間口の大きいほうは公道だが隣は私道（図あり）

Question

こんにちは。

新築を考えて希望の条件に見合う土地が見つかったのですが、一部私道に面しており今後不都合はないかと考慮しています。

下図の間口の大きい方が公道で間口の狭い方が私道です。

――――――――――――――――|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|　　　　　|　
　　　購入予定土地　　　　　　　|　私　　|　　　他の住宅
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|　道　　|　
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／　　　　　|　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　　公　　道　　　　公　　道　　　　公　　道　　
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

不動産屋からは建築に全く影響はない。
問題なく家が建つと言われています。

家は問題なく建っても、その後、なにかトラブルの元になるのか
と気になって仕方がない次第です。

何かご存知の方はお知恵をお貸しください。
よろしくお願いします。

detekoiya · Accepted Answer

私道を道路と思わなければ「問題はありません」となりますね。
最初から道路として一切使用しないように建築すればよいのです。

持分はないのでしょうか？
持分がないのなら玄関や駐車場を設けないほうがいいですね。


すみきりの部分は私道だと思われます。
不明な点は仲介業者に遠慮なく聞いてください。

S-Cat5618 · Answer

こんばんは。

公道に面して玄関や駐車場を設けるのであればなんら問題はありません。
つまり私道に一歩も踏み込まない生活環境です。
それが無理であるのなら私道の持ち主に年間幾らかの使用料を支払うことになります。

falao · Answer

不動産屋が何を根拠に問題無いと言っているのか分かりません。(訳ありで早く処分したい?)、図を見る限り私道の地主が誰なのか? 図の横は他の住宅となっていますが、私道の持ち主がこの中に自宅を構えているのでしょうか? 購入予定地の私道側に出入り口を作った場合、将来私道の持ち主が自宅の増築なり車庫を作る等した時に困るのではなですか? 家を建てる時、私道側はすべて塀にして日常でも私道は使わないのであれば問題ないと思いますが、購入してから、私道を使う(通る)なら月または年額いくら払えと地主から請求されないのでしょうか?
そのへんのところを不動産屋に詳しい説明を聴いて、おく事を強くお奨めします。家を建てると言う事はその場所に一生住むということが大前提です、家を建ててから、こんな筈では無かったと後悔しない様、慎重が上にも慎重にお考えになり、事を運ぶ事を望みます。

umaiwinenomitai · Answer

私道も道路位置指定がされていたら、一般公道と同じ扱いで
かまいません。幅が４ｍあれば、私道であろうがなんであろうが
道は道。
通行でカネをとるかどうかということですが、それは道路地権者の
問題。土地は、一面道路より角地のほうが評価は高い。

63ma · Answer

図面を見る限り、質問者さんの土地は、建築上の問題は無さそうです。
　また、横の私道ですが、その道路は質問者さんには全く関係がなく、裏隣の敷地の進入路で、間口は２ｍかと思います。
　つまり、その私道がないと裏隣には家が建てられないからです。（俗に言う、旗ざお地です）

間口の大きいほうは公道だが隣は私道（図あり）

こんばんは。

不動産屋が何を根拠に問題無いと言っているのか分かりません。

私道を道路と思わなければ「問題はありません」となりますね。

私道も道路位置指定がされていたら、一般公道と同じ扱いで

図面を見る限り、質問者さんの土地は、建築上の問題は無さそうです。

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　図面を見る限り、質問者さんの土地は、建築上の問題は無さそうです。