独身男性ですが、戸建てやマンションを購入に際に銀行などで住宅ローンを組む際、保証人は100%必要となるのでしょうか。保証人が不要な住宅ローンというのはあるのでしょうか。ご教示ください。

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A 回答 (2件)

誤解があってはいけませんので補足します。


よく「保証協会・保証会社」による債務の連帯保証と、「質権生命保険」とを混同する人がいます。

・保証機関は個人の保証人の代わりに借主の債務の連帯保証をするのです。保証料は月の返済金利に上乗せするタイプと、最初に一括で支払うタイプがあります。
ただし、住宅の持分を共有にした場合や(資金の出し方で親が持分を持ったり、夫婦共有にした場合など)、本人の収入で不足するため収入合算で審査して保証人追加の条件となる場合などは、保証機関に対して個人を追加するケースもある。
・生命保険はそのとおり借主の生命や健康に万一の事態があった時に、保険金を支給してローンを清算する仕組みです。
ローン残高がある間は保険に質権をつけて優先的に回収される仕組みです。

回答としては、ほとんど保証人は必要ない。保証料の負担をする仕組みになる。
事例として求められることがある。 となります。
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この回答へのお礼

どうもありがとうございます。詳しく説明いただき大変参考になりました。

お礼日時:2009/05/24 16:08

保証人は必要ありません。

ローンを組むときに、保険に入りますので、万一死亡したときなど、保険で支払われます。
こういうことは銀行に行って相談することをお勧めします。
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この回答へのお礼

どうもありがとうございます。参考になりました。

お礼日時:2009/05/24 16:08

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実家に戻れるなら、実家に戻って面倒をみてもらい
ゆっくり休養に専念すると良いかもしれません。

お医者さんに家族の方あてに「診断書」を書いて
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Q住宅ローンを組む際の、カードローンについて

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恋愛云々は、残念ながら適齢ではありませんので(笑)、お仕事関係についてだけ…。

>仕事のことでも、採用さえしてくれればちゃんと働けるんですよ。

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ここが問題なのですが、それを事前に知る方法がないのです。

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慣れた面接者が見れば、人間性も面接時点である程度判ります。
ですが、その方が「入社後、休まず出勤して残業もいやがらず、身を粉にして働いてくれるか」は判らないわけですよね、当然。
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(あくまでも、それが価値ある社員だった場合ですよ)

恋愛にも、似たようなことがいえるのではないでしょうか。
つまり、「付き合いの途中で相手が発症した場合には、その人が自分にとって必要な人ならば精一杯フォローし、献身する。しかし、最初から病気と判っていて付き合いを始めるには、よほどの付加価値が要る」ということではないでしょうか。

これを偏見とみることは簡単ですが、現実はだいたいドライなものです。
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Q住宅ローン組む時の保証人について

不動産購入する時に、保証人?が必要だとして、
親兄弟、友達以外で保証人になってくれる?
代行してくれるような会社はないのでしょうか?
その辺に関しての詳細が見れるようなサイトご存知の方いらっしゃいましたら、
ご教授お願いいたします.

Aベストアンサー

現在、民間金融機関より住宅ローンを受ける場合、殆どの機関は連帯保証人を必要としません。
何故なら、保証人の代わりに、外部の住宅ローン保証会社に借入人の保証を委託しているからです。
このため、保証手数料をローン諸費用として支払う必要があるのです。

この住宅ローン保証会社は、住宅ローン保証そのものを生業としている会社もありますし、大手の銀行であれば、グループ会社として存在している場合もあります。たとえば、りそな銀行ならばりそな保証株式会社の関係です。

ただ、こういった保証会社はコンシューマ(個人顧客)に対する営業を基本的には実施していません。

また、賃貸においても保証人を代行する業者は存在しますが、これはあくまで不動産賃貸にかかわるものであり、売買のような多額の金額を扱える保証人代行業者は恐らく存在しないでしょう。

ご質問者様が知りたいような業者、更に言えば信頼出来る業者を見つけようとしますと、なかなか安心出来る業者を見つける事は難しいと思われます。
Webで検索が難しいのも、表に出ることが難しい業種だからかと思いますよ。

ご存知かとは思いますが、公庫やフラット35は保証人自体、必要としませんので、このような商品をお選びになるほうが安心かと思いますが。

現在、民間金融機関より住宅ローンを受ける場合、殆どの機関は連帯保証人を必要としません。
何故なら、保証人の代わりに、外部の住宅ローン保証会社に借入人の保証を委託しているからです。
このため、保証手数料をローン諸費用として支払う必要があるのです。

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ただ、こういった保証...続きを読む

Q夫が独身時代、売春ツアーに行っていたら

夫婦の夫のほうが独身時代、東南アジアへ売春ツアーに行っていたという人がいます。

そういう場合、妻が「夫が独身時代、東南アジア通いをしていた事実」を知ったら、妻はどうするのでしょうか。

怖い病気に感染していても症状がまったくでないものが夫にうつってる可能性もあるでしょうし、
結婚によって妻にも怖い病気が感染してたらどうするのでしょうか。

夫の独身時代の遊び癖が原因で離婚になることもあるのでしょうか

Aベストアンサー

>妻はどうするのでしょうか。

その人にとって現実的な対応をとるでしょう。


>結婚によって妻にも怖い病気が感染してたらどうするのでしょうか。

どうしてくれると夫に詰め寄り、なじり、
怖い病気の発症におびえて治療するよりないでしょう。


>夫の独身時代の遊び癖が原因で離婚になることもあるのでしょうか

もちろんあるでしょう。

Q住宅ローンを組むにあたり、賃貸時代の履歴は保証会社に伝わるのでしょうか?

住宅ローンを組もうと思っていますが、
ひとつ気になることがあるので質問させていただきます。

数年前、彼女と同棲していましたが、別れをきっかけに
僕がマンションを出ました。
(マンションの名義は僕で借りていました)
ところが、その後、彼女が支払いを何度か滞らせたため、
たびたび不動産会社からクレームが来ていました。
名義が違う人物が違うとは言えず、そのつど彼女に連絡して
払ってもらっていたのですが、結局最後は、彼女はだまって
いなくなり、別の名義の者が住んでいるということも、
不動産屋にばれてしまい、解約となりました。

あれから2年、住宅ローンを組もうとして、ふと不安になっています。
(1)こういった情報は不動産屋から保証会社に行くものでしょうか。
(2)もし、行っているとしたらその内容は保証会社のネットワークに
回り、結果、住宅ローンを組む上で問題となるのでしょうか。
(3)そもそも、住宅ローンと賃貸の保証会社は、同じ場合があるのでしょうか。

すごく悩んでます。。。
お答えいただければ幸いです。

Aベストアンサー

(1)家賃の不払いがなければ大丈夫でしょう。
(3)ローンの保証(保険)会社と賃貸の保証会社は別だと思います。

契約は内容をきちんと理解して、自分の義務はきちんと履行するという
ようにしないと、ローン返済大変ですよ。

Qうつ病でもがん保険に加入できますか?

過労が主因で躁うつ病と今年の春に診断された者です。その後、声帯ポリープが今年の夏見つかり
現在も喉の痛みが続きます。「がん」ではないかと危惧しております。そこで、ガン保険に加入しておきたいと思うのですがうつ病患者も加入できますでしょうか?生命保険だとうつ病患者ははじかれると聞きました。そこでガン保険にも入れないかと不安です。お恥ずかしい話ですが、うつ病が発症してから、収入が激減してボンビーになりました。これで、ガンまで見つかると、その治療費が家計を圧迫するのは間違いないです。私は独身女性ですが、高齢の両親に金銭的な迷惑をかけたくありません。
どなたか保険にお詳しい方、教えてください。

Aベストアンサー

『生命保険だとうつ病患者ははじかれると聞いた』そうですが、
有るとTVのCMや、パソコンサイトで観た事が有ります。
※そのかわり、患っている病や、それが元になって(付随して)いるモノに関しては、一切給付対象にならないと・・・。
うつ病は、はじかれるとか、入れないと、噂では、聞いた事が有りますが、すいませんが、解りません。
今年の春なら最近ですね。審査もゆるいかもしれないですし。入院歴云々とか。
でも、80歳でも入れる保険も登場しているし、保険業界もお客さんの新規獲得で懸命なのでしょう。
うつ病でも入れるか、保険会社に電話してみては、いかがでしょうか?
それと、もしガンなら、がん保険は難しいと思います。
ご両親が、ご健在なら、cocomackさんは、まだ、お若いでしょうし、声帯ポリープなんて、よく有る事です。
私も一度、声帯しましたし、大腸も有りましたよ(笑)。
特に声帯が弱い方なら。失礼ながら、心の病で、少し取り越し苦労されているようにお見受けします。
保険会社は、外資系列のA・・会社が、CMをしているのを観ました。(※会社のPRかと言う人がたまにいるので、イニシャルにしました。)
その会社じゃなくても、この業界は、移り変わりが激しいので、日本の会社とか・・有るのでは?
(1)とにかく、うつか、躁うつでも入れるのか? 電話で聞くとか、身内や周りで保険に入ってる人から、営業の人を紹介してもらう
(2)ガンで無い事を確かめる
(3)同じような病の人に尋ねてみる
とか。

『生命保険だとうつ病患者ははじかれると聞いた』そうですが、
有るとTVのCMや、パソコンサイトで観た事が有ります。
※そのかわり、患っている病や、それが元になって(付随して)いるモノに関しては、一切給付対象にならないと・・・。
うつ病は、はじかれるとか、入れないと、噂では、聞いた事が有りますが、すいませんが、解りません。
今年の春なら最近ですね。審査もゆるいかもしれないですし。入院歴云々とか。
でも、80歳でも入れる保険も登場しているし、保険業界もお客さんの新規獲得で懸命なのでしょ...続きを読む

Q一戸建て購入の際、現金一括とローンを組むのと、どっちがお得?

自宅用の一戸建て注文住宅の購入を検討しています。(土地も、一緒に購入します)
現在、ローンや、住宅のことを勉強中の、初心者です。

4000万円ほどの現金がある場合、一括現金支払いでかったほうがお徳か、ローンを500万円くらい(約10~20年)組んだほうがお特か、どちらなんでしょうか?
すみませんが、教えてください。

一括で現金で購入すると、税金など(固定資産税?)が大変だと、主人はいうのですが、利息や、団体信用生命保険のほうが、はるかに大きいとおもうのですが、どちらのほうが、お得でしょうか。

現金一括の場合、貯金がぎりぎりになり、ちょっとあぶないような気もします。
ローンを組むと、ローン控除なるものが,利用できると聞くのですが、どれほどお得なのでしょうか。
また、夫婦ともに、サラリーマンです。子供一人の30代半ば夫婦です。
夫婦での共稼ぎのため、一時的に、貯金がなくなりますが、1年で200万円くらいは、すぐためることができると考えています。(家賃支払いがなければ、さらに+100万円可能です)

Aベストアンサー

似たタイプの質問に対して以前にも答えました。
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その質問でも、誤解からかローンを組む方が得であるという意見がありましたが、私の考えは「基本的に現金で買えるなら現金で買うべきである」です。ご質問者のように購入後にも年間200万円をためられるようであればなおさらです。

その理由はローンを組めばかならず利子が発生します。税金のローン控除はローン残額の1%が上限ですから利子分の支払いの補助のようなものでしかありません。やむをえず借金をしなければならないのであれば、ローン控除はありがたいものですが、支払い利子の方が大きいことを忘れてはいけません。

また、固定資産税は購入した土地と家にかかりますので、ローンであろうと現金であろうとその税額は変わりません。

現金一括で購入の際に注意しなければならないことは、諸費用の存在で、これを購入費の中に入れなければなりません(もっとも、ローンでも同じことです)。その中で不動産屋への手数料(物件価格の3%+6万円)が大きいことも確認してください。また、一時的に預金がなくなってしまい不時の出費が心配であれば、掛け捨ての保険加入でカバーしてください。

実際には、この保険料とローン関係諸費用(利子や手数料など)とを比較検討して決定するのがよろしいでしょう。

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=311858

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