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No.2ベストアンサー
- 回答日時:
開札日に執行官が最高価買受人を宣言した後であり、かつ、その者が代金を納付するまでならば、何時でも、同人の承諾を得て取下できます。
その前ならば、誰の承諾もいらず債権者の単独でできます。
上記は煩雑なので、実務では、通常「開札日の前日」と云っています。
No.1
- 回答日時:
開札前であれば、申立債権者は自由に取り下げることができます。
入札期間が終了した後、開札が行われます。
(入札期間が決まっていれば、開札日も決まっていると思います)
開札後は、取り下げることについて、物件への最高価買受申出人(又は買受人及び次順位買受申出人)から同意を得なければなりません。つまり同意を得られなければ取り下げることはできません。
(なお、特別売却の場合は、先着順で買受人が決まります)
したがって、申立債権者が自由に取り下げることのできる
時間的な限界は、開札日おいて札を開ける前まで
ということになりますが、
開札日前日までに取り下げてもらった方が良いと思います。
なお、買受人は、代金を納付した時に不動産を取得する
(民事執行法第79条)。
買受人が代金を納付した後は、
物件の所有権は買受人に移っていますので、その後は、
この買受人から、一般的な売買で買い取るしかないと思います。
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