市街化調整区域に現存の施設に増築し住むのは可能？

建築の仕事をしており、下記のような相談を受けました。
市街化調整区域内に15年ほど前に許可を受け建築した建築物
（公益上必要な建物として許可・・併用住宅ではない）
で、その施設の営業を辞めた場合、その建物内に住むことは
可能？何か手続きは必要？（住もうとしているのは過去
許可を受けた当事者です。）
また10平米を超える増築をして居室を増やす行為は確認申請
以前に都市計画法でＮＧ？

市街化区域及び調整区域でも新築の建築確認申請については経験
がありますが、今回のような場合は初めてなので、答えられません
でした。
詳しい方がおりましたら教えて頂けないでしょうか。

No.1 回答者： dr_suguru 回答日時： 2008/01/30 22:24

＞許可を受け建築した建築物

（公益上必要な建物として許可・・併用住宅ではない）

質問
あなたが言う　↑は
これ
↓
(2) 公益上必要な建築物の建築を目的とするもの。（3号）
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu …
と違いますね。
これについては
サイトの冒頭記載があるように
開発適用除外、いわゆる開発許可が必要の無い建築物です。
これではないみたいですね。

＞その施設の営業を辞めた場合、その建物内に住むことは
可能？何か手続きは必要？（住もうとしているのは過去
許可を受けた当事者です。）

ここからは
推測です。
何の業種の許可か解りませんが
許可の業種を廃業した場合
その業種に対して許可されていますから
許可された当事者であっても増築は不可能です。

例えば
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu …
県の開発審査会ですから、参考までに。

＞また10平米を超える増築をして居室を増やす行為は確認申請
以前に都市計画法でＮＧ？

調整区域は
用途は無指定ですから
都市計画法の29条、34条で原則許可したものでないと
建築できません。
なので、
10m2以下の増築であっても
用途変更は都市計画法の「違反」となります。