この回答への補足

回答ありがとうございます
マンションとは言えかなり古く（築２５年）ユニットバスではなく壁と床はタイル、天井は防水のボードのようです。換気扇から２０センチ程離れた場所でポタポタ音がしています。

補足日時：2008/01/12 21:11

No.2 回答者： noname#63784 回答日時： 2008/01/12 01:21

構造によると思いますが・・・

下の階から直接触れる場所に上階の配管が通っているのですか
自分の家のじゃなくてですか？
床下配管なのでしょうか

洗面所やトイレには「点検口」ないでしょうか

管理会社に見に来てもらったらいかがですか

この回答への補足

回答ありがとうございます

洗面所が風呂の前にあってそこには点検口があるので見たところ洗面所から風呂のほうに配管が通っています。コンクリートで閉ざされていて風呂の天井の方までは見ることが出来ません。が、風呂の天井とその配管が延びている感覚を見ると天井のすぐ上に上階の配管が通っていると予想出来ます。
管理会社に言いましたが上階の水漏れは上階の依頼でないと見に行けないとの事。上階に言っても自分の所に過失がないからと取り合ってもらえず困っている状態です。

補足日時：2008/01/12 21:17

No.1 回答者： ddg67 回答日時： 2008/01/12 01:19

ふつーお風呂に覗き窓なんて付けません。

(^_^;

　配管ダクトなど用の開口部ですか？それならある所もあるし無い所もあります、ふつーと一括りにはできません。

工事の仕様に開口部を設けるという設計で無ければ手抜きですが、仕様や設計図に予め予定されていないのであれば手抜きでもなんでもありません。

この回答への補足

回答ありがとうございます

なるほどです。天井に配管が通っているのに何故点検口がないのか不思議でした。無い所もあるのですね

補足日時：2008/01/12 21:28