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現在住んでいるアポートを借りる時エイブルに仲介してもらった関係で、これまでエイブルの入居保険に入っていました。
しかし最近、このエイブルの入居者保険というのは、単にエイブルが保険会社の代理店となって商売しているから勧めているだけの事で、別にこの保険に入らなくても良い事を知りました。
そこで、このエイブルの入居者保険より条件がよくて安い保険を探しています。
とりあえず2年間で2万円のこの保険より安いところを探しています。
どこかよいところはありますでしょうか?

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A 回答 (4件)

>このエイブルの入居者保険より条件がよくて安い保険を探しています。


 このリクエストはやや無理があります。条件がよくなれば保険料は高くなります。まず、今のエイブルの保険の内容を確かめてください。
 確かめるポイントは、
1、大家さんへの賠償責任保険の内容
 借家人賠償責任保険と記載されているはずです。古いタイプは、火災及び爆発を原因とする建物の修復費用を補償するものです。新しいタイプでは、火災と爆発に加えて水漏れによる建物の損害も補償する内容となっています。
2、家財の保険の補償内容
 家財の破損事故に対して保険金を払う新しいタイプとそうでないタイプがあります。また、保険金の計算方法も新品価格(再調達価格といいます)で支払う新しいタイプと中古品評価額(時価額といいます)で支払う古いタイプがあります。
3、家財の保険金額
 自分の持ち物(家財)の補償額(保険金額)が適切かどうか?を確認してください。実際持っている家財より多くの保険を掛けていても、ムダ掛けになります。
 よくわからないという場合は、ジェイアイの家財保険がおすすめでしょう。
 上記の1~2について新しい保険のタイプです。保険料も1年間で5,230円からあります。自分の家財の保険を選んで適切な保険を選ぶことが出来ます。
 もっと安い保険を探すのであれば、内容は悪くなりますが古いタイプの保険を販売しているところを探してみてください。

参考URL:https://www.jihoken.co.jp/cgi-bin/ji-cgi/select. …
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この回答へのお礼

保険のことがとてもよくわかりました。
具体的な保険会社を紹介してくださった事もたいへん役に立ちました。
とてもよさそうな保険ですね。
さっそく資料請求させていただきました。
ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/16 20:34

敢えてNO2さんの回答に反論しますが、それは不動産屋の勝手な論理


法律に照らせば、独占禁止法に反するものです。これは銀行にもいえることで融資を絡めてそのような条件をつけることは法律違反です。

安いは補償が悪い 2年間で2万程度の保険料は高いものではないと思います。
これ以上安いものでの火災保険となれば、まさに火災のみの補償 賠償事故 大家に対する賠償事故は、担保されないと思います。
たかだか、年間保険料2千円 3千円安いとかで万が一の多様な事故リスク補償がなければあなたも、大家も困ることになりませんか?
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この回答へのお礼

>2年間で2万程度の保険料は高いものではないと思います。
なんせ貧乏なもので。。
2万円程度が楽に払えるように給料の良い職を探したいと思います。

エイブルもそんなに悪い保険を勧めているような気はしなくなりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/16 20:16

こんばんは。

不動産や勤務しています。入居者保険というか火災保険のことだと思います。
まずは契約書を見てください。その中に「貸主指定の火災保険に加入の事」と書かれていた場合は、勝手に個人で契約することはできません。まずはこの確認をされた方がよいかと思います。
それから金額が2万円ということですが、これは物件によって違います。普通は2年でいくらの保険に入ってください、と貸主(オーナー)から言われます。これも契約書に書かれていると思いますので確認してください。
2万円の保険に入る事が義務づけられているのであれば、他の保険に入っても、結局2万円の保険に入らなければいけないことになります。
物件によって金額は違うのですが、2万円というのは一般的な相場です。
手続きの面倒さを考えればそのままでいいと私は思いますが。
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この回答へのお礼

2万円は一般的な値段なのですね。
契約書も確認してみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/16 20:12

その保険について詳しく分からないのでなんともいえません


エイブルと言っても色々な会社の代理店をしているはずですし
RCなのか木造(1軒屋か、5個室以上の共同住宅)なのか
また、本当に役に立つ保険として考えるとあなたの家族構成
生計維持者の年齢などが不明なためお勧めしようがありません
たぶん保険の構成は次のようになっていると思います
家財の補償、借家人賠償責任保険、個人賠償責任保険
もしかしたら破損汚損特約や地震保険
あなたにとって何がいくら必要かという情報なくして
お勧めはありえません
ただ安ければよいのなら、保険会社によって1000円または2000円から加入できます
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この回答へのお礼

確かにこのエイブルの保険の内容を詳しく書いていないのでそれが妥当なものか、また家族構成によっても適切な保険が変わるので、回答される方も回答しにくかったと思います。
私は保険についてはまったく無知なので、だいたい保険の相場はどのくらいなのか知りたかったのと、もし評判がよい、または入って満足されている保険があれば教えていただきたい、という意図でした。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/16 20:43

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賃貸アパートの管理会社から2年契約の更新のため、更新料と
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更新は今度で2度目になりますが、前回は管理会社の指定保険を
更新しました。
ですが、1年以内に引越しをするつもりなので、2年契約はもったいない
と思って人に聞いたところ、管理会社指定ってのは独禁法に抵触するので
違う会社でもいいと言われました。
半年契約や、1年契約、2年契約でも退出時に月割りで返してもらえるような
保険があるってのも聞きました。

ですが、まったく保険の素人なのでどう探せばいいかわかりません。

契約書はありますが、どう記載してお聞きしたらいいかがわかりません。

1LDK 42平米 夫婦二人で、4年前に新築時(軽量鉄骨2階建て
アパート)に入居しました。
家財保証は、220万以内となっています。
セキスイハイムが管理会社で、保険会社が三井住友です。
大家に保証は1500万になっています。
個人のオプションで地震保険がありますが、入っていません。
2年間の保険代が15000円です。

他にいい保険ってあるでしょうか。

賃貸アパートの管理会社から2年契約の更新のため、更新料と
火災保険の更新手続きをしてほしいと封書が届きました。
更新は今度で2度目になりますが、前回は管理会社の指定保険を
更新しました。
ですが、1年以内に引越しをするつもりなので、2年契約はもったいない
と思って人に聞いたところ、管理会社指定ってのは独禁法に抵触するので
違う会社でもいいと言われました。
半年契約や、1年契約、2年契約でも退出時に月割りで返してもらえるような
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ですが、まったく保...続きを読む

Aベストアンサー

 以前の回答ですが、ご参考になると思います。

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3737656.html

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Aベストアンサー

保険は統計の集約ですから
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今日エイブルで賃貸の仮(?)契約をしてきたのですが、本契約書は出さずに『家で契約書を落ち着いて読んで納得してから書いてきます』と言って帰ってきました。
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Aベストアンサー

こんにちは。

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1)その通りです。
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2)地震のみの契約はできません。
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最近の新型の火災保険なら必要なリスクのみの選択が可能です。
なお、家主との契約で自己費用での修理費負担が契約条項にあれば
加入しておくべきですね。
その保険料も年間で4~5百円ですよ。

4)地震保険は全社共通ですのでお勧めはありません。
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保険専業のプロ代理店でよく相談してください。

Q賃貸の火災保険、更新し損ねています。

今年の9月で賃貸契約が切れます(2年更新)
前回の更新時、うっかり火災保険を更新し忘れ、お恥ずかしい話ですが、その時は持ち合わせのお金が無く後で振り込もうと思ったのですが、そのまま忘れてしまい、現在まで未払いのままです。

この場合、今から支払っても前回更新まで遡って保障はされませんよね?
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Aベストアンサー

火災保険も基本は1年契約となっています。

残り5ヶ月ということはそれ以降は退去されるということで考えさせてもらいます。

その場合「日割り」ではなく「月割り」や「短期率」といった方法で計算されることになります。

次の住居もやはり賃貸物件ということであれば、所在地等の変更ということで今から保険期間を1年とか2年として契約しても、期間の途中での変更や訂正が可能です。ただし保険料に変更が生じれば当然残りの保険期間に応じて清算することになります。

また1年契約を締結し、5ヵ月後に解約して返戻金を受け取る方法も考えられます。その場合1年契約で年払とした場合、年間の約65%の負担となります。またこれを月払で契約した場合、5/12の負担で済むと思われます。タイミングによっては違ってきますが。

最初から短期での契約であれば、やはり年間保険料の65%負担になると思われます。

詳しくは契約先(保険会社または代理店で聞いてください)

Q借家人賠償保険の補償額について質問です

賃貸住宅の火災保険に「借家人賠償責任保険」という特約が付いています。
不動産屋に紹介された保険会社のその支払い限度額は2千万円で、それ以上のプランは載っていませんでした。

この金額では、実際に賠償請求された時に少ないのではないかと不安です。
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2年更新の保険料が、地震保険も付けて18500円です。
他の保険会社で契約してもよいと不動産屋は言っていましたので、
他によい保険があれば、そこで契約したいので、ご存知の方がおられたら教えてください。

Aベストアンサー

No.2です。

>自分の借りている面積だけを負担すればよいという法律なんですか?

失火法では、軽過失で火を出した場合は損害賠償を免れることとなっています。火元の家自体も経済的打撃を受けてしまいますので、他人の財産まで賠償する余裕はなかろうという考え方に基づくものです。
ただし、重過失の場合は失火法が適用されないため、賠償義務が発生します。

借りている部屋については、借用期間が満了したときに現状に戻して返還する義務がありますので、火を出した場合は「債務不履行」による責任がかかってきます。債務不履行による責任は失火法の適用外になりますので、これを補償するのが借家人賠償責任保険です。
つまり、借りた部屋の部分のみが借家人賠償責任保険の対象になるというわけです。

重過失で類焼させた場合は「個人賠償責任保険」、軽過失で類焼させた場合は「類焼損害補償特約」で補償されます。

その他、賃貸契約に基づく修理に備えて「修理費用特約」というのもあります。
「借家人賠償責任保険」+「修理費用特約」+「個人賠償責任保険」+「類焼損害補償特約」が最も安心できるかたちになろうかと思います。

No.2です。

>自分の借りている面積だけを負担すればよいという法律なんですか?

失火法では、軽過失で火を出した場合は損害賠償を免れることとなっています。火元の家自体も経済的打撃を受けてしまいますので、他人の財産まで賠償する余裕はなかろうという考え方に基づくものです。
ただし、重過失の場合は失火法が適用されないため、賠償義務が発生します。

借りている部屋については、借用期間が満了したときに現状に戻して返還する義務がありますので、火を出した場合は「債務不履行」による責任がか...続きを読む

Q賃貸住宅の火災保険・管理会社が・・・

初めて投稿します。お知恵を拝借したいと思います。
同じ賃貸住宅に10年程入居していますが、管理会社が変わり
火災保険の更新に関して、管理会社が保険会社を指定してきました。
火災保険の加入は入居の条件なので、なんの意義も無いのですが
保証内容等「未記載」の契約書類を送付してきた上、管理会社に
持参(遠方です)もしくは郵送(当然返信用封筒も無し)あげくは
「他社での火災保険の加入については同意しておりませんので
指定の火災保険に加入してください。更新の無い場合は
意思のないものとみなし、賃貸契約解除致します」と文章がありました。
賃貸契約書を読み返しましたが、保険会社の指定の旨は明記されて
いません。代理店手数料欲しさなのだと思いますが、かんじ悪く
受け止めてしまいました。よそで保険会社で契約したいです。

この件で、管理会社が賃貸契約解除する事は可能なのでしょうか?
尚、大家さんとは仲良くさせてもらってます。
詳しいかた、ご教授お願いします。

Aベストアンサー

保険代理店をやっている者です。
ご質問の「他社での火災保険の加入については同意しておりませんので指定の火災保険に加入してください。」という部分ですが、これは管理会社という有利な立場を利用した「圧力募集」という違法行為になります。
また、「保証内容等「未記載」の契約書類を送付してきた上、管理会社に持参(遠方です)もしくは郵送」についてですが、昨今、保険業界ではコンプライアンスが非常に厳しく問われています。
違反した場合は、代理契約を取り交わしている保険会社や金融庁から厳しい処分を受けることになります。
契約の際には重要事項をちきっと説明し、契約者が内容を了承したことを確認しなければいけません。
未記載の契約書類を送付されても、補償内容がどうなっているかわからない以上、了承のしようがありません。

管理会社のような副業で保険を扱っているところは、コンプライアンス違反に対する厳しい処分など、あまりわかっていないんでしょうね。
もし保険会社との契約を取り消されても、本業があるので大丈夫といったところでしょうか。

保険会社のほうに直接クレームをつけたら、管理会社のほうに何らかの指導がなされるものと思います。

保険代理店をやっている者です。
ご質問の「他社での火災保険の加入については同意しておりませんので指定の火災保険に加入してください。」という部分ですが、これは管理会社という有利な立場を利用した「圧力募集」という違法行為になります。
また、「保証内容等「未記載」の契約書類を送付してきた上、管理会社に持参(遠方です)もしくは郵送」についてですが、昨今、保険業界ではコンプライアンスが非常に厳しく問われています。
違反した場合は、代理契約を取り交わしている保険会社や金融庁から厳しい...続きを読む

Qエイ○ルにやられたかも…

つい先日、ある賃貸家約を大手エイ○ルでしました。
契約内容のところに、『鍵交換・抗菌費用・消毒費用』があり、
合計6万円となります。

私自身、鍵交換が初体験だったので、内容確認時に
『鍵は新品に変えていただけるんですよね?』と、
しつこい位に疑問点をぶつけたつもりでした。
その答えは『はい、新品に取り替えます、物騒ですからね!』でした。

しかし…お金も入金し、いざ鍵を受け取ると、、
新品ではない!!!しかも管理会社(エイブルではない)に
問い合わせると、『鍵交換やら消毒関係では請求してません!』
といいう答え…(+_+)

エイ○ルに再度問い合わせをすると、苦しい答え方でして…。
結論としては、明日また連絡があると思うのですが、
相手の出方としては、消費者センターに連絡するつもりです。

基本的に鍵に関してのトラブルなのですが、どんどんエイ○ルに
対して不満というか疑問が大きくなってきました。
この場合、争ったりしたら勝ち目があるのでしょうか?
明細書などは、私自信と管理会社は用意できます。
金かえせ!となんとか損害賠償というか詐欺みたいな物なので、
なにかしら請求したいと思っています。
何か、今後の展開予想としてアドバイス頂けたら嬉しいです。

つい先日、ある賃貸家約を大手エイ○ルでしました。
契約内容のところに、『鍵交換・抗菌費用・消毒費用』があり、
合計6万円となります。

私自身、鍵交換が初体験だったので、内容確認時に
『鍵は新品に変えていただけるんですよね?』と、
しつこい位に疑問点をぶつけたつもりでした。
その答えは『はい、新品に取り替えます、物騒ですからね!』でした。

しかし…お金も入金し、いざ鍵を受け取ると、、
新品ではない!!!しかも管理会社(エイブルではない)に
問い合わせると、『鍵交換やら消毒...続きを読む

Aベストアンサー

業界同業者です。

6万円の内訳はどうなっていますか?
通常、抗菌、消毒はせいぜい2万どまり、
鍵交換代金は特殊なものでなければ2万前後ですから、6万円は少し高い?気がします。

それと、他の管理会社の物件でその管理会社が鍵の交換代金を請求していないにもかかわらず、エイ○ルが請求し、領収することは通常ありえないことです。仲介業者にそんなことをする権限はありません。

本来、物件の鍵というのは貸主から借主に貸与されるものです。
よって入居後むやみに交換することは原則禁止されています。
以前は前入居者が使用していた鍵をそのまま引き渡す物件も少なくありませんでした。
それが、ここ数年の防犯上の問題から入居者の入れ替わり時に交換するのが慣例となってきました。
積○不動産などは、入居するときは新しい鍵を4本とも引き渡します。
なぜ4本かというと鍵は通常4本で1セットになっています。
つまり、予備の鍵は1本も家主にも管理会社にも無く、入居者ですべて鍵の管理をして下さい、交換も自由です、ということです。
もちろん鍵代金は入居時に支払います。

今回のケースは、おそらくエイ○ルの確認ミスでしょう。
悪意は無かったのではないかと思います。

よって鍵の交換代金はすぐにでも取り返す事はできます。
ただし、抗菌、消毒代金は施工していると難しいと思います。

県庁の不動産業者の指導課が行政の窓口ですが、恐らく相手にしてくれないと思います。業法違反が他にあれば別ですが。

以上、ご参考まで。

業界同業者です。

6万円の内訳はどうなっていますか?
通常、抗菌、消毒はせいぜい2万どまり、
鍵交換代金は特殊なものでなければ2万前後ですから、6万円は少し高い?気がします。

それと、他の管理会社の物件でその管理会社が鍵の交換代金を請求していないにもかかわらず、エイ○ルが請求し、領収することは通常ありえないことです。仲介業者にそんなことをする権限はありません。

本来、物件の鍵というのは貸主から借主に貸与されるものです。
よって入居後むやみに交換することは原則禁止されて...続きを読む

Q賃貸物件の火災保険について

賃貸の家に住んでいます。
入居時、斡旋業者の手続きで2年契約の火災保険に加入していました。
来月、契約期限終了になるのですが、更新案内が2社から届いています。
火災保険の加入は指定されているものと、なんとなく思っていたので、2社から来たのは意外でした。それで考えたのは、

・加入先が自由ならネットで最安を探して安く抑えたい
・家財補償は0円でいいので内容を必要最小限にしたい

一度、入居時にお世話になった斡旋業者を訪れて条件を訊いてみるつもりですが、ある程度の基礎知識を事前に知っておきたいので、ここでの質問に至りました。

賃貸の住まいにともなう火災保険加入について、心得ておくとよいようなことがありましたら教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

賃貸の家がアパート(貸家でもたまにあります)だと仮定すると、入居する際に2年契約の火災保険に加入することが条件となる場合があります。まず、通常の火災保険は1年契約がメインで3年、5年の長期契約があります。
保険期間が2年契約ですから、恐らく賃貸借期間に合わせているはずです。色々なネーミングがありますが、借家人賠償責任保険ではないかと思います。これは法律上で賃借している部屋を失火により損害を与えた場合に、賃借人は元通りにして賃貸人に返さなければなりません。火事に遭った人にそれだけの返済能力は普通ありませんので、保険によってその損害を担保する目的で加入します。2000万円くらいの賠償責任と400万前後の家財保険も付帯されていると思いますが、家財は賃借人の家財を担保しています。
賃貸人が別に入っている火災保険は、その部屋が主に近隣の火災によって類焼した場合を想定しております。
2社から案内が来たのは、加入した代理店が相乗りといって複数の損害保険の代理店をしているのではありませんか。
加入先が自由かどうかは、契約書を見るか仲介業者、大家さんに尋ねて下さい。
家財補償が0円での借家人賠償保険は、確認してませんがないと思います。
失火による損害を考えると、保険には加入しておくべきと考えます。

賃貸の家がアパート(貸家でもたまにあります)だと仮定すると、入居する際に2年契約の火災保険に加入することが条件となる場合があります。まず、通常の火災保険は1年契約がメインで3年、5年の長期契約があります。
保険期間が2年契約ですから、恐らく賃貸借期間に合わせているはずです。色々なネーミングがありますが、借家人賠償責任保険ではないかと思います。これは法律上で賃借している部屋を失火により損害を与えた場合に、賃借人は元通りにして賃貸人に返さなければなりません。火事に遭った人にそ...続きを読む

Qエイブルのメリットプラン 家賃の口座引き落とし

エイブルの物件に申込を考えています。

あまり評判が良くないので、心配ですが・・・。

エース保険も高いのでびっくりしました。

エイブルのメリットプランNEXT12で株式会社ジャックスへ月々の家賃が27日に指定した口座から引き落としにされます。
この際、引き落としの手数料は、自分負担で発生しますよね??

できれば手数料を安く抑えたいのですが、エイブルで物件を借りたことがある方、もしくは詳しい方どのようにするのがいいでしょうか?
この銀行、もしくはゆうちょにすると良いなど・・・。
どこにしても手数料は一緒なのでしょうか??

調べていると家賃の1%が手数料として取られたと書いている方もいたので、これだと正直高いと思ってしまいます。

Aベストアンサー

再度、回答させていただきます。

私もエース損保に加入しています。
家は地震保険も含めて、36,510円ですよ~
エイブルに詳細を聞いたら、建物の構造によって
保険料金が変わるとのこと。

現在入居しているのは木造の物件なので、高いらしいです。

前回住んでいた時は地震保険など入らず、
普通の保険で20,000円でした。(鉄筋コンクリート造の物件)
なので、25,000円はそんなに高くないと思いますよ。


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