急な転勤になりました。
通常、退去する1ヶ月前には賃貸しているマンションの
不動産管理会社へ連絡し
退去することを伝えると思いますが、
急な転勤で、今月初めに内示、月末引越しとなり
管理会社への連絡が1ヶ月を切ってしまいました。
すると、違約金請求が来ましたが
こういった場合、違約金は発生するのでしょうか?

通常は、違約金が発生するとは思いますが
法律で、転勤などで急な場合は除外される
と記憶していたのですが・・・
私の記憶違いでしょうか?

教えてください。

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A 回答 (3件)

 


会社命令で1ヶ月前の連絡が出来ずに違約金が発生したのなら会社に請求できます(会社としては出すのが当たり前)
違約金を出したくないなら会社は転勤を2週ほどずらせば良い。

私も類似のケースがありましたが、会社は転勤を優先して会社契約の弁護士に処理をさせました。

 
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この回答へのお礼

早速の回答有難うございました。
どうやら記憶違いのようで。
勉強になりました。

お礼日時:2009/05/16 18:02

> 法律で、転勤などで急な場合は除外される


大家にとって見れば「急な転勤など会社の勝手でしょ」ですよ。
会社に請求するほうが筋が通っていると思いますけど。
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この回答へのお礼

早速の回答有難うございました。
会社へ請求できるのですね。
勉強になりました。

お礼日時:2009/05/16 18:01

大家との契約が優先されます。

違約金は拒否できません。
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この回答へのお礼

早速の回答有難うございました。
私の記憶違いのようでした。

お礼日時:2009/05/16 18:01

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お願いします。

Aベストアンサー

#2です。

新築の場合、売り主が宅建業者の場合が多いですが、売り主が宅建業者の場合、宅建業法により違約金など解約に伴い授受される金銭の合計が20%を超える定めをすることはできないことになっています。

売り主が宅建業者の場合は#3さんのような考えが成り立つとしても、買い手側からの解除の場合は、合計金額が20%を超える契約は無効となります。ただし、売り手側に不利にする分には構いませんので、手付け金に加えて更に追加というような条件になっていたとしても
買い手側からの解除の場合は、
手付け金+違約金の合計が20%以内でなければなりません。
売り手側からの解除の場合はそのような契約も有効であり、合計金額が20%を超えることもできます。

以上は売り主が業者である場合でしたが、これからは一般的な話です。
まず、重要事項説明で違約金の額を明示する必要がありますので、違約金条項に書かれた内容がそのまま違約金としての定めとなります。
違約金による解除と手付け金による解除は解除の方法が全く別のものなので、一般的には手付け金とは別の定めとして扱います。
違約金による解除の場合、原則として手付け金は返却することになりますので、取扱上は手付け金と違約金に差額がなければ相殺して、追加で支払うことはないようです。
ちなみに違約金は20%とすることが多いです。

http://www.sunhousing.com/nagare/cancel1.htm

#2です。

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