自営業です。築10年の中古住宅を購入したく、(現在賃貸として借りている家が売却することとなり、こちらを買いたい)手数料など考え2400万必要で、地方銀行に仮審査を出したところ1920万ならとのことでした。実は頭金0円事業を始め3年でまだ軌道に乗ってなく年収夫婦で400万。しかも事業用の資金の借り入れが800万ぐらい残っているのにもかかわらず、この金額の融資はかなり奇跡のことでしょうが、どうしても、残り480万必要です。銀行の担当は、あとは、親族に頼ってみては、といわれましたが、できれば、自分達で何とかしたいのですが。現在住宅金融公庫はあるのですか?ちなみに事業資金は国金からも借りてますが。何かよい方法ございましたらおねがいいたします。
A 回答 (4件)
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No.4
- 回答日時:
個人事業で年収400万円と言う書かれ方が何を指しているのかが不明ですが...
800万円の借入に対する返済後の金額でしょうね
800万円は年収以外からの返済として...
400万円の年収に対して2400万円の借入...6倍
サラリーマンでも「中古物件」では無理でしょう
・普通は中古物件と言うだけで貸付金額は80%
銀行もギリギリまで査定してくれています
>まだ軌道に乗ってなく
このまま.今より悪化...想定はされていないのでしょうか?
>築10年の中古住宅を購入したく
失礼ですが無理だと思われます
返済し続けられる方が奇跡でしょう
No.3
- 回答日時:
今回の物件は諦めたほうがいいですよ。
理由はいくつかありますが・・・・
1.固定資産税+修繕費のことを考慮していない
2.融資可能額がもともと足りていない
3.事業用借金が800万も残っている
4.事業を始めて3年でまだ軌道に乗れていない
どれを取っても、将来破綻を十分に含んでいます。
例え、満額借りれたとしても・・・
2400万35年全期間固定3.0%
800万の事業用借り入れを20年2.0%
としても月々の支払いがそれぞれ9万、4万くらいです。
その他に固定資産税+将来修繕費の計上として毎月4万くらい必要です。
(しかも築10年ということは近い将来に100万単位の支出の覚悟が必要です)
そうなると
9万+4万+4万=17万
は家のための支出になります。
年収400万ということは手元の残るお金はよくて25万くらいだと思います。(2名分の国民健康保険、国民年金で60万はいくでしょう)
そうなると
25万ー17万=8万
で毎月生活できるのでしょうか?
はっきりいいます。たとえ借りれても将来破綻します。
No.1
- 回答日時:
>この金額の融資はかなり奇跡のことでしょうが
融資に奇跡など無いでしょう。1920万円はあなたの査定ではなく、土地の担保価値ではないでしょうか?
ゆえにあなたへ融資できる金額は本来ゼロに近いのかもしれません。
支払い計画の方が重要だと思いますけど、払えるのですか?
良い方法は税理士に相談されることをお勧めします。
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