現在の住まいのローンがあと少しで完済するので、二人の子どもに資産を残したいので、新しく住居を買い足そうと思っています。
しかし、生活習慣病になり、現在通院中です。
その場合、家をローンで購入するとなると、ローンの審査、保障協会の審査は通りませんか?
ご存知の方、宜しくお願いします。

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A 回答 (3件)

そもそも「住宅」ローンは、ご自身が住むことが前提です。


持病には関係なくとも、bousatchanさんの目的では当てはまらない可能性が高いと思います。
そうなると別荘、セカンドハウス、投資用不動産取得目的などで対応するのでしょうが、いずれにしても通常住宅ローン金利より高くなります。また必要度が高いとも見なされないため、審査も厳しくなる可能性があります。
持病の件とあわせ銀行でご相談されることをお勧めいたします。
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この回答へのお礼

中々、難しいのでしょうね。
現在の家は貸して、新しい家に住み替えるつもりではいるのですが。
今、通勤時間が掛かっているので、少し近くにと、主人は考えているようです。 回答、参考に致します、有難うございました。

お礼日時:2009/05/24 13:37

持病あるとふつーの銀行でのローンは組めないんじゃないかな。


多分、生命保険組めなくてダメになると思う。

おらは持病あって銀行ローンは組めなかったけど
フラット35でローン組めたよ。
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この回答へのお礼

早々の情報有難うございました。
フラット35見てみます。

お礼日時:2009/05/22 22:45

財産残すのなら現金貯めなさい。

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この回答へのお礼

確かに、現金が一番ですよね。
子どもには、少しだけですが、障害が有るのでお金の管理が難しいのです。それで、不動産でと思ってみました。住む所が有ると無しでは、生活費が違うと思うところも有りますし。
いざとなった時は現金のほうが、助かるとは思いますが...。
ご意見有難うございました。

お礼日時:2009/05/22 22:50

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最悪離婚して他人になって購入してから再婚してもとまで考えています。よろしくお願いします。

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会社経営者にはそれなりのローンの組み方があります。
銀行融資希望で親族の経営する企業にお勤めないし役員扱いの場合、
基本的に会社の決算書が融資決定のすべてですので、ご主人で通らない場合は、どんなやり方をしても通らないでしょうね。
離婚しても勤め先が変わらないですし、役員レベルの審査は一般の被雇用者とはかなり違いますよ。(会社への連帯責任があるから)
見た感じでは「通りそうな」気もするのですが、会社の決算を黒字で挙げたとしても、長期債務の金額が大きければ結局のところ「実質赤字」と捕らえることもあります。
また、公的融資の場合そこまでは見みませんから、言われている所得で審査してもらえばほぼ通ります。
でも、公的融資(フラット・公庫)はどちらも購入額の80%までなので、自己資金+諸費用で1,200万円は必要です。足りない900万円をどうするかですね。

Q持病があっても入れる保険

持病があっても入れる保険

うつ病で障害者手帳2級、障害者基礎年金2級です。
最近「持病があっても入れる保険」ってCMしてますよね。
あれって、精神疾患でも大丈夫なんでしょうか?特に私のような状態の場合…
ちなみに、入院・手術はないです。

問い合わせてみようと思うんですが、何だかしつこくされそうで電話できずにいます。
まぁ、加入できないならアッサリ切るんでしょうけど。

精神疾患をお持ちの方は生命保険、どうしてますか?

Aベストアンサー

躁鬱病の者です。
私も昨年、保険に入り直すのに大変苦労しました。
さんざん待たされて「審査の結果 お引き受け出来ません」という返事を貰ったり…。

結局 一か八かで、CMでやっている『持病があっても入れる保険』の資料を請求しました。答えなければならない質問は 確か3つだけだった気がします。
それさえクリアしたら、持病が何なのかは問われません。また、持病が万が一 悪化しても補償されるとありました。
ただし、医療保険のみで生命保険はありません。また、最初の一年間は 補償額が半額です。掛金も ちょっと割高だと思います。

ただ、精神的な持病と知れた時に どの様な対応をされるかは、正直なところ 未だに怖いです。

これは、私の場合ですので まずは数ヵ所から資料を取り寄せてみると良いと思います。
ちなみに、通販型の保険会社は全くしつこくされませんでしたが、一般の保険会社は突然訪問され 困りました。

Qローンの審査、名義人のみの審査なのでしょうか?

今仮審査中なのですが、主人の名義でローンを組む予定なのですが、夫婦だと、私の審査も一緒にされているのでしょうか?
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旦那さん単独の名義ですよね?
夫婦収入合算の場合ですと、奥様の延滞記録など調べられます。
旦那さん単独でなら、そんなに心配することはありません。
安心して仮審査の結果が出るのを待ちましょう!
あと審査中にキャッシングなどは、以ての外ですのでご注意を!
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Qローン特約について(ローン審査に落ちました)

2月末に手付金(物件価格の1割)を支払い、マンションの契約しました。しかし、今週ローンの審査に通らなかったと不動産会社より連絡がありました。
ローンが通らなかった理由として、クレジットカードの支払いの遅延が考えられるのですが、どうですか?と不動産会社担当者より聞かれ、そのときに初めて、遅延がローン審査に影響すると知りました。お恥ずかしい話です。実際、遅延(翌月には返済)は去年1度ありました。 

ローン特約を使って解約をしようと確認するとその日は「特約使えます」と返答がありました。
(ローン特約の条件は『提携住宅ローンが実行できない場合』となっています)

しかし、今日になって担当者より「事前に遅延があったことを申告しなかったため、ローン特約は使えません」と言ってきました。ローン事前審査票には既存借入を書く欄はありましたが、遅延等を申告する欄はありません。担当者は口頭で申告すべきだったと言っています。ちなみに担当者から質問等はありませんでした。
遅延はあったものの、全額完済しており、車のローン等他のローンは一切ありませんので、審査票に虚偽の申告はしていません。

この場合、不動産会社が言うように、遅延があったことを聞かれなくてもこちらから口頭で申告しなければいけなかったのでしょうか?
手付金は戻ってこないのでしょうか?

明日、話し合いをする予定になっています。
よろしくお願いします。

2月末に手付金(物件価格の1割)を支払い、マンションの契約しました。しかし、今週ローンの審査に通らなかったと不動産会社より連絡がありました。
ローンが通らなかった理由として、クレジットカードの支払いの遅延が考えられるのですが、どうですか?と不動産会社担当者より聞かれ、そのときに初めて、遅延がローン審査に影響すると知りました。お恥ずかしい話です。実際、遅延(翌月には返済)は去年1度ありました。 

ローン特約を使って解約をしようと確認するとその日は「特約使えます」と返答があり...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは。不動産やの営業していますが、賃貸なので売買の事はよく分かりません。
ただ文章を読んでいると、不動産やさんは不動産のプロでなければならないはずです。遅延があるから審査が落ちるかどうかなんて買い手側は分からないと思います。そこを口頭でもよいから確認するのがプロの仕事でしょう。ちなみに私達がマンションを購入する際に、口頭でしたが、遅延に関する質問はありました。
明日話し合いをする前に、宅建協会か都道府県の不動産に関する部署にお話してみてはどうでしょうか?そこで社名を聞かれたら必ず答えられた方がよいです。質問者さんが早くこの件を片付けるためにも、今後ほかの購入希望社が同じような目にあわないためにも、その馬鹿な営業のためにも。
そして話し合いの時に宅建業会でそのように話したらこういわれたらと言ってしまえば、相手は要求を飲んでくれると思うのですが。。。
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Q持病があっても何か入れる海外旅行保険は有りますか?

初めて海外旅行に行きます。
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持病で何かあった場合の医療費はもちろん無理だと思いますが、他の病気に感染した時が困ります。
それに、盗難などの保険にも入れませんでしょうか?
入れそうな海外旅行保険があったら教えて下さい!

Aベストアンサー

海外旅行の保険には、疾病保険がついていますが、これは、旅行中に発病した疾病のみが担保で、もともとの持病や、持病から派生した疾病や死亡などは担保されません。

持病の事実をきちんと申告し、上記を承知している旨を告げれば、どの保険会社も受けてくれると思いますが。

ただ、持病によっては、例えば健常者に比べて明らかに他の疾病に罹患する率が高いとか、感染症の罹患率が明らかに異なるなどとなると、断られるか、高いレートを提示されるか、別の条件を付けられるか、いずれかの可能性はあります。

Q旧姓のローン関係 結婚後の住宅ローン審査に影響は?

現在 結婚していますが 結婚前に作った 旧姓でのカードを まだ使用しています。
銀行カードローン1件30万程。→ 昨日完済済み。
VISA 等 のカード5枚程所持。
主に使用しているのは 2枚程。→ 現在 使用残高20万程。分割払いなどを含む。
カード カードローンに関しては すべて退会手続き中です。
電気店で 大型テレビを購入時 ローンを組みました。→支払い途中。残高25万。近日中に完済予定。
少しですが貯蓄がありますので、それを使い近日中に ローン関係はすべて 完済の予定です。
給与振込も 旧姓のままで 振り込んでもらっていますが、社会保険など、税金関係は もちろん新しい名字です。
新しい名字になってからの ローン カード関係は 一切ありません。
ちなみに 旧姓の時 カードの延滞 督促をウケた事があります。 若いときですが、、、、5~8年前です。
旧姓での カードの審査が降りないカード会社が1件あります。 会社はセゾンです。過去延滞が多かったからと思います。
こういう場合は 審査に響きますか?
職場は 9年程かわっておりません。  年収 400 弱あります。
旦那と2人名義で ローンを組もうと思っています。
新しい名字になってからの ローン カード関係は 一切ありません。
ご助言 よろしくお願いします。

現在 結婚していますが 結婚前に作った 旧姓でのカードを まだ使用しています。
銀行カードローン1件30万程。→ 昨日完済済み。
VISA 等 のカード5枚程所持。
主に使用しているのは 2枚程。→ 現在 使用残高20万程。分割払いなどを含む。
カード カードローンに関しては すべて退会手続き中です。
電気店で 大型テレビを購入時 ローンを組みました。→支払い途中。残高25万。近日中に完済予定。
少しですが貯蓄がありますので、それを使い近日中に ローン関係はすべて 完済の予定です...続きを読む

Aベストアンサー

まず最初にローンの審査には旧姓とか新しい苗字は関係有りません。貴女の信用や返済能力を見るので、勤め先の会社の情報や過去のローンなどの返済状況をを審査します。
職場を9年かわっていない事、年収が400万円弱との事ですので借り入れには問題ないと思いますが、カードの遅延履歴が残っていると思いますので、借り入れ金額に影響が出るかも知れません。
セゾンもカードの枚数が多いことや、遅延の履歴があることから審査に通らないのだと思いますが、金融機関も会社によって審査の内容が変わってくると思います。

Q私は持病があり、普通の保険は入れないと諦めていたところ、第一生命の方の

私は持病があり、普通の保険は入れないと諦めていたところ、第一生命の方のすすめで、アフラックのガン保険ならば入れるという事で3年前に加入しました。
最近、保険の見直しを考え、取っておいたパンフレットをよく見ると、3年ごとに「健康支援金」という特約付きで、15年満期の更新ということが書いてあることに気付き、保険料が一生かわらないタイプに変更したいと連絡したら、今まで入っていた保険を解約して新たに契約し直すことになりました。
そこで、告知欄のところで、持病があるのに、全て「いいえ」で大丈夫と言われて、言われるがままにいいえにまるをしてしまいました。
しかし、前回の契約の時にきちんと告知欄に病名など書いたのに、新たに契約し直したときに書かなかったら、いざという時に告知義務違反で保険料をもらえないのではないか不安です。また解約して、今度は第一生命を仲介せずにアフラックの窓口で契約し直した方が良いのでしょうか?

Aベストアンサー

「アフラックに連絡したら担当者の耳に入るのでしょうか?」
告知内容に誤りがあり、訂正をすれば、
担当者の耳に入ると思います。

しかし、単なる問い合わせ程度ならば、匿名でできるので、
担当者の耳に入る事はありません。

さて、別問題ですが、
多くの人が、質問者様と同じように、知り合いから保険に契約していますが、
私は、安易に知り合いから契約するべきではないと思っています。
今回のように、その知り合いの耳に入るかどうかなど、余分なことに
神経を使わなくてはなりません。

ましてや、病気となると、人には知られたくない病気で入院することも
あります。
極端な話、エイズで入院をした場合、それを知り合いに知られても
平気ですか?
その覚悟ができていないのに、知り合いから契約する人が余りにも
多いように思います。

ご参考になれば、幸いです。

Q住宅ローンについての質問です。現在妻も働いておりますが、私は現在債務整

住宅ローンについての質問です。現在妻も働いておりますが、私は現在債務整理中です。
この度マンションの購入を考えております。もちろん妻には債務整理中のことは内緒です。
妻の単独名義でローンの申し込みは可能かどうか?連帯債務を負えないので銀行での借入れは難しいのかどうか?フラット35だと可能なのでしょうか?
妻は現在勤務歴10年の看護士で年収480万円の公務員です。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

欲しい人の味方になるのが仕事の不動産的、社会のモラルがない回答。

ローンは組めますが、不動産購入名義は嫁のみ。
旦那は名義、借入に関与しない条件。

更にフラット35の借入か、旦那を連帯保証人に求めない銀行での融資。

意外に貸してくれる銀行があるんですよね、某大手に。

だけど、『旦那が債務整理した』なんて銀行担当には口が裂けても言わないです。
彼等にそれを言ったら、彼のところで仕事ができなくなるからね。
それこそ銀行員としてのモラルの問題だ。

知らせなくてもいいことはいいません。その方が幸せに進む事だってある。

個人情報の取り扱い厳格化の弊害なんだけどね、これが許されるのは。


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