木造2階建てを総2階にリフォームしたいのですが。。。

Question

木造2階建ての建物をリフォームするか考えています。
1階が40畳弱あり、2階がその半分なのですが、
総2階にしてキッチン、風呂、洗面、トイレを
2階に付けたいと思っています。
そうするとだいたいいくら位を考えればよいでしょうか??

あと素朴な疑問なのですが
ロフトに風呂、洗面、トイレ、キッチンを作ることは
法律などは置いておいて
技術的に可能なのでしょうか??

業者さんに質問すると、
その後もしつこく営業に来られそうで、
こちらで気軽に質問させて頂いています。
以上宜しくお願いいたします。

sashiro · Accepted Answer

リフォームの範囲が２０畳分として簡単に考えれば、キッチン、ユニットバス、洗面ユニット、様式トイレに二部屋造って総額８００万～一千万くらいを見ておけば大丈夫でしょう。
うちは、元々ある１０畳と８畳の部屋の内、８畳の部屋を崩してキッチン、ユニットバス、洗面ユニット、様式トイレに三部屋（ＤＫ８畳・居間１０畳・仕事兼押入部屋１０畳）、６畳のベランダをつけて約１３００万でした。（従兄弟経営の建築会社に依頼）
元あった２階部分を半分崩して建て増ししました。さらに、火災対策で網ガラスのサッシを使うなど、誓約が多く、また、もう一部屋欲しかったのですが採光の関係でベランダを造らないと増築許可が下りなかったので結構図面の段階で苦労しました。
業者や使う素材によって値段が１００万程度は軽く変わります。元々あった瓦を再利用する、キッチンやユニットバス、トイレのランクを下げるだけでもかなり安くできると思います。ただし、防音断熱材はケチらない方が良いですよ。壁や床下に、たっぷり入れてもらって下さい。

＞ロフトに～中略～技術的に可能なのでしょうか??

標準的なロフトとして考えると、技術的には可能ですがロフトに水回りを設置するのはお勧めできません。湿気は階下に下がります。また、熱は上階にこもります。特に、料理をするには天井が近く、火災の危険性も高まりますし、夏は暑くて料理したくなくなりますよ。それを防ぐためには屋根を高くとらねばなりません。（法的には別として）金額が高くつきます。
親戚の家のロフト（倉庫扱い）は、夏はあまりにも暑くて換気窓を開けて換気扇を回していても灼熱地獄で５分と居られません。屋根の熱がもろに伝わってきます。それなりの対策をしておかなければ大変なことになりますよ。

以上、経験者からのアドバイス程度と考えて下さい。

mh1 · Answer

NO3さんのおっしゃるように、2階の増築は1階の補強のほうが大変です。既存の基礎は現行法の2階建て並の基礎でない可能性が高いです。24時間換気、火災警報機の検討も、筋交いの検討も必要です。私なら丁寧にお断りする事例です。

n-space · Answer

２階を増築する場合、１階の平屋部分の補強は必須の為、
１階部分もだいぶ手を入れなければならないと思います。
（既設の耐力壁にかなりの余裕があり、築年数が浅くて現行法にかなっていれば別ですが）
築年数によっては１階床をめくって基礎から補強になる場合も。
そこまでいくと新築と大差ない金額になる可能性もありです。
ロフトに水まわりは、ロフト扱いではなくなりますので、
先の回答にもあるように３階建てとみなされます。
３階建てはそれこそ規制が格段に厳しい為、
１階のみならず、既設の２階までも補強しなければならないでしょう。
とても現実的ではないと思います。
金額は状況によって大きく変わりますのでここでいくらとはいえません。

binbouoyaj · Answer

増築は現実的に出来ません。
（非常に手間が掛かります、新築の方が安くなると思います)
新築と撤去の費用が掛かります。

ロフトのまま設備を設置は出来ません。
設置すると３階になってしまいロフト扱いではなくなります。
（と思います）

木造2階建てを総2階にリフォームしたいのですが。。。

NO3さんのおっしゃるように、2階の増築は1階の補強のほうが大変です。

２階を増築する場合、１階の平屋部分の補強は必須の為、

リフォームの範囲が２０畳分として簡単に考えれば、キッチン、ユニットバス、洗面ユニット、様式トイレに二部屋造って総額８００万～一千万くらいを見ておけば大丈夫でしょう。

この回答への補足

増築は現実的に出来ません。

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