住宅購入初心者、物件の探し方。

住宅購入を検討しだした初心者です。
新築にするか中古にするか、
戸建てにするかマンションにするか、
建売にするか注文にするか、などまだはっきりしない状態なんですが、

まずはどのように探していけばいいでしょうか？

私自身の現状として、予算的な事も考えて高額な物件（３千万以上の物件）は無理だという事は、はっきりしています。でも建物に対するしっかりした安心・保証は欲しいのです。

大手ハウスメーカーのサイトなどに載っている物件は、しっかりしている分？やはり高額な物件が多く手が出ないような気がします。（注文住宅が多いというのもありますが）

そして一般の検索情報サイト（住宅情報ナビ等）に載っている物件は、多数ヒットしますが、安全・信頼性の面において本当に大丈夫なのかというのが不安です。考えすぎでしょうか？

私の探し方がいけないのか、何か他に調べ方があるのか、ノウハウを教えて下さい。

No.1 回答者： sukelock 回答日時： 2008/04/14 16:32

う～む、まず何を最優先するかということですよね。

普通は住みたい地域を最初に決めますよね。そうすると、
その地域での一戸建て、マンション（新築・中古）の価格相場が
ありますから、それで予算内の物件を足を使って探す、というのが
よいかと思います。やっぱり現地に行くことが一番だと思います。
町の雰囲気がつかめるし、地元の不動産やさんにはサイトに掲載されて
いない良い物件が見つかることもあります。私はそうやって見つけました。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
サイトに載っていない掘り出し物もあるんですね。
足を使う事は重要ですね！
参考にします。

お礼日時：2008/04/14 16:39

No.2 回答者： ZKl2o3Bsom 回答日時： 2008/04/14 20:17

まだ検討しだした段階とのことですので、とりあえず希望の地域の土地価格の相場を調べましょう。

そうすれば、新築か中古か一戸建てかマンションかの判断は付くと思います。

買い手の貴方が思うように、売り手も出来るだけ良い条件で売りたいと思っているはずですし、間に専門家（不動産業者）が入っている可能性が高いですから、本当の意味でお買い得に物件に巡り会う確率は非常に少ないです。
時間に余裕があるなら、足を使ってそういった物件を探すことも一つの選択肢でしょうが、そうでなければ相場で探すのが結果的にお得かもしれません。（時間もコストですから。）
その為にも相場を知ることが第一ですので、地域の物件情報誌等を定期的に確認しておきましょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
まずは相場、ですね。

お礼日時：2008/04/14 23:09

No.3 回答者： 0917yama 回答日時： 2008/04/14 22:42

＞高額な物件（３千万以上の物件）は無理だという事は、はっきりしています

ということは予算は３千万以内ということですね。
この３千万は土地も含めてなのでしょうか？
それとも建物・土地・諸経費を含めてなのでしょうか？

この回答へのお礼

説明不足でした。
建物・土地・諸経費を含めてです。

お礼日時：2008/04/14 23:07

No.4 回答者： mainPC 回答日時： 2008/04/14 23:47

通常、不動産に掘り出し物というものは存在しません。

何かの条件があるために他の物件より安くなっているけど、その条件が本人にとって気にならないものだとすると、その時始めてその人にとって掘り出し物になります。
例えば墓の近くとか、坂が多いとか、道が狭いとか。。。

この回答へのお礼

安いのには理由がありますよね。
ありがとうございます。気を付けます！

お礼日時：2008/04/15 09:29

No.5 回答者： toton3 回答日時： 2008/04/15 09:34

質問内容を拝見すると安心や保証を重視されているようですね。

私の場合ですが、新築はまずパスします。
いつも中古を中心に物色しています。
理由は、
・新築は手抜き工事があっても、見つけにくい。中古は年数が経っているので、不具合箇所の発見が容易。
・数年後、転勤などの理由で売却しなければならないとき、おどろくほど安い値段で売却しなければならない場合が多い。賃貸に回すこともできますが、次の住居を購入するとなると、ちまちま家賃を回収している時間がない。
・新築は、気に入らないところがあっても大きな変更は予算上できない。中古は、気に入らなければ、リフォームをかけて望み通りの形にできる。物件価格＋リフォーム代で、購入を検討します。
・新築の値引きはあまり期待できないが、中古は物件によっては大きな値引きが期待できる。

以上です。確かに新築は、すべての新しさということにおいて、最高です。でも数年で新築も中古になります。そう考えると、私は新築のメリットをあまり感じません。
中古でも２年の瑕疵担保責任が通常つきますので、シロアリなど２年以内にわかれば売り主責任で修繕できます。
私は半年前に物件を１つ購入しましたが、購入後にテレビの映りが悪いのでブースターの取り付けと、トイレの流しが悪いので、タンクおよび便座を売り主負担で新品に交換してもらいました。

この回答へのお礼

中古は確かに魅力的です。
参考にします！！

お礼日時：2008/04/15 22:22