独身４９歳女性。マンション購入悩んでいます。

Question

私は独身で４９歳です。築２８年の分譲マンションに、年老いた両親とともに住んでいます。
マンションは両親の名義です。

私はある小さい会社の正社員ですが、仕事の内容が出来高制の部分があり、年収は５００～７００万の間で、年によって変動があります。

貯蓄は１０００万ほどありますが、このうちマンション購入に充てられる費用はせいぜい半分程度と思っています。

すでに兄二人・姉一人は独立してマイホームを持っており、両親の死後は私がひとりでこのマンションを相続することになっています。

父母にこの古いマンション以外みるべき財産はなく、貯蓄は自分たちの葬儀代程度しかありません。しかも、まだこのマンションには１００万円ちょっとのローンが残っています。

ここ５年～長くて２０年ほどの間に、願うことではないですが、おそらく両親を見送ることになると思います。

私は自分の能力が衰えない限り、最低でも年収４００万程度は稼いでいけると思っていますが、正直なところ今のペースで仕事をできるのは、あと１０年ほどだと思います。会社には定年があります。
その後自分で顧客から仕事をもらって稼ぎ続けていけるかは、その時になってみないとわかりません。

そこで悩むのは、両親を見送ってからの自分の老後です。
兄達に迷惑をかけず、自力で生活を続けたいです。

今住んでいるマンションは築２８年ということもあり、私があと３０年程度生きるとすると、最後まで持ちこたえるのか疑問があります。

なので、あと５年以内にできれば新築、無理なら中古マンションを買い、両親とともに住みたいと思っています。

今のマンションを売っても、せいぜい手元には５００万程度しか残らないと思います。
それに自分の貯金を５００万出して１０００万を元手に購入は可能だとは思うのですが、気になるのは住宅ローンを組むにあたり、「保証人」をたてる必要が出てくるのか？ということです。

兄達に頭をさげて保証人になってもらうのは、どうしても気が進みません。

私の独力で住宅ローンを組んで購入は可能なもんでしょうか？それとも、独身ということで保証人が必要になるものでしょうか？
５０歳を過ぎての独身女性のローン自体、通らないもんでしょうか？

まだまだ知識がなくお恥ずかしいのですが、教えていただければ嬉しいです。

bunbun8 · Accepted Answer

＞気になるのは住宅ローンを組むにあたり、「保証人」をたてる必要が出てくるのか？ということです。

審査があることですので、ハッキリと言い切れることのできる回答はどなたもできないと思いますが、状況を拝読させて戴いた限りでは、保証人の必要はおそらくないと思います。

住宅ローンは都銀や地銀などに申し込んでも、その審査をするのは「保証会社」なのです。
つまり、例えば「りそな銀行」に住宅ローンを申し込もうとすれば、その審査は「りそな保証株式会社」という所が行ないますし「みずほ銀行」なら「みずほ信用保証株式会社」が審査します。
そこが、融資申込者に少し頼りなさを感じる点があれば、融資を拒否したり、もしくは、ご心配のような「保証人を○人つけて下さい」などの条件を提示したりします。

この保証会社が、融資金融機関に対して保証をしますので、万が一返済が滞り、保証会社が金融機関に弁済したら、抵当権を実行し競売などにかけたりするわけです。

一般的には、金融機関の住宅ローンは、以上のような仕組みで審査～融資がなされるわけです。また、保証会社に対しては「保証料」というのが必要で会社や融資額により異なりますが、結構な金額です。

頭金もあるようですから、ご心配ならフラット３５をご利用になれば保証人も必要なく保証料もかかりません。

kita52326 · Answer

今のマンションがあと３０年程度持ちこたえるのかご心配のようですが、
親御さんを看取るお考えがあるのなら、
お一人になってから相応の広さのマンションを購入する考えもあります。

４９歳のお年で、貯蓄をはたいて新たなローンを組むのは
定年までに完済できる範囲にするにしても非常に危険です。
相応の価格の物件なら、単独でローンを組めるかもしれませんが、
親御さんのみならずご自身の健康もそろそろ心配しなければいけない時期なので、
殆ど残債のないお住まいにい間に貯蓄に励んでおけば、
今後のいろいろな変化に対応しやすくなるでしょう。
そのほうが生活面では潤いがもてるでしょうし、
先々ご兄弟に迷惑をかけるご心配も少なくてすむかと思います。

86tarou · Answer

独身でも十分に担保価値があれば、保証人は要らないと思います。どの位借りられるか一度試算してみましょう。年収500万円として、その25％を支払いに充てると月々10.4万円の支払いです。これを年３％の金利で10年返済にすると1080万円位借りられることになります。これに1000万円を足して2080万円で、諸費用を引くと1900万円前後の物件価格でしょうか。その辺りは、これ位で買えますでしょうか？もし難しい場合は、繰上返済を前提に15年払いでも大丈夫だと思います。そうすると、借入金は1500万円までは問題無いと思います。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121104.html
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/125102.html

※あくまでも素人の試算なので、実際の条件とは異なります。金利等、ご自分でお調べになり色々計算してみてください。

参考URL：http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

2008ELF · Answer

現在住宅のローンを組む際に保証人というのは、なくなないですが１００人いれば１人もいるでしょうか？では、どのようにしてお金を借りるのかというと保障会社・金融機関（内部別会社）さんが保証人になってくれます。

質問者さんの勤続年数や勤続会社状態、ここ３～５年の年収など様々なことを保障会社（金融機関）さんが個別に（社内規定）判断し個人に対し貸せる金額を提示してきます。（金融機関も同様）ですから、ローン打診する金融機関で借り入れ金額に差があります。

仮に２０００万借りれる事にしましょう。１００万円単位で保証料は保障会社や金融機関で決まっております。例で１００万円当たりの保障料が１万５千とすると２０００万円の保障料は３０万という事になります。この金額を支払う事により保証人は必要ありません。

これは、質問者さんの現在までに積み上げてきた信用が評価されるといっても過言ではありません。ですから当然借り入れできない人もいます。（そのような人は保証人しか方法はありません。）

住宅のローンや構造・取得後の税金などは(新築に関わる事）は相当覚える事が多く、難しいです。一度プロに話を聞いてみたほうがいいでしょう。私もその仕事をしていた時期があり、現在も関連の仕事をしています。上記には追加で必要な事項もあるかと思いますが、大筋では合っていると思います。

noname#136967 · Answer

住宅ローン組む場合の保証人（２名以上）が、如何なる場合であっても、頭金がある場合でも必須事項となります。質問自身だけでのローンの申込みは不可としか言えません。独身か既婚者で違ってくるのは、ローンの申込可能額で多少の違いは出てきます。ローン申込みされる場合でも、金額は低額に限定されるかと思います、元金１０００万円があったとしても、収入額が現状のままでは低すぎると思います。

独身４９歳女性。マンション購入悩んでいます。

＞気になるのは住宅ローンを組むにあたり、「保証人」をたてる必要が出てくるのか？ということです。

今のマンションがあと３０年程度持ちこたえるのかご心配のようですが、

独身でも十分に担保価値があれば、保証人は要らないと思います。

住宅ローン組む場合の保証人（２名以上）が、如何なる場合であっても、頭金がある場合でも必須事項となります。

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