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急な転勤になりました。
通常、退去する1ヶ月前には賃貸しているマンションの
不動産管理会社へ連絡し
退去することを伝えると思いますが、
急な転勤で、今月初めに内示、月末引越しとなり
管理会社への連絡が1ヶ月を切ってしまいました。
すると、違約金請求が来ましたが
こういった場合、違約金は発生するのでしょうか?

通常は、違約金が発生するとは思いますが
法律で、転勤などで急な場合は除外される
と記憶していたのですが・・・
私の記憶違いでしょうか?

教えてください。

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A 回答 (3件)

 


会社命令で1ヶ月前の連絡が出来ずに違約金が発生したのなら会社に請求できます(会社としては出すのが当たり前)
違約金を出したくないなら会社は転勤を2週ほどずらせば良い。

私も類似のケースがありましたが、会社は転勤を優先して会社契約の弁護士に処理をさせました。

 
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この回答へのお礼

早速の回答有難うございました。
どうやら記憶違いのようで。
勉強になりました。

お礼日時:2009/05/16 18:02

> 法律で、転勤などで急な場合は除外される


大家にとって見れば「急な転勤など会社の勝手でしょ」ですよ。
会社に請求するほうが筋が通っていると思いますけど。
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この回答へのお礼

早速の回答有難うございました。
会社へ請求できるのですね。
勉強になりました。

お礼日時:2009/05/16 18:01

大家との契約が優先されます。

違約金は拒否できません。
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この回答へのお礼

早速の回答有難うございました。
私の記憶違いのようでした。

お礼日時:2009/05/16 18:01

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質問者さんが締結していた契約が、一般的な『普通借家契約』であれば、転勤等云々の規定はありません。
質問文の内容であれば違法とは言えません。
一年未満の解約条項があるあたりは、こちらだと思われますが・・・。


気になるようでしたら、自治体が実施している無料法律相談へ行ってみてはいかがでしょう。
弁護士等専門家が、契約書などを見た上で、適切なアドバイスをしてくれると思います。

ご参考までに。

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まだ、大家にも不動産屋にもまだ言っていません。

あと2週間無い時期に言うことで、何か問題は発生しないでしょうか?
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いくらかの出費の覚悟は必要です

1.大家又は管理会社に退去の意思表示を早急にして下さい
2.退去予定日を決めて下さい
3.退去時には必ず立ち会いで修繕・汚損箇所を確認して下さい
4.敷金の精算が有りますので契約書に則って精算して下さい(後日明細書が送られてきます)

まず出費の事ですが、契約書を再確認して下さい

・通常1ヶ月前に退去通知をしないと違約金が必要です
・契約が2年間とかになっていれば短期解約違約金も必要かも知れません

通常の契約の場合、

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・4/18迄の家賃又は4月分の家賃が必要です
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・短期解約違約金
契約終了期間前の退去ですから家賃の1ヶ月分が違約金です(これは仕方有りません)
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面倒でも立ち会って下さい
(敷金の精算に影響します)

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3/末退去で4月家賃と同じ額の違約金を払って、出費は同額でも大家の感情が違います
敷金精算に影響が出ます

これなら1ヶ月前通知の要件を満たします

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大家してます

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2.退去予定日を決めて下さい
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4.敷金の精算が有りますので契約書に則って精算して下さい(後日明細書が送られてきます)

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会社の都合で単身赴任することになりました。
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> 入居時の約束で賃貸保障協会に加入していますが、次に部屋を
> 借りるとき、前の家を一ヶ月未満で退去したというのは入居審査等で
> 問題になることはありますか?

心配いらないと思います。別に家賃滞納もしているわけでもないし。
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新居に引っ越しました。


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また振り込み、引き落とし、どちらが安く出来ますか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけです。ここで間違えると大変ですから『管理会社』に間違えないメモでも頂いていくのが賢明でしょう。万一の際にも『証拠』となりますから2ヶ月後くらいに自動振り替えが始まるまで取っておいてください。

 今も書きましたが『自動振り替え』が始まるのは2ヶ月後くらいです。その間はお手数ですが、その都度振り込まねばなりません。これを間違えてしまう借主さんは非常に多いですからお気を付けください。大家の方は『自動』なのか『都度』なのか分かりません(銀行からなんて何の連絡もありません)から、『保証会社』の保証の場合は『保証会社』への『事故連絡』(滞納の連絡)をせざるを得なくなります。借主さんの『保証会社』に対する信用に“傷が付く”ことになります。

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

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Q歯科矯正中に妊娠出産された方

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 ただ、妊娠に伴う体の変化などにより、矯正に集中できないかもなどのデメリット(という程のものではないですが)はあるかもしれません。
例えば・つわりが酷くて歯磨き所ではない
   ・栄養のあるものを食べなきゃと気を使う時期でもあるのに、
    歯が痛くて多少食べる物に制限が出ることもあるかも
   ・妊娠中から出産後にかけての自分の体調によっては、3週間に一度の
    治療に通うのが難しくなる

このような事は人によってはあるかもしれません。

私に関して言えば、長年やりたかった矯正をようやく31歳から始め、もっと年齢がいってからでも可能であるとのことでしたが、自分の中では、歯並びの綺麗なお母さんでいたいので、子供の物心がつくまでに治療を終わらせたいなどの考えもあり、妊娠前にスタートしました。

つわりは人並み程度に食べづわりで、食べている時意外は一日中気持ち悪い(吐く程ではないが)状態でしたが、矯正器具が入っているせいで余計につらい事はなかったです。ただ、つわりが酷くて、歯ブラシを口に入れるだけでおぇっとなってしまう人には、長いと小一時間程ある治療で口を開けているのが辛いか、無理かもしれませんね。

器具の痛みも人それぞれのようで、もともと痛みに強いほうなのもありますが、痛みがある→効果が出てるから嬉しい!と感じられる程度のものでした。
先生も言っていましたが、親にやらされる子供と違い、大人になってから治療を始める人はやりたくてやっているから、痛みにもわりと強いとのこと。でもあくまでも、個人差ありです。

食事もほとんど何でも食べます。ただ、煎餅や、ステーキなどが、歯が動いている時期(日によって歯の状態が違うようなので)には噛み切りにくくて
食べられない事はあります。

市主催の母親学級に歯科検診があり、その時指摘されたのは、妊娠中は、歯が弱くなって虫歯になりやすい。というというよりは、つわりやら出産後の育児疲れなどにより、歯磨きがおろそかになりやすい為だと言われました。
その上器具がついていると、本当に磨き難いので、意識して磨かないと
本当に虫歯になります。時間の長さより、いかに器具の隙間を磨くかなので、今現在は可能ですが、育児中もこんなに気合を入れて磨けるか、ちょっと自信はありません。

治療中に先生に妊娠を告げると、レントゲンなどの撮影は控えたりなど
いろいろ気を使ってくれました。治療も臨月まで来ている人もいるから大丈夫と言われましたが、8ヶ月のお腹で治療台に寝るのはちょっと苦しくなってきました。なので足を伸ばさず、曲げて寝てます。

今後、里帰り出産の為、最低3ヶ月治療には行けませんが、先生もそれを理解して、いろいろアドバイスをくれましたよ。

あくまでも私の経験ですので、治療医の方によく相談されて下さいね。

現在妊娠8ヶ月、矯正を始めて一年程で妊娠しました。
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Q線路わきの物件の騒音について教えて下さい

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