購入した土地には上水道の引き込みがなく、引き込みの際の工事費用も含め、見積もりしてもらい、新築の契約をしまた。
見積もりには、上水道本管取り出し工事費用として、30万円提示されています。

ところが先日、追加の工事費用として、給水の宅地引込み費用として新たに25万円かかると言われました。

給水の宅地引込み費用と上水道本管取り出し工事費用は別物なのでしょうか?
なんとなく名前を変えて二重に掛かっているような気して、気になっています。

A 回答 (2件)

上水の取り出しと引き込み。

名称は違いますが工事としては同じです。あえて言うなら給水事業者(自治体の水道課等)に支払うメーターの権利金がありますが、名称としては負担金または加入金とか言いますよね。負担金としても25万円は高い様に思えますが、自治体によって異なるので確認(役所の水道局)すると良いでしょう。また負担金の他に、開栓手数料や検査手数料、道路占用手数料等がかかる場合があるので合わせて確認すると良いでしょう。
 ただ、追加の工事費用として話しがある様なのでたぶん二重でしょうね。二重となれば、当初と金額が違うので問題ですし、負担金としても業者の怠慢です。新規取り出しとなれば、負担金は必ずかかるので、最初に話をしなかったのはおかしいですよね。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
大変参考になりました。アドバイス頂いた意見を参考に、業者と交渉していきたいと思います。

お礼日時:2008/04/01 20:37

おそらく、本管取り出し費用は、住宅メーカーが行う水道配管工事費のことで、宅地引き込み費用は自治体に払う水道加入金のことではないでしょうか?


水道加入金は、工事費に関係ないまったく別途の費用なので、後から請求が来て「こんなに追加費用があるの!?」と驚かれる方もいるようです。
費用は自治体によって違いますが、水道管の口径によって決まっています。
市役所のの水道課などに問い合わせてみたらどうでしょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
とても参考になりました。
さっそく市役所に確認してみようと思います。

お礼日時:2008/04/01 20:39

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120万円は、妥当な金額でしょうか?

ご意見、お待ちしております。

Aベストアンサー

水道権利金とか水道加入金とかは新規引き込みで水道事業者に払うものです。
口径13mmだと最低金額だと思います。
120万円は内訳を見ないとわかりませんが注文住宅の業者と一緒か別かでも
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そこで質問です。
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・汚水管(北の正中線15°以内を外した場所)
・ガス管(北側鬼門を外した場所)
※ちなみに、引き込みは北側(道路)からしか出来ません。

以上の所で検討してますが、家相上問題はありませんでしょうか?

上記内容に詳しい方、家相等に詳しい方にお願いいたします。

Aベストアンサー

設備屋です。

風水はわかりません。こだわるところは とことん こだわられたらいいと思います。

上下水引込工事までしている者ですが、施工上の問題、注意点だけ言っておきます。

風水理想位置で、ガス、公共桝、上水道管、これら3つをバラバラに引き込むと施工上は×3となり、超高額工事になってしまいます。

前面道路からの引込ではありますが、宅地内だけでなく、前面道路のアスファルト完全復旧も行政から求められるからです。!!

上記の3つがばらけると、アスファルト工事も広範囲になりますよねえ!自治区によって、全幅2.5m復旧とか1mとかいろいろです。(道路建設課)


理想は上水、公桝同一箇所、同一引込。ガスもそれより最低50センチ離れての引込。

自治体条例にもよります、引込管が手前なのか、向こうなのかでも土工事が大きく変わります。

上水道課、下水道課、ガス課で埋設の位置、関係、特に深さは事前協議が必要です。

簡単に「ここ!」って言えますが、施工の立場としては、念入りに前面道路の情報、深さから判断していきますので、簡単には決められません!!!

側溝越しに必ずなるし!

まずは風水で2.3候補をあげてもらって、施工情報と照らし合わして、ここだったらいいんじゃないか という判断にたどりつくべきだと思います。

引込工事はあまく見てはいけませんよ!!!!!!!!

土中障害物もありますし、場所によっては電話回線もあります。消火栓もあります。簡単に分水できない場合が時々あります。

設備屋です。

風水はわかりません。こだわるところは とことん こだわられたらいいと思います。

上下水引込工事までしている者ですが、施工上の問題、注意点だけ言っておきます。

風水理想位置で、ガス、公共桝、上水道管、これら3つをバラバラに引き込むと施工上は×3となり、超高額工事になってしまいます。

前面道路からの引込ではありますが、宅地内だけでなく、前面道路のアスファルト完全復旧も行政から求められるからです。!!

上記の3つがばらけると、アスファルト工事も広範囲になりますよねえ!...続きを読む

Qマンション管理組合で専有部分を含む給水管工事をする

役員(理事・監事)、管理会社、施工業者が仲の良い団地管理組合に属する一組合員です。
近々、築40年になろうという建物で、組合員は100名以上います。

我が管理組合の理事・監事の方々は工事が大好きです。今回は、給水管工事でした。
発端は、水漏れ事故が1件あったことです。事故箇所が専有部分か共用部分かは判明しませんでしたが、露出配管で改修工事がされました。
これをネタにして、給水管の老朽化が進んでいて(実際進んでいるとは思う)、緊急に工事が必要という理由で、建物内の給水管(室内の専有部分を含む。)取り替え工事(屋内部分は露出とする)が発議されました。
大規模な変更を伴うので3/4の特別決議で行うとされていました。

最初通常総会にかけられましたが、3/4の賛成が見込めなくなり急遽取り下げされました。
その後、蛇口が取れる事故があり、直ぐに工事が必要と喧伝。説明会を開催し、修繕積立金の他に借金をして各戸約45万円予算(見積もりはありません)の工事が臨時総会にかけられました。彼らは、電話および訪問により、議決権の委任状をかき集めたようです。
その効果があってか、3/4を超える賛成を持って可決されました。反対票は20%余りです。
善良で波風を嫌う高齢者組合員が多いのでまあこんなものだなと思っています。

私は、20%の少数派に入っています。中には専有部分の工事とそのための調査のための立ち入りを拒否したいという方もいます。私は、正当な理由が見あたらないので調査の拒否はやめておけと話していますが・・・

議案書をみると、「共用部分と専有部分の給水管を管理組合が策定する標準的な工事方法で改修する、・・・室内給水管の標準工事は、露出配管方式によって行う。これによって室内に露出した部分は、以降専用部分となる。(略)」となっています。

役員のやり方は、議案を通したらあとは、密室で業者や工事内容を決めます。形式的に相見積もりは取っているようですが、見積もりも見せません(言い分は業者の個人情報です)。今までは、千万単位の工事でしたが、今回は億を超えます。

工事金額も増え、やっと現状に疑問を持つ人も増えてきたので、今回の工事で管理組合改革の突破口が見いだせないかと考えています。

今後の対管理組合(理事会)対応に関してアドバイスが頂けませんでしょうか?
(一番いいのは、売却だと思いますが、それでは解決にならないのでそれ以外の方法でお願いします)

役員(理事・監事)、管理会社、施工業者が仲の良い団地管理組合に属する一組合員です。
近々、築40年になろうという建物で、組合員は100名以上います。

我が管理組合の理事・監事の方々は工事が大好きです。今回は、給水管工事でした。
発端は、水漏れ事故が1件あったことです。事故箇所が専有部分か共用部分かは判明しませんでしたが、露出配管で改修工事がされました。
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Aベストアンサー

 気まぐれにこの掲示板を見るだけですので、お返事が遅れました。

 先ず、規約〇〇条第3項について述べます。
 
 この規定は、新標準管理規約(単棟型)第21条第2項とほぼ同じ内容です。
 同条項が新設されたのを見たとき、困ったことをしてくれたと私は思いました。以下に、標準管理規約の問題点を述べます。
 
 第一に、「共用部分と構造上一体となった部分」であることが要件となっていますが、区分所有関係が成立している建物において、「共用部分と構造上一体となった部分」であることを専有部分に管理権を及ぼす為の要件とすることは、矛盾しているように思います。
 
 なぜなら、共用部分と構造上一体となっている専有部分を所有権の対象としたことによって区分所有関係が成立したからです。共用部分と構造上一体となっている事実を前提として専有部分に所有権を認めたのですから、「共用部分と構造上一体となった部分」であることを理由として専有部分の管理権(これは所有権の権能です)への他人(管理組合)の干渉を認めることは、論理矛盾であると思います。
 
 第二に、「共用部分の管理と一体として行う必要がある」という要件です。どのような場合に「必要がある」ということができるのかが明らかではないので、専有部分所有権への広範な干渉を引き起こす危険があると思います。
 
 第三に、「管理組合がこれを行うことができる」という効果です。
 この部分は、第一に、管理組合の管理権を認める点で問題だと思います。管理組合の管理権が認められるということは、専有部分の所有権が広範な干渉を受けることになるからです。区分所有権も憲法第29条第1項により保護されるべきですから、所有権へのこのような広範な干渉が合憲的であるか、疑問を感じます。
 
 この部分の第二の問題点は、「できる」という部分です。「できる」ということは義務ではありません。他方で、専有部分の所有者の管理義務については何も述べていませんから、専有部分の所有者は管理行為を行わねばなりません。そこで、管理組合の管理行為と、専有部分所有者の管理行為との調整が問題となりますが、それに関する規定はありません。
 
 以上から、標準管理規約及びそれと同内容の規約〇〇条第3項の合法性について私は疑問を持っていますので、そのような角度から争うことが考えられると私は思います。もっとも、争う機会は通常あまりないでしょう。会社法の代表訴訟のような制度が必要です。
 
 むろん、規約〇〇条第3項に当該工事が該当しないとして争うこともできます。もっとも、争う機会が通常あまりないことに変わりありません。
 
 しかし、「管理」「変更」の議論は、改正区分所有法や民法物権法共有に関するテキストなどを研究されたら良いと思います(字数の関係で詳論できません)。結論のみ申し上げると、その点の議論には賛成しかねます。
 
 また、当該工事が規約の要件を満たしていないのなら、ご指摘の1から4は全て成り立つと思います(相互に重複する肢もあるような気もしますが)。
 ただし、裁判の可能性というのがどのような状況を想定されているのか、分かりかねます。
 最後に、詐欺、というのは通常ほとんど不可能かと思います。それに、過失では詐欺罪は成立しませんし。

 裁判での争いは、特に損害賠償請求となると、どうしても組合の多数を握る必要があります。どのみち、多数派工作が必要です。今の多数派に潰されないように、同志を集めることから始めるのが通常の方法かと思います。

 気まぐれにこの掲示板を見るだけですので、お返事が遅れました。

 先ず、規約〇〇条第3項について述べます。
 
 この規定は、新標準管理規約(単棟型)第21条第2項とほぼ同じ内容です。
 同条項が新設されたのを見たとき、困ったことをしてくれたと私は思いました。以下に、標準管理規約の問題点を述べます。
 
 第一に、「共用部分と構造上一体となった部分」であることが要件となっていますが、区分所有関係が成立している建物において、「共用部分と構造上一体となった部分」であることを専有...続きを読む

Q構造材は集成材と無垢材どちらがよいのでしょうか?及び給水・給湯・排水管工事費について

現在工務店にて新築設計中及び積算中なのですが、柱等構造材は集成材を使用するみたいなのですが、将来を考えると集成材は接着剤が剥れることはないのでしょうか?工務店からは無垢材は収縮するので集成材がよいとのことですが、ながいめで見て集成材と無垢材どちらがよいのでしょうか?
もう一つ質問が有るのですが、給水・給湯・排水管工事費について、工務店よりだいたい一棟100万円ぐらいです。といわれたのですが、そのぐらいなのでしょうか?ちなみに延床面積36坪で一階にキッチン・お風呂・洗面・トイレがあり二階はトイレのみでガス給湯です。間取り的に一階はキッチンが東側にあり他は西側で止水栓・汚水枡・ガスは西側にあります。分りずらいと思いますが宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>将来を考えると集成材は接着剤が剥れることはないのでしょうか?
レゾ系の接着剤を使用した集成材であれば古くは50年以上の実績があるので剥がれることはないです。
水ビ系の接着剤はそこまで実績がないので疑問視する人もいます。

>ながいめで見て集成材と無垢材どちらがよいのでしょうか?
理想的な無垢材であればよいのですが、現実に手に入る無垢材はあまりよいものがないので(あるいは高すぎて手が出ない)、集成材が現実的にはコスト的にもよい選択でしょう。

>給水・給湯・排水管工事費について、工務店よりだいたい一棟100万円ぐらいです。
ざっくりとそんなものでしょう。

Qマンション共用部分(給水管)の修理に際してかかる費用

マンション共用部分(給水管)の修理に際してかかる費用

いつも大変お世話になっております。
実家の両親と電話した際に話したことで、疑問がありましたのでこちらで質問させていただきます。

●両親の住むマンションで、階下の住人の部屋で水漏れが発生。
●両親の部屋の、風呂場の壁の奥に通っている給水管からの水漏れのため、修繕が必要となる。
●給水管を修繕するために、両親宅の風呂場のタイル等をはがして、作業を行う必要がある。
●給水管の修繕費は、積立金から出される。
●ただ、風呂場のタイルをはがす→元に戻すは両親持ち。

上記のような工事のため、約10万円の見積もりが管理会社から提出されていました。
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ただ、共有部分を修理するために、問題のない風呂場に穴を開けさせられ、
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法的に支払う必要があるものでしたら払うべきだと思いますが、
責任の所在も曖昧なまま大金を払わされるのは良くないと考えました。

知識のある方がいらっしゃいましたら、ご教授いただければと思います。
何卒、宜しくお願い致します。

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Aベストアンサー

図面がないと判断できませんが
基準階では、一般的にはマンションの給水管のうち「共用財産となる配管」は廊下側のメーターボックスのなかの立管です。
今回漏れた場所は「風呂の後ろ」となると、共用の排水立管などが走っている関係で面積的には共用部となりますが、給水管そのものは専用部、すなわちあなたのお家専用の配管になります。


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