No.2ベストアンサー
- 回答日時:
売却することをお決めになっているのであれば
この機会に私道部分をご購入されておかれたほうが良いでしょう。
理由については、先の回答者様も仰っている通り
・私道を理由として買い手が住宅ローンを借りられない事がある。
・現在の地主が道路部分を他者に売却したり
破産などを原因として競売になったり
亡くなって相続したりして、第三者の所有になった際
その後も現在のように道路部分を継続利用できるとは限らない。
・家の建て替えの際に地主の同意や印鑑証明等が必要なことがある。
私道における、これらデメリットを解消することができます。
※当該道路が道路位置指定を受けている場合は
私道であってもこれらデメリットは該当しないことがあります。
このような場合は無理に購入なさる必要はありませんが
将来的なことを考えると、やはり何らかの権利をお持ちになって
おかれたほうが安心=売りやすくなります。
ちなみに道路部分は貴方がお一人で(全部または一部)購入なさっても良いですが
できれば、私道を利用している方全員にご相談になり
4名であれば各4分の1ずつの共有持分としておくと良いでしょう。
以下、推定になりますが
現在の道路所有者さんが個人なのか開発業者なのかにも
道路部分の固定資産税や、破損や劣化時の修復義務などを
負担にお感じなり単に手放したいのかもしれません。
このような事情であれば、当然宅地部分に比較して割安で
買うことも可能でしょうから後は交渉次第です。
なお、詳しい形状が不明ですが
例えば、田の字状土地の下側が公道に面している場合
私道部分の権利が必要=私道を購入することで恩恵があるのは
上側の2件だけとなります。
これらの点もふまえて、現在売却をご依頼なさっている不動産屋さんなど
専門家に一度ご相談になってみてはどうでしょうか。
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