不動産競売の配当金を差押できますか？

私（Ａ）は不動産を担保に一番根抵当権である人（Ｂ）に融資をしていましたが、３年経っても返済がないので、競売を申立しました。しかし、極度額が５００万円であるのに、実際の債権額は利息をいれて６００万あります。最低売却価格は９００万です。他には債権者はいません。そこで、質問ですが、配当は費用と５００万を差し引く残りのお金は、Ｂが受け取ることになるのですが、債権額の方が極度額を上回っているので、あと１００万をＢが受け取る配当の中から差押る方法はないでしょうか？債務名義はありません。何卒良い方法をご教授下さい。

No.3 ベストアンサー 回答者： law_amateur 回答日時： 2005/06/10 01:18

　今日で入札期間が終わりということですので，入札があって売却されるようであれば，配当要求（執行裁判所が配当手続によって配当してくれること）は無理ですね。

　考えられる方法としては，物件所有者（Ｂ？）の剰余金請求権を差し押さえるという方法でしょう。この場合の差押えに債務名義が必要なことは，既に回答されているとおりです。入札期間の終了から配当までは，多くの場合，２か月以上かかりますので，支払督促なら何とか間に合いそうです。しかし，異議を出されると間に合わないことになりますので，少々コストはかかりますが，最初に，債務名義の取得とは別に，仮差押えをすることが適当だと思われます。

　支払督促と仮差押えは別個の手続ですので，それぞれ別に申立てをする必要があります。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。おっしゃる通りでその方法が一番だと思います。大変勉強になりました。

お礼日時：2005/06/10 13:40

No.2 回答者： tk-kubota 回答日時： 2005/06/09 19:18

＞仮差という方法は有効かと考えてみがのですが。

そうです。仮差がいいです。
でも、実際のその日のことを考えて下さい。
Ａの配当日と所有者の配当日は同一日ですから、仮差しの日を何時にするかが問題です。
実際は不可能に近いと思います。
私ならば、抵当権実行する前に債務名義をもらっておき、配当期日の終期までに配当要求しておきます。

この回答へのお礼

ご回答有難うございます。やはり債務名義ですよね。今日で入札期間が終わりです。いちかばちか支払督促をするということですか。まだ、間に合うかもしれませんね。（異議申立がなければですけど。）

お礼日時：2005/06/09 23:22

No.1 回答者： noname#11476 回答日時： 2005/06/09 11:23

債務名義がなければどうにもならないかと。

５００万を上回る６００万、つまり差額１００万について法的にＡに対するＢの債務であることを認めてもらわねばならないのですから。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。やっぱり難しいですかねえ。仮差という方法は有効かと考えてみがのですが。

お礼日時：2005/06/09 16:31