【不動産登記】生前売買のときの、申請人の書き方等

司法書士を目指している法律書学者です。
生前売買の登記申請書の書き方で悩んでいます。

【例】
　Ａには相続人Ｂ及びＣがいます。
　Ａは生前Ｘから不動産を買い受けましたが、未登記のまま死亡しました。

【質問】
　保存行為の場合、相続人の一部からの申請ができるということですが、上記例を前提とした場合、Ｂが１人で申請するときの登記申請書に記載する「権利者」及び「添付書類」のうち、住所証明書と委任状について教えてください。

　権利者　　亡　Ａ
　　　　　　上記相続人Ｂ
　　　　　　○○○○○○　　　←※１

　添付書類　Ｂの委任状　　　　←※２
　　　　　　亡Ａの住所証明書　←※３

※１　保存行為で１人から申請できると言うことは、○○○○○○の部分に「上記相続人Ｃ」と書く必要もないということでしょうか？　それとも、相続人の一部から申請できるという意味はあくまでも申請を１人でできるという意味であって、権利者の欄には「上記相続人Ｃ」の記載が必要なのでしょうか。

※２　申請を１人でするということは、委任状はＢの者だけ添付すればよいのでしょうか？

※３　住所証明書は、登記名義人が死者の場合でも添付するのでしょうか。実際、役所に行ってとれるのですか？

よろしく、ご教示ください。

No.1 ベストアンサー 回答者： buttonhole 回答日時： 2008/05/03 11:32

>「上記相続人Ｃ」と書く必要もないということでしょうか？

　そのとおりです。

>申請を１人でするということは、委任状はＢの者だけ添付すればよいのでしょうか？

　登記権利者の委任状としてはそれで結構です。なお、相続証明書(相続その他一般承継があったことを証する情報)の添付も必要です。

>住所証明書は、登記名義人が死者の場合でも添付するのでしょうか。実際、役所に行ってとれるのですか？

　登記名義人となる者(死者)の住民票の除票又は戸籍の付票を添付します。もちろん、役所で取得することができますが、除票は5年、戸籍の付票は、当該戸籍簿が除籍簿になってから5年間の保存期限があります。

この回答へのお礼

詳しいご回答をいただき有り難うございました。
大変助かりました。

お礼日時：2008/05/04 09:19