連帯債務と繰上返済

はじめまして。初めてのネット投稿で、至らない点があるかもしれませんが、その御指摘も併せて頂きましたら幸いです。

質問ですが、６年前に住宅金融公庫（当時）より２０００万の借り入れで、マンションを購入。ローンの部分については妻と５０：５０となっております。昨年末に妻が仕事を退職し、今年の初めには１０００万の繰上返済を致しました。今現在、住宅ローン特別減税を受けておりますので、この繰上分は妻の残債に割り当てて、残りのローンは私が支払い続けるという形が取れればベストなのですが、具体的に妻に１０００万という収入があったわけではありません。税務署はそういう形を認めてくれるものなのでしょうか？　実際のところ妻のほうが収入は多かったのですが、妻が銀行預金と、現金で積み立てていた分とがあり、具体的に証明することは難しいとは思います。

No.1 ベストアンサー 回答者： monkichi80 回答日時： 2008/10/25 13:40

＞この繰上分は妻の残債に割り当てて、払い続けるという形が

＞取れればベストなのですが

そうやってないのなら、もう無理だとおもいます。
ローン自体も共有名義の一本だと推測します。
その場合は「妻の残債」という概念自体が存在しませんし、
「残債のうちの妻の比率」は最後まで変わらないでしょう。

うちは、ローンを持分比率に合わせて分けて、
それぞれの連帯保証人にしていましたので、
そんなことを悩むこともありませんでした。

住宅ローン自体を借り替えて、夫名義で一本化すれば
なにかできるかもしれません。

この回答へのお礼

monkichi80様
早速のレス、有難うございます。

＞ローン自体も共有名義の一本だと推測します。
＞その場合は「妻の残債」という概念自体が存在しませんし

なるほど、そう言われるとそうなのかも知れませんね。

そうなると次に考えているのは、今後全部私が支払っても、贈与税のかからない（控除される）額以内であれば、私の方で年末調整の時に全額
私名義のローンとして、減税の申請をしても問題ないのでしょうか？

この辺は、法律の専門の方にお聞きするのが良いのでしょうが・・・

お礼日時：2008/10/25 21:12

No.2 回答者： monkichi80 回答日時： 2008/10/25 21:56

＞私名義のローンとして、減税の申請をしても問題ないのでしょうか？

こそっとやってしまったら問題だと思います。

税の専門家「税理士」さんか「税務署員」さんに聞くのがよいでしょう。
でも、住宅ローン減税はときどき変更されてますので
得意な方は少ないかもしれません。
毎年使ってる減税の申請書にも詳しく書いてますね。
よく読んでみましょう。

もどってくるとしても「残債のうちの夫の比率分」の１％くらいでしょうか？
１００％と５０％では年間数万円の差ですよね？
借り入れ１０００万分の税負担年２０万前後が減ったことを
よしとするほうが、気持ち的にすっきりします。

この回答へのお礼

＞こそっとやってしまったら問題だと思います。
＞税の専門家「税理士」さんか「税務署員」さんに聞くのがよいでしょう。

もちろん、そうでしょうね。
でも、なかなか税務署に足を運ぶ時間も取れないし、
税理士さんって飛び込みで質問に行って、
無料で相談に乗ってもらえるものでもないですよね？

＞１００％と５０％では年間数万円の差ですよね？

確かに。
ただ、数万円でももらえるものなら何とか・・と言う気持ちで
足がかりと言うか、こういうサイトを利用させて頂いた次第で・・・

でも、ご丁寧に回答頂きありがとうございました。

お礼日時：2008/10/26 15:16