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引越しするんですが、フローリングをタバコで焦がしてしまいました。
2センチぐらいが2箇所、4センチぐらいが1箇所いくら位請求されるのでしょうか。

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A 回答 (3件)

元業者営業です



>フローリングをタバコで焦がしてしまいました。

あ~やっちゃいましたね。
原状回復工事の中で、たばこによる汚損は大家さんが堂々と請求できる数少ない項目です。まず間違いなく費用の負担はありますので、それは仕様がありません。

ただ、本当にフローリングですか?
お部屋の間取りがどうかわかりませんが、1Rや1Kマンションならフローリングに見せた「クッション・フロアー」の場合もありますので、先ずはご確認下さい。

もしクッション・フロアーならフローリングよりも安く(半分くらい)上がりますので、負担はだいぶ違います。

フローリングだとしても、最近はある程度のブロックで交換できるタイプが多いので、それならやっぱり負担は減ります。

ただし、最悪は全面張替えもあります。その心積もりだけはしておいた方が良いでしょう。

ご参考まで。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。参考になりました。

お礼日時:2008/11/18 07:42

フローリングであれば借主の補修負担は平米単位です。

クッションフロアはその部屋全体です。
ただし、フローリングの場合でも広範囲・複数の補修が必要な場合は部屋全体の負担責任があります。
床材の金額は、材質・メーカーにより様々です。
あくまでガイドライン上のことなので、法的な対抗力はありませんが、結局はガイドラインで定められた範囲の中で、オーナー側の酌量でどの程度の金額にするかではないでしょうか?
それ以上の請求があるようであれば、官公庁等のしかるべき所へ相談してみてください。
タバコのヤニについても、クリーニングで解決できないようなものについては、全面張替費用が借主負担となります。
退去時には出来る限りの清掃をして、オーナーの心証を良くすることが一番の解決策かと思います。
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悪くすると、要するに原状回復ですから、その部屋全部取り替えでしょうね。

どんなフローリングか分かりませんが、部分部分取り替えて済ませるわけにはいかないと、主張される公算が大と思いますよ。大家さんの考え一つでしょう。いくらかは、フローリングの材質によってさまざまです。
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この回答へのお礼

不安になってきました。

お礼日時:2008/11/17 21:54

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Q焼き焦げ有りのフローリングの張替えについて

教えて下さい。

不注意で台所のフローリングを焦がしてしまいました。20cm×20cm位の大きさで、墨のように焼け焦げており、結構酷いです。
管理会社に連絡し、修復しようと思いますが(もちろん自己負担で)、やはり全張替えになるのでしょうか?一部張替えは無理でしょうか?

↓にも同じような質問があり、「焼き焦げやめくれた場合は張替え」とありましたので、とても不安です。
台所から玄関前まで繋がっているので、全張替えとなると費用がかなり高額になりそうです・・・。
自分で業者に頼んで、見積もりとかとったほうが良いのでしょうか・・・?

ちなみに、入居は今年の7月なので、退去までには時間がありますが、見た目が悪いので退去前に修復しようと思いますが、退去時にまた敷金がかかるなら、退去時まで我慢した方が良いようなきもするし。

質問が多くてすみません。
ご存知の方、教えて下し亜。

Aベストアンサー

大家してます

ちょっと前までは全面貼り替えもまかり通っていた様ですが、
今は部分補修で構いません。
都道府県なんかのガイドラインが出ています。

ただ20×20センチだけでは補修出来ませんので、
その部分にもよりますが100×100センチ以上は覚悟して下さい。

フローリング一枚の大きさはホームセンタ等の資材売り場で確認出来ます、部材代より職人の手間賃の方が遙かに掛かりますが...。

ではどうすれば良いのか?
被害が拡大しないようなら何時してもほぼ費用は同じです。
我慢でき、マットでも置いて問題なければ大家に話して退去時の補修にして貰うのです。
入居中どうせ他の部分にも要補修の箇所が出ます。
その時まとめて補修をしても良いと思います。
職人の手間賃が安く済みます。
ただし連絡はしておいて下さい(義務です)。

補修費は2-3万円の範囲かな?
金額に納得できない時はご自分で他のリフォームセンタなどで見積りして対抗しても構いません。
ただし、勝手に補修した場合、私(大家)からのクレームは覚悟して下さい。
・色が微妙に違う
・補修が粗い
・文句は無いけど、いちゃもんを付ける...(笑)。

大家してます

ちょっと前までは全面貼り替えもまかり通っていた様ですが、
今は部分補修で構いません。
都道府県なんかのガイドラインが出ています。

ただ20×20センチだけでは補修出来ませんので、
その部分にもよりますが100×100センチ以上は覚悟して下さい。

フローリング一枚の大きさはホームセンタ等の資材売り場で確認出来ます、部材代より職人の手間賃の方が遙かに掛かりますが...。

ではどうすれば良いのか?
被害が拡大しないようなら何時してもほぼ費用は同じです。
我慢...続きを読む

Q敷金返還でもめそうです!!

4/15に7年間(更新3回)住んだ20m2のワンルームマンションを退去しました。
敷金は182000円預けてあります。

敷金の返還については不動産屋から見積もりが着次第ご連絡します。。
と2週間後、ビックリ金額の見積もりが。


明細は以下の通り
●壁→52m2 \49400
●天井→20m2 \19000
●CF→20m2 \64000
●巾木→22m2 \15400
●ハウスクリーニング→\26000
●キッチン家具板補修→\30000
合計 ¥203800

ちなみにタバコは吸ってました。
なので若干の黄ばみはあったかと思います。
クッションフロアの床は、2箇所程タバコの焦げが。(1cm位)

キッチン家具板補修というのも、キッチン横の壁というか板に
ヒビ(亀裂)が入っており、コレに関しては全く覚えがありません。

基本的にキレイに使ってましたし
引越し翌日、マル1日かけてビカビカに掃除をして出ました。

ただ7年も住んでいるのですから
壁紙もクッションフロアの床も天井も大家負担で
貼りかえるものとばかり思っていたのでこの金額にはビックリです。

ちなみに
「契約は条例施行の平成16年以前なので東京ルールが認められません」とのこと。

これってどうなんでしょうか?

4/15に7年間(更新3回)住んだ20m2のワンルームマンションを退去しました。
敷金は182000円預けてあります。

敷金の返還については不動産屋から見積もりが着次第ご連絡します。。
と2週間後、ビックリ金額の見積もりが。


明細は以下の通り
●壁→52m2 \49400
●天井→20m2 \19000
●CF→20m2 \64000
●巾木→22m2 \15400
●ハウスクリーニング→\26000
●キッチン家具板補修→\30000
合計 ¥203800

ちなみにタバコは吸ってました。
なので若干の黄ばみはあったかと思います。
クッションフロアの...続きを読む

Aベストアンサー

 特約時効は、どうなってますか?
又、契約日は、いつでしょうか?平成10年3月以降の契約でしたら、国土交通省のガイドラインの適用ないです。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

 また、減価償却、経過年数という考え方もあり、このように全額入居者に請求できるものでは、ありません。http://www.urban-consultant.co.jp/faq_chintai/faq10.htm

 経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとされてます。

 減価償却期間は、8年とされています。しかし、クッションフロア-は、こげをつけている。これは、入居者の責任になると思います。また、タバコを吸っていた、というのは、現在では、まずい要因ですが、経過年数を考えると全額支払といった、入居者の落ち度とは、いえないと思います。またキッチンの壁についても地震等も考えられますので、全額支払えというのは、無理があると思います。

 特約時効、念書等は、認められますが、あまりにも、入居者の負担が多いものに付いては、無効の判決が出ております。以上のことを踏まえた上で家主様に交渉されることをお勧めします。又、返還されない時、小額訴訟を考えられると思われますが、こういった場合、通常の訴訟へ移行するのがほとんどです。請求内容について争うためです。
http://www.jcp-itabashi.gr.jp/manshon/soudan/050218.html

 しかし、知識があります。という態度で交渉にあたれば、家主側、無理を言っている認識は、あると思われますので、返還には、応じてもらえるとは、思います。しかし全額返還は、難しいと思います。又、裁判になっても全額返還には、ならないと思いますので、一部分譲歩してお互い納得のいく、落としどころを探してください

 特約時効は、どうなってますか?
又、契約日は、いつでしょうか?平成10年3月以降の契約でしたら、国土交通省のガイドラインの適用ないです。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

 また、減価償却、経過年数という考え方もあり、このように全額入居者に請求できるものでは、ありません。http://www.urban-consultant.co.jp/faq_chintai/faq10.htm

 経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとされてます。

 減価償却期間は、8年...続きを読む

Qフローリングのコゲを取る方法

フローリングにタバコを落とし少し焦げてしまいました。すぐとったので黒っぽくなった程度ですが、いろいろこすっても取れません・・・
そろそろ引越しなので、敷金からかなり引かれそうで、不安に思っています。
なにか目立たなくするいい方法ありませんでしょうか?

Aベストアンサー

フローリングのタバコの焦げ跡(軽いこげ跡の場合)
一般的木製フローリングの場合。カネヨンなどの液体クレンザーにお酢を同量程度加えたものを焦げ跡に塗り、ティッシュや布で、周囲3cm以内位を暈す様に擦ってください。(指先に力を入れて強く擦り過ぎないこと)。この作業を染みの状態を確認しながら行い、ある程度薄く成ったら妥協する事。塗装面に傷が付くと色合わせが必要に成ります。その後リンレイオール等のワックスを塗布すれば目立ちにくくなります。また、雨が吹き込んで出来たフローリングの白化なども同様に処理することが出来ます

Q退去費用です。

退去費用です。
教えてくださいm(._.)m
現在6畳+キッチン2畳の1Kアパートに住んでいるのですが、今月末引っ越しする事になり、大掃除しているのですが。。

やってしまいました。。長年雑誌を置いていた場所がクッションフロアに色移りしてしまったんです。。。ショック。。

500円玉位の大きさで点々と。。しかもカラーで。。
何をやっても落ちません。。この場合、自分の過失なので料金請求覚悟してますが、なんとか落とす方法ご存知の方いらっしゃいませんか??

また、落とせなかった場合全面張替えになってしまうのでしょうか??
お金が無くびくびくしてます。

全面クッションフロアですが部分張替えって事にはならないですかね。。

敷金1で家賃6万3000円です。4年8ヶ月住んでます。敷金は戻ってこなくてもいいですが、追加料金は無理です。。

他は綺麗に使ってると思います。破損箇所ありません。。しいて言うならタバコ吸いますが、綺麗に掃除できました。

ご経験あるかた、教えてくださいm(._.)mよろしくお願いいたしますm(._.)m

退去費用です。
教えてくださいm(._.)m
現在6畳+キッチン2畳の1Kアパートに住んでいるのですが、今月末引っ越しする事になり、大掃除しているのですが。。

やってしまいました。。長年雑誌を置いていた場所がクッションフロアに色移りしてしまったんです。。。ショック。。

500円玉位の大きさで点々と。。しかもカラーで。。
何をやっても落ちません。。この場合、自分の過失なので料金請求覚悟してますが、なんとか落とす方法ご存知の方いらっしゃいませんか??

また、落とせなかった場合全...続きを読む

Aベストアンサー

建築兼大家業してます。

クッションフロアー(以下CF)の一部分の張替など、普通しませんよ。
CFはもちろん業者でも10cm単位(×182cm巾)で仕入れます。しかし、その汚れた箇所だけ、ポイントだけ剥ぐなんてしません。もし、2m四方の中20cm角だけ張り替えます。その箇所は、同じ品番でも色が褪せて合わず、しかも短期間で剥げやすいです。そんなこと、どこのプロがするでしょうか?どんなにプロに頼んでもナカナカ職人根性でしませんよ。
基本全面張替、最低でも1.82m巾で張り替えます。
6帖25,000~60,000円
2帖10,000~25,000円
合計35,000~85,000円
剥ぎ手間、処分費、材料費、貼り手間です。
ガイドラインによれば、負担割合4年8ヶ月なので30%
12,000~25,000円
http://chintaifaq.net/taisaku/t_genjoukaifukufutanwariai.html

煙草のヤニによるクロスの張替は入居者負担100%かもしれませんよ。
大家、管理会社次第です。

Q賃貸アパートのフローリング全面張替

先日約10年住んでいた賃貸アパートを退去しました。
その後大家さんから連絡があり、フローリングが変色しているため
全面張替が必要で、費用が4、50万円くらいかかるとのことでした。
(フローリングは消音効果の高い特別な?ものだそうで、普通より高いとか)

入居してる間、フローリングを傷つけないために
タイルカーペットをずっとひいていて、それがフローリングを
密閉したためのカビによる変色だろうと業者に言われたそうです。

部屋は9.5畳でそれをひいていたのはだいたい6畳分ぐらいです。
また、その下すべてが変色しているわけではなく、何か所かです。

原状回復というのは知っていますが、
フローリングにカーペットをしいて生活するというのは
通常使用には値しないのでしょうか??

まして10年住んでいたので、通常でも傷や汚れはあるかと思います。。。

費用は全額を借主で負担しなければいけないのでしょうか??
金額が大きいだけに、すんなりと納得できない状況にいます。

詳しくご存知の方、どうかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか?
ものによっては、そもそも10年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、2種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、30年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス(ワックスがけなど)が義務付けられているわけではないでしょうから、ワックス不要のコーティングされたものであるはずです。
また、アパート(マンション)である以上遮音機能のついた床材であるでしょう。
これは、基本複合版しかありません。
無垢材を使うには遮音マットを下に敷けばいいのですが、床を張り替える時は、遮音マットは使えるはずですので、上の板のみを張り替えればいいはずです。
文章では、消音効果の高い特別な?ものということですので、遮音機能がもともとついた板であるはずです。(L-40かL-45という基準のある板です。)

以上のことから、あなたの住んでいるところの床板は、遮音のついた複合材を使用しているはずです。
さて、この複合材ですが、無垢板よりも長く持ちません。
たいていは合板の上に3mm~5mm程度の薄い化粧板を貼り付けているものだからです。
すぐに、傷がついたり、剥げたりします。
それを防ぐためには、月一程度マメにワックスをかけるなどのメンテをするか、前述のとおりワックス不要のコーティングが必要です。
性質が賃貸なので、おそらくコーティングされたものを使っているはずです。
そして、問題はそのコーティングですが、
コーティングにも種類があります。
今では30年ぐらい持つコーティングもありますが、10年前でマンションであれば、高級マンション限定で20年ぐらい持つガラスコーティングされているかもしれません。(これは、別途コーティング業者に依頼するものです。)しかし、このコーティングで10年でカビはつきません。)
そして、あとは、UVアクリルコーティングというものです。
これは10年もちます。床材にあらかじめコーティングされたものも売っており、マンションとしては使いやすいものです。それか、一般的なセラミック仕上げというものです。
これは10年ももたないでしょう。

状況的に推測できると思いますが、10年使われていたなら、おそらく使用されているコーティングは効力を失っていてもおかしくありません。
つまり、カビが生えてもおかしくないことと、「フローリングである部屋」を借りているのですから、フローリングのメンテはあなたの過失がない限り貸主にあるでしょう。
今回、状況的にあなたに過失はないはずです。フローリングは永遠に同じ状態を保てるものではありませんから。

床材の品質を突き詰めれば、貸主も納得せざるを得ない結果が出てくるはずだと思いますよ。
フローリング材の床材の種類と、仕上げ、コーティングの有無とコーティングの種類を)一度、確認してみてください。

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか?
ものによっては、そもそも10年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、2種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、30年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス(ワックスがけなど)が義務付...続きを読む

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q賃貸アパート 退去後のリフォーム代請求

4年間住んだアパートを3月いっぱいで退去し、今日家主さんから電話がありました。
・畳替え(31500円を家主と折半し、請求は15750円)
・部屋の掃除代(18000円)
・部屋と台所の壁紙の張り替え(94500円)の請求でした。
畳と部屋の掃除代は敷金で足りるという事で、実際に請求されたのは壁紙張り替えの94500円です。
タバコのヤニで部屋の壁紙が黄色くなってしまった場合、
あまりにひどい汚れだと借主が張り替えの費用を負担しなければならないかもしれませんが、それは全額負担という事でしょうか?
http://www.heyasagase.com/shikikin/keinen.html
こちらのページを読んだのですが、
故意過失の場合でも全額負担する必要はないと書かれていてどっちなのかよくわかりません。
部屋の壁紙張り替え費用は全額負担しても良いと思っているのですが
台所の壁紙も、と聞いて旦那が納得いかない様子です。
台所は上階からの水漏れがあったりして壁紙が剥がれている所もありますし
冷蔵庫の電気焼けは自然損耗(通常損耗?)だと書かれていました。
それでもタバコで汚してしまったら自然損耗部分はナシとして全額負担が当たり前でしょうか?
家主さんは内装の仕事をしていて「仲介業者に頼むと普通なら30万以上かかるし、これは安い方です」と言っていました。
(びっくりするような額ではないので、私もこんなもんかなと思っています)
自然損耗分は家賃に含まれていると上記のページに書かれていても
家賃が34000円と安かったので、家主さんがそう思ってはいないのではないかと考えているのですが。

4年間住んだアパートを3月いっぱいで退去し、今日家主さんから電話がありました。
・畳替え(31500円を家主と折半し、請求は15750円)
・部屋の掃除代(18000円)
・部屋と台所の壁紙の張り替え(94500円)の請求でした。
畳と部屋の掃除代は敷金で足りるという事で、実際に請求されたのは壁紙張り替えの94500円です。
タバコのヤニで部屋の壁紙が黄色くなってしまった場合、
あまりにひどい汚れだと借主が張り替えの費用を負担しなければならないかもしれませんが、それは全額負担という事でしょうか?
ht...続きを読む

Aベストアンサー

初めましてこんばんは。
私は不動産屋で働いていますので、多少お役に立てるかと思い
書き込みをしました。

Esauさんがご自身で調べられた通り
そもそも原状回復というのは(ガイドラインによれば)
ルームクリーニングや、壁紙の張替えは含まれません。
例えば、お部屋がひどい使い方をしていてカビだらけだったとか
壁紙に落書きをしたりひっかき傷をつけたりした場合は借主負担ですが
ちなみに、電気焼けは勿論の事
タバコのヤニも基本的には借主負担にはなりません。
但し、常軌を逸脱して黄ばみが酷い場合には請求される事もありますが
それでも、本来あるべき姿は、借主の一部負担です。
台所の壁紙についても、上階からの水漏れによるものであれば
むしろ上階の住人が本来負担すべきものです。
但し、その水漏れがある事実を
大家ないし不動産屋に報告していたならいいのですが
水漏れがあることを誰にも言っていなかった場合
上階の住人に請求するのは困難でしょう。
こういうものは時間が経過すればするほど請求が困難になるからです。

>家主さんは内装の仕事をしていて「仲介業者に頼むと>普通なら30万以上かかるし、これは安い方です」と言>っていました。
Esauさんが住んでいらしたお部屋は原状回復費用から察するに
2Kか2DKでしょうか?
いずれにしても、4年間普通に上記の様な間取りに住んでいたとすれば
通常、不動産屋を介しても30万なんてかからないですよ。
Esauさんのお住まいを提供してくださっていた大家がそうかどうかは分かりませんが
私の会社がお付き合いしているとある大家さんは
やはり内装工事をご自身でされていますが
もう、もう!ここだけの話ぼったくりもいいところです。
壁紙もまがって張ってあるのにバカ高いし
2DKのお部屋のクリーニング代が6万だったり
畳が普通一枚4000円前後のところを
一枚6000円で請求したりして
本当に汚いやり方で、敷金を返さず更に請求するのです!!
だから、あんまり大家さんの言葉を鵜呑みにしない方がいいと思いますよ。

それから、契約書になんと書かれていようと
不当な請求については、裁判を起こせばまず勝てます。
どうしても気になるようでしたら
小額訴訟をおこすと言ってみることです。
話の分からない大家なら、物件を管理している不動産屋に行きましょう。
訴訟なんかを起こされると、不動産屋は免許を剥奪されたりもしますので
そういう風に言えば、重い腰でも上げてくれるでしょう。

初めましてこんばんは。
私は不動産屋で働いていますので、多少お役に立てるかと思い
書き込みをしました。

Esauさんがご自身で調べられた通り
そもそも原状回復というのは(ガイドラインによれば)
ルームクリーニングや、壁紙の張替えは含まれません。
例えば、お部屋がひどい使い方をしていてカビだらけだったとか
壁紙に落書きをしたりひっかき傷をつけたりした場合は借主負担ですが
ちなみに、電気焼けは勿論の事
タバコのヤニも基本的には借主負担にはなりません。
但し、常軌を逸脱して黄ばみ...続きを読む

Q退去時、フローリングと壁紙を張り替える費用は?

こんにちわ。近々引越しを考えております。
そこで気になっているのが、原状回復です。敷金は1ヶ月分(5.6万円)を入居時に預けています。
まず、
(1)壁紙とフローリングをすべて張り替えたらいくらくらいになるのでしょうか?部屋は洋室6畳間です。タバコをを5年間吸い続けてきたので、壁は結構黄色っぽくなってます。フローリングはしっかりした一般的な木です。座椅子を使っていたので、小傷が部屋の中央に無数にあります。

(2)また、ありがちな質問ですが、壁紙とフローリングは、上記のような使い方をしていた場合、賃借人と賃貸人のどちらが負担するのが一般的ですか?両者で折半するのが妥当でしょうか・・・?

何卒皆様のご協力をお願いいたしますm(__)m

Aベストアンサー

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワックス」で済むとよいのですが。傷次第です。

修繕費の負担割合については、一義的には契約書の文面に従います。

契約書に明記されていない場合は、国交省のガイドラインなどに準拠します。ただし、ガイドラインは参考にはなりますが強制力はありませんので、具体的にご質問者のケースについて負担割合をどうするかについては、汚損の程度および原因が何(誰)であるかを考慮しながら、大家との間で交渉による合意を目指します。

合意に達しない場合は、法的手段(司法)を取ることになります。

あまり怖がらないで、一度大家さんに現場を見てもらい、修繕費の明細をもらいます。それを1行ずつ読んで、納得できる部分・できない部分に切り分け、納得できない部分を大家と交渉することになるでしょう。

賃貸物件は商品ですので、次回から汚損しないように生活を工夫してくださいね。

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワック...続きを読む


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