はじめまして、引越し時の補修等について質問させて頂きます。
2月にアパートの契約を解除して引越しました。
退去時は鍵を返却するだけでいいとのことで鍵は返したのですが、業者の立会い等もなく後日修理費などの見積もりが送られてきました。
敷金だけでは足りないので追加金を払ってくれとのこと。
見積もりにはいくつか修繕費の内訳がのっており、そのうちのルームクリーニングと襖の張替え代が請求されていました。
クリーニング代は契約時の念書にのっていたし仕方ないかな、とも思うのですが襖に関しては入居してすぐに押入れを棚として使用するためにすべてはずし布をかけて保管していました、それでも交換は必要なのでしょうか?
入居時に「築年数も古い(40年弱)から襖や畳は交換せずにそのままですけど」
とゆう説明もあり実際物件の見学時に確認もしましたが襖にはシミなどがありました、特に気にしないのでそのまま契約しました。
そのときには交換してないのになぜ今回は?と思っています。
以下契約書等からの抜粋です。
<特約事項>
石油ストーブ使用は禁止する
ピアノの持ち込み使用禁止する
契約時にサインした念書
*退去時の借主負担による補修義務内容
1.畳表替、裏返し及び畳床
2.障子、襖、建具の破損取替え、ガラス等
3.浴槽及び風呂釜の部品、浴室の小物
4.住宅のカギ、錠前、電気スイッチ、電球、その他小修理に属する物
5.壁、壁紙、網戸、床、等
6.清掃費用
*その他も入居時の現状に回復し、預かり敷金を超過する分については、追金、補充するものとする。
襖に関しては破いたり汚したりしていれば交換する、と受け取っていたのですが違うのでしょうか?
襖の張替え代はこちらで負担しなくてはいけませんか?
No.1
- 回答日時:
敷金返還トラブルは後を絶ちません。
知らずに引かれれば損をしますが、敷金については不動産屋も返還しなければいけないことを知っていますし、返さなければ少額訴訟で取り戻すこともできます。
自分も家賃12万で敷金36万で清掃費やらなにやらで12万ほどしか返還しないと通告してきたので少額訴訟を起こして自分の瑕疵分である3万を除いて返還されました。
自分は納得できなかったのでネットで調べてみて下記の方のサイトを参考にしました。
このサイトを見なかったら泣き寝入りしたかもしれません。
参考URL:http://www.dai-h.com/
No.2
- 回答日時:
襖の張替えの必要性は大家さんが決める事なので、
大家さんが必要と考えれば必要です。
しかし、張替え費用の負担は契約書によります。
ですので、
契約書に『退去時の借主負担による補修義務内容』と
明記されており、質問者様が襖を使用していないのであれば
質問者様責任の修繕義務はありませんので、
費用負担は必要ありません。
敷金の清算は納得するまで話し合ってからにする事をお勧めします。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
大家やってます。
>襖に関しては破いたり汚したりしていれば交換する、と受け取っていたのですが違うのでしょうか?
その通りです。
経年劣化については家賃の中から大家が充当する、借り主の不注意で損害を与えたものは借り主が負担する、が、裁判所の見解です。
これは、契約書の内容にかかわらず、そうなのだ、となっています。
>襖の張替え代はこちらで負担しなくてはいけませんか?
負担する必要ありません。
ただ、大家は契約書を盾に文句を言ってくるかもしれません。
その時はもめることになるでしょうね。
上記の裁判所見解はまだ最近のものなので、常識として一般化されていないからです。
解決しました、ありがとうございました。
交渉ごとは苦手なので詳細を兄に話て代理で連絡してもらいました。
襖には最初からシミがあったことやその写真もあると話したところ、その写真の場所意外にもいろいろと、とか言ってきたそうですがいまいち微妙な説明しかしてくれなかったとのこと。
結果的に追加金はなし、の方向で話がついたようです。
家賃が48000円、敷金一ヶ月、礼金なしで入ってるので敷金は帰ってこなくてもいいや、と思っていたのでそれでいいか、と思いました。
クリーニング代を除けば残りは二万円、でも土壁の一部も故意ではないですがはがれかけていたのでそちらの修理もあることだし二万円も帰ってこなくてもいいかな、とゆう感じです。(その部分のことに関しては一切触れてこずに見積もりにも書いてないので修理するのか怪しいですが)
遠距離なので見にはいけませんが近くならぜひ見に行きたいところでした、見積書に書いてある金額のほとんどが私が入居した時点で以前の方が使っていたままになっている部分だったので本当に交換してるか怪しいものです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 簡易裁判所の退去費用の裁判の答弁書について 1 2023/03/07 19:33
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の現状回復について教えてください^^; 1年半住んだ賃貸マンションから先月引越しを済ませました。 4 2022/05/24 09:47
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸アパートの退去費用について質問です。 私は約3年と7ヶ月住んでいた2DKのアパートを先月の7/5 8 2022/08/13 18:51
- リフォーム・リノベーション 修繕しない家主 4 2023/02/19 20:45
- 賃貸マンション・賃貸アパート マンション退去の原状回復について 1 2023/03/01 12:17
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸、浴室の壁がボコボコなことについて 3 2023/03/13 09:08
- その他(悩み相談・人生相談) 住んでない賃貸の敷金が返ってこない? 賃貸を借りましたがわけあって住む事なく2ヶ月で契約解除すること 9 2022/08/27 10:27
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約解除時におけるハウスクリーニング代について質問です 2 2023/02/09 02:18
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約が進まない件について 5 2023/01/07 05:54
- 金銭トラブル・債権回収 退去費を払わん悪質住人に払わす方法は? その住人は引っ越してきて早々「照明器具が壊れてるから」と大家 2 2022/10/28 23:37
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
襖の張り替え失敗しました。ど...
-
20年前の結婚式の披露宴で使用...
-
ふすま紙が浮いてしまった・・...
-
なぜ日本の住宅は海外に比べて...
-
4枚引き戸の法則って?
-
フスマを開けられなくするスト...
-
12畳の部屋が襖で仕切られて2部...
-
きつくなったふすまについて
-
■DIY■襖に布は貼れますか?
-
ふすまが勝手に音が鳴るときあ...
-
2階の重みで1階のふすまが押...
-
特殊な障子の張替えについて
-
ふすまの張替えに挑戦!糸入り...
-
襖の隙間を塞ぎたい。 リビング...
-
障子をワーロン紙にされた方
-
曲がったふすまの直し方
-
中古の襖がほしい。
-
天井高が2.1m以下の和室
-
襖紙が上手く切れない。
-
ふすまの正しい並べ方を教えて...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
襖の張り替え失敗しました。ど...
-
4枚引き戸の法則って?
-
ふすまの張替えに挑戦!糸入り...
-
ふすま紙が浮いてしまった・・...
-
なぜ日本の住宅は海外に比べて...
-
だじゃれ
-
ふすまが勝手に音が鳴るときあ...
-
襖の張り替え方を教えてください。
-
10畳のダイニングキッチン、16...
-
読み方を教えて頂けますか?
-
先日、シールタイプのふすま紙...
-
曲がったふすまの直し方
-
今朝ふすまにコーヒー牛乳を飛...
-
天井高が2.1m以下の和室
-
室内レール式引き戸の取り外し方
-
襖の隙間を塞ぎたい。 リビング...
-
押入れの地震対策
-
ふすまの正しい並べ方を教えて...
-
20年前の結婚式の披露宴で使用...
-
2階の重みで1階のふすまが押...
おすすめ情報