はじめての親子ハイキングに挑戦!! >>

私は34才会社員で、妻と子供2人と妻の両親と同居しています。今回、二世帯住宅にする為に大手ハウスメーカーで家の建て替えを検討しています。今の家と土地は親が買ったもので、残債700万円です。私が3500万、親が1500万で併せて5000万円の家を検討しています。月々の支払いは7万円、ボーナス20万の予定です。
ハウスメーカーの家が魅力的過ぎて、何か感覚が麻痺したような気持ちで話が進んでいるのですが、急に今後が怖くなりました。
食費、光熱費は親が支払ってくれており、他のローンもなく、月々7万なら払える!と思ってしまいましたが大丈夫でしょうか?
ざっとの説明ですが、この計画に関して率直なご意見を聞かせて下さい。
よろしくお願い致します。

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A 回答 (6件)

不可能とは思いませんが、今までの生活で頭金が作れていないのだとしたら


かなりの見直しが必要ではありませんか?
しかもご両親もそれなりの年齢だと思いますが
残債の700+1500に、+食費&光熱費で十分な余裕があるのでしょうか?
家を維持していくのに必要な費用もメーカーに確認しておいてください。
おそらく10年後、20年後にはまとまったお金が必要になります。
今までの生活でも年間100万くらいは貯蓄していたというのなら
何の問題もないのですが。
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今後子供の教育費が増大します。


親の医療・介護の問題も発生します。

月々7万、ボーナス20万ということは、月平均10万です。

現状では、親は、残債700万と新居1,500万の2,200万、プラス食費、光熱費を引き受けられたとしても、10年後、20年後はどうか。
2,200万円を現金ならまったく問題ないでしょうが、やはりローンでとなると、最悪の場合あなたがローンを引き継ぐことになるのでは。

今は大丈夫でも、10年後、20年後を考えて、それでも最悪大丈夫、という計画でないと新居を手放すことになりかねません。
色々なパターンのシミュレーションが必要だと思いますが。
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ボーナス分を本気で賞与を当にせず、月々の中からためておくようにすれば安全です。



ただ、銀行の審査が通ったという前提ですけれど。
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銀行は頭金の10倍の金額は貸してくれますので借りることは可能でしょう。


7万を毎月稼ぎ出せるお仕事が今後継続していくことはまったく不明ですけど。
明日貴方が失業するなどは、私達外部の人間もあなた自身すらわからないことですから。
絶対はありません。とりあえず貯金作ってください。それだけです。
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リスクをゼロにすることはできませんが、失業したり、病気などせず健康に過ごせれば大丈夫でしょうね。



私は全額、預金連動ローンを組みました。
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大丈夫です。

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Q年収430万円での住宅ローン借入について

住宅ローンについてアドバイスお願いします。

夫31歳 収入 額面30万円手取り24万円
         ボーナス年2回それぞれ手取り30万円

私31歳 収入 額面15万円手取り月12万円
         派遣社員のためボーナスなし

子供2人   3歳と1歳。認可外保育園に通園中。(月6万円ほどかかっています。)

貯金は子供の教育資金を除いて約380万円ほどあります。
住宅の購入はもう少し貯金を貯めてからと考えていましたが、子供が大きくなりアパートで暮らしにくくなったこと、増税や金利の上昇などの不安から、戸建ての購入を検討し始めました。

今、検討している物件は建売の2,800万円ほどです。
家自体は非常に気に入っています。

貯金から諸費用の200万円と頭金の100万円をねん出し、2700万円のローンを組もうと考えています。35年ローンで月に8万円ほどの返済となる予定です。(固定10年)

夫の年収430万円に対して、6.3倍の借入と過大な借入となることが不安ですが、共働きであれば返せない金額でもないと思っています。
ただ、もう少し頭金を貯めて、せめて5倍までの借入にすべきか非常に悩んでもいる状況です。

同じような悩みがある方がいらっしゃいましたら、なんでもけっこうですので、アドバイスいただきたいです。

住宅ローンについてアドバイスお願いします。

夫31歳 収入 額面30万円手取り24万円
         ボーナス年2回それぞれ手取り30万円

私31歳 収入 額面15万円手取り月12万円
         派遣社員のためボーナスなし

子供2人   3歳と1歳。認可外保育園に通園中。(月6万円ほどかかっています。)

貯金は子供の教育資金を除いて約380万円ほどあります。
住宅の購入はもう少し貯金を貯めてからと考えていましたが、子供が大きくなりアパートで暮らしにくくなったこと、増税や金利の上昇...続きを読む

Aベストアンサー

現在の収入で有れば返せない額ではありませんが、派遣期間満了後続けて同じくらいの収入となる仕事があるのかという点が気になります。
あと3年すれば保育園代は半額となりますよね。5年後にはなくなり小学校での経費となるので保育園代ほどは必要ではなくなりますが、それでも仕事が継続してあるのかが心配ですね。

それらを考えるとせめて上のお子さんが小学校に入るタイミングで購入する、それまでに頭金も貯められるだけ貯めておくほうが安心できるのではないでしょうか。

Q年収400万円代26歳 マイホーム取得について

すぐにとはいいませんがマイホームの取得を考えています。

夫26歳 年収430万程度(税込み)
妻26歳
子2歳

夫は今年転職したばかりです。就職の為に自動車の免許を取得したり、実家への援助などが立て続いたため、現在の貯蓄はお恥ずかしながら30万円程度。
主人の収入以外に変動がありますが5~10万程度妻に収入があります。
しかしこの収入は不安定でいつまであるかもわかりませんのであてにしないようにしています。

いずれはマイホームをと考えていますが、
いくらくらいの住宅を何年後に頭金はいくらで購入するのが適正でしょうか。
できれば子供が小学校に上がる前までにはと思っています。
新築、中古、マンション、戸建などの検討もまだです。

現在の家賃は公団住宅1LDKで6万7千円。
車はなく400CCのバイク1台です。
1LDKで狭いため引越しをしたいのですが、
住宅購入までねばろうかとも思っています。

大阪府北部に居住しているため、物件価格が比較的高いようなのですが、どなたかアドバイスお願いします。
貯蓄など計画を立ててがんばっていきたいのでよろしくお願いします。

すぐにとはいいませんがマイホームの取得を考えています。

夫26歳 年収430万程度(税込み)
妻26歳
子2歳

夫は今年転職したばかりです。就職の為に自動車の免許を取得したり、実家への援助などが立て続いたため、現在の貯蓄はお恥ずかしながら30万円程度。
主人の収入以外に変動がありますが5~10万程度妻に収入があります。
しかしこの収入は不安定でいつまであるかもわかりませんのであてにしないようにしています。

いずれはマイホームをと考えていますが、
いくらくらいの住宅を何年後に頭金は...続きを読む

Aベストアンサー

毎月7万円を住宅ローン返済し、35年で返済・金利2.3%で借り入れすると約2千万円が借りられます(ボーナス払い無し)。 毎月8万円なら約2300万円です。

毎月のローン返済以外に固定資産税、団信保険料、修繕費が必要です。月1~2万円とみておけば良いでしょう(マンションならば管理費も更に必要)。

購入するには通常物件価格の3割くらいの預金が必要です(頭金2割と登記・取得税等の諸経費1割)。
よくマンションなどの販売で、期間限定の安いキャンペーン金利で計算し、固定資産税も最初の優遇期間だけを誘い水に月々6万円のローン返済!などと宣伝してますが、騙されないで下さい。

例:3千万の物件ならば、9百万円の預金又は親からの援助などが必要で、頭金の残りの2400万円を借り入れすることになります。

ちなみに35年ローンを組むと定年後も払い続け且つ、その頃にリフォーム代だか建替え費用がドンと必要になってきついので、ボーナス時に貯金しておいて数年後とに繰り上げ返済しなければなりません。

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体験談が掲載されています。こんなに高い家が買える人って一体どんな人ですか?すごいですよね。

夫婦二人で正社員(最低400万円+400万円)で働けば、なんとかなるのでしょうか。でも子供を産んでしばらくは産休で働けませんよね?またそのまま専業主婦になるひとも多いと思いますが、その場合旦那さんの収入が800万円ぐらいあるのでしょうか。

子供の面倒を親がみてくれてフォローを受けながら、共働きでがんがん稼いているのでしょうか?

※ちなみに私は親の遺産もありませんし、土地もありません。援助は一切ありません。実家は都内だけど、都内に住む何でできませんね。

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体...続きを読む

Aベストアンサー

お客様を拝見していてそこそこ年収が高いということも必要ですが、お金の使い方が違うかたが年収が低くても割合高い金額の物件でも購入されています。
年収が高くても使う方は自己資金がそこそこですし、
高からずの年収のかたでも30代で貯金が2000万近くあるので1500万だけ頭にしたいという方もいました。共働きではありましたが。
良く貯めたなあ。これだけ貯められる人ならローンも払えるだろうなあと感じます。
きらびやかでお金遣いがどうも荒そうな方で「オールローンでいけるんでしょ」なんて方もやってきますがこの人は大丈夫かなと感じる方もいますよ。ま、いろんな状況でいろんな方が買えるというわけでしょう。また、買えても維持できるかどうかはやはり別物です。
でも、人間目標があれば達成できるというものなのではないかと感じます。

Q住宅ローンの金消契約について教えてください。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信用情報に照会すると履歴が残ると思うんですが、
銀行は仮審査・本審査と信用情報に照会を
入れているんですよね?
その上、また金消契約の際も照会するのでしょうか?

それと、順番がよくわからないのですが
金消契約の際は新住所の住民票や印鑑証明が
必要とありました。
中古住宅の購入なので、今売主が住んでいます。
ちょうど引渡しの前日あたりに引っ越していく
予定らしいのですが、金消契約日(つまり融資実行)
を引渡しの5日ほど前にしたいと売主から連絡が
ありました。どの段階で住民票を写すことに
なるのでしょう?

あと、この金消契約で融資実行となり、
その後はもう銀行に行くことはないですか?
銀行に直接聞けばよいのですが
不動産やさんに任せてるのであまり聞けず・・・。

最後に金消契約の段階で融資不可、となることは
ありますか?それはどんな場合ですか?

色々書いてすみませんが
宜しくお願いいたします。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信...続きを読む

Aベストアンサー

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の出る、ありがたい客」になるので、堂々とした態度で臨みましょう!
※借金しているといって「卑屈」になってはいけません。

金消契約時に新住所の住民票を用意できればベストですが、売主の退去の都合等、社会通念上合理的事由がありそれを銀行に説明し納得していれば、事前の移動は必要はありません。入居後速やかに住所変更すれば良いのです。
※銀行側としては、後での住所変更(通常の住所変更とは異なり、融資取引の住所変更は手順が多い)はメンドーかつリスク(債務者が速やかに住所変更をしてくれない等)が伴うため、金消契約時に新住所になっている方がありがたい。

取引日当日の動きとしては、一般的に買主側の取引銀行(住宅ローンを利用する銀行)で行います。双方の必要書類を確認し、
1.住宅ローンの実行・買主口座への入金
2.買主口座から決済相当額を出金し、売主へ支払い
3.売主が入金確認後、登記手続
となります。これが「取引」です(決済ともいいます)。
買主と売主の取引銀行が異なると、代金決済後の入金確認に時間がかかることも考えられますので、決済は朝一番からはじめた方が良いと思います。

この段階で物件は買主のモノになりますが、実際はその後(一週間程度、この期間については双方合意の上、売買契約書に記載します)売主が退去することになり、不動産屋を通じて「鍵」を受け取ります。これが「引渡し」です。

引渡し後、買主は中古物件の「リフォーム」等をし、速やかに引越しします。同時に役場へ出向き住民票の移動を行います。そして速やかに銀行へ住所変更の届けをします。

リフォームの有無、市外からの転入、売主の転居都合等により、全体のスケジュールは異なりますが、概ね上記のとおりになります。例外のケースもあるので、銀行・不動産屋とよく相談・確認をしてください。

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の...続きを読む

Q年収580万で3700万の借り入れ

タイトルのとおり、年収580万で3700万円の物件を購入しました。

これに対し、妻が非常に不安を抱えてしまっています。

購入といっても、銀行審査はまだ通してなく(事前審査はOKでした)
手付けとして70万払ったところです。

妻は手付けを放棄してもいいので購入はあきらめようといいます。

私は自分の年齢も考え(30代半ば)今がチャンスと思っております。
なにより、手付け放棄するくらいなら、がんばればいいじゃないか
と思います。

みなさんの考えをお聞きしたくて質問しました。

Aベストアンサー

定年までの25年返済で変動金利1%で試算すれば月額139,443円の返済になり、収入の約29%をも占めますので少し厳しい状況でしょうか。2.5%の固定金利ともなれば34%にもなりますので(月額165,988円)、私なら怖くてローンを組めないと思います。頭金を用意してないのも気になりますし。

そのローンでの返済が収入の25%以内で、尚且つ現在の家賃より数万円少ないなら問題ない範囲だと思います。家賃との比較は、今と同じ家計状態にするために今まで掛からなかった固定資産税(年10万円~)や修繕費用(10~20年毎に100万円単位、マンションの場合は修繕積立金や管理費)が必要になるからです(毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上すれば安心)。前提としてのローン条件は全期間固定金利で定年までの返済ですが、変動金利であれば差額は貯蓄して将来の金利上昇に備えることになりますので結果は固定金利での試算を同じでしょうか(一部は繰上返済)。定年までの返済も必須ですが、10年程度は繰上返済で短縮して、完済後は老後資金の貯蓄に充てたいところです(年金だけでは生活出来ないでしょうから)。この他に、生活費の半年から1年分以上の現金を常に置いておきます(住居の購入に関係なく)。この程度のリスクヘッジが出来ているなら安心出来ますので、そのことを奥さんに説明してあげれば良いかと思います。

変動金利でしか払えない毎月の返済額や金利上昇に備えた貯蓄をしない、定年以降の返済、少ない頭金(多くの頭金を払うことによってローン残高>家の価値になり難く、いざという時に売却して精算出来、売ることすら出来ない状態を回避可能)なんかではリスクの先送りにしか過ぎないので不安に思って当然です。完済出来る試算であることは当然ですが、余暇に掛ける費用や老後のことまでを考えないと手段が目的になってしまうことにもなりかねません。住居は生活の質を上げる手段の一つにしか過ぎませんし、これによって家計を極端に切り詰めたり破綻するようでは本末転倒になってしまいます。無理のないローンで外食や旅行なんかも出来る家計にして人生を楽しむべきでしょう。どこにお金を使うかは家庭によって違い、家が一番、家さえあれば他には何も要らないとかであれば、当然この限りではありません。

参考URL:http://www.eloan.co.jp/sim/

定年までの25年返済で変動金利1%で試算すれば月額139,443円の返済になり、収入の約29%をも占めますので少し厳しい状況でしょうか。2.5%の固定金利ともなれば34%にもなりますので(月額165,988円)、私なら怖くてローンを組めないと思います。頭金を用意してないのも気になりますし。

そのローンでの返済が収入の25%以内で、尚且つ現在の家賃より数万円少ないなら問題ない範囲だと思います。家賃との比較は、今と同じ家計状態にするために今まで掛からなかった固定資産税(年10万円~)や修繕費用(10~20年...続きを読む

Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q新築で家を建てようと思っています。

あるハウスメーカーで家を建てようと相談していた時の話でわからない事があったので詳しい方教えて下さい。土地探しから始めて不動産屋で気に入った場所が見つかりましたが、その土地は700坪一括でないと売らないと言われてしまいました。
ハウスメーカーに話したところ一括で買い取って分譲して私に欲しい分だけ売ってくれるという話で進んでいました。
土地の分譲の仕方の図面や家の図面の話も進めていたのですが、昨日ハウスメーカーの方がやって来て、この土地は建て売りでないとコンプライアンス違反になってしまうから諦めて欲しいと言われてしまいました。

そこで質問なのですが、建て売りでないと建ててはいけない土地とはどういう事なのでしょうか?
気に入っていた土地なのでどうしても諦めがつきません。
どなたかこの土地に家を建てる良い方法を知っていたら教えて下さい。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

「コンプライアンス違反」と担当者は説明したんでしょ?
ということは、法律だけではなくて社内規定なども含めた幅の広い事柄ということ。
逆に言えば、法律や地域協定(小さな敷地にできない)等ならそのものを説明するので、敢えて「コンプライアンス違反」という説明をしたということから、本件は社内事情という可能性が高いと思う。
顧客の要望に沿って土地を仕入れることで、建築条件付売地、独占禁止法あたりに抵触する恐れがあるというところかな。
そういう『顧客に対して不利益の生じる恐れのある取引をしない』という社内規定(≒法令順守の精神)に違反しているということ。

。。。という予想(笑)

実際のところは、担当者によく話を聞いてみることだと思う。
単に700坪を買う社内稟議が下りなかっただけという可能性もあるしね。
ただ、担当者のこの言い分を聞く限りは、そのハウスメーカーがこの土地を買うことはないだろうね。

この土地を買うためには質問者はほかの手段を考えなければならないね。
いろいろあるだろうけれど、それはまた別の質問ってことになるかな。

Q市役所から市営住宅で住めないと通知 自分は最近離婚して 実家に還りました。 実家は母親のみパートで働

市役所から市営住宅で住めないと通知


自分は最近離婚して
実家に還りました。
実家は母親のみパートで働いてお父さんは
鬱で働けない状態での市営住宅です。

自分が実家に戻ったせいで
年収が増え市役所から
市営住宅では住めないと通知がありました。

自分は養育費も払っており借金もあり
一人暮らしは難しい状態です。

どうにか実家に住めないものなんでしょうか?

Aベストアンサー

その地域に
よって基準が違うようですが・・。

収入の基準はあるようですね。

個別の事なので、ここ解決しようとせずに

市役所にいって相談されは如何ですか?

Q固定資産税いくら??

友人が新築の家を建てたのですが、固定資産税を年間で7万程度といわれたらしいのですが(営業マンに)親からはけっこうするよとかいわれて、不安に思ってるみたいです。いったいどのくらいかおしえてください。ちなみに土地は60坪、約1000万 建物 約2000万したそうです。その他詳しいことはわかりませんが・・。大体で結構ですので、おしえてください。

Aベストアンサー

1.住宅用地は200平方メートル以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が6分の1に軽減されます。60坪は約198平方メートル、固定資産評価は公示価格の7割を目途としていますので
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin27.html

1000万×0.7×1/6×1.4%=16,333円

2.新築の建物は120平方メートルまでの部分に対して一般の住宅は当初の3年間は固定資産税が2分の1になります。建物は固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。仮に固定資産税評価を時価の6割程度とした場合、
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin28.html

2000万×0.6×1/2×1.4%=84,000

以上から土地・建物合計で10万程度になると思います。(以上に加えて市街地の場合には都市計画税が0.3%課税されます。)


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