親と持分割合で共有しているマンション。親から親持分の分を買い取り、すべて自分名義にしたいのですが、住宅ローンを組めますか?

8年前に3800万の新築マンションを四分の一を父名義、四分の一を母名義、(どちらも現金払いで950万ずつ支払い済み)、私が半分名義で(住宅ローンを組み、現在支払い中で、ローン残1600万くらい)購入しました。
このたび、将来親の財産を相続する時の兄弟のからみで、このマンションを全て自分名義にするという方向で動くことになりました。

私は住宅金融公庫での借り入れで現在このローンを支払っておりますが、他の金融機関に借り換えという形で親名義のあとの半分と自分の現在のローン残を足して住宅ローンの組みなおしをし、親に親持分の分の金額を支払い、全て自分名義にすることは可能でしょうか。。。。
金融機関はこのような事例で融資してくれますか?
また、他に良い方法があれば教えていただきたいのですが・・・。

急いでいます。どうかよい知恵を授けていただけたら・・・と思います。
よろしくお願いいたします。

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A 回答 (1件)

こんにちは


ご事情はわかりかねますが、大変ですね。
さて、今回のような手続きのことを一般に「親子間売買」と申しますが、残念ですが、金融機関はこの親子間売買へのローンについてはきわめて消極的です。
理由は、価格の妥当性が不明瞭であること。債権債務関係が複雑になることなどです。

例外的に金融機関が認めるとすれば、よほど借換をしなければいけない特段の事情(例えば、ご両親が不慮の事故で入院してしまい、今後の返済のめどがたたないなど)があれば、住宅金融公庫の窓口となった銀行であれば、相談に乗ってくれるかもしれません。
従って、今回のケースでは困難と思われます。

また、理由は将来の親の相続ということですが、それでしたら遺言をお書きになられることで解決しませんでしょうか。
最近、死後のトラブルを避けるために、遺言をかかれる方が増えています。

以上、ご参考になれば幸いです。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
兄弟との財産の配分で、このマンションを相続してしまうと
私がもらいすぎになってしまうので・・・。
今の名義のままだと相続時にマンションを売って分けることに
なりそうです・・・。
ローンを支払ってきた身としては悲しいですが、仕方ないのかもしれません。

お礼日時:2009/05/26 15:12

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それは専門家ではないから的確な意見は申せません

少なくとも安部譲二さんと親子ではありません

中学生の時にスカウトされて
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中学時代は演劇部に所属していたそうなので
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Aベストアンサー

債務者を質問者さんのまま、奥さん名義に登記は可能です。が借り入れをしている銀行にバレレバ一括返済や再度の登記名義人の回復等求められるでしょう。
また、事業資金の貸しつけでも、自宅の登記情報等貸しつけ側は審査のため取得します。
債務者が質問者さんで、名義が最近奥さんへ変更になっていた場合、良い印象を与える事はありません。
失礼な表現ですが浅知恵の財産移転と見なすでしょう。
また名義はどうあれ、債務者(住宅ローンの借り入れ人)が破産した時点で、住宅ローンも一方的に契約解除となり一括返済を求められます。現実的には、銀行は保証会社へ保証依頼し代位弁済、保証会社は一括返済しか求めませんから、任意売却で返済か競売となります。
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かつて、CICの個人情報取扱主任者の認証を受けていました(正確な認証元は「クレジット産業協会」ですが)。

> CICにはクレジット以外の情報もすべて記載されるのでしょうか?
「CIC=クレジット情報のみ」ではありません。
また「KSC=銀行情報のみ」、「全情連=消費者金融情報のみ」という区分ではありません。
ですから、クレジット以外の情報も記載されることもありますし、「借金等に関する情報全て」という訳でもありません。

『個人信用情報機関』の利用は、その『個人信用情報機関』の「加盟会員」でなければできないんです。情報の登録も、情報の照会も、です。
そして、CICの加盟会員は、信販・クレジット会社のみとは限りません。
ですから、「CIC=クレジット情報のみ」ではないんです。
CICの加盟会員には、消費者金融会社もありますし、銀行の保証会社・保証機関もあります。

ですから、CICに照会した場合に記載される情報というのは、「CICの加盟会員企業が登録した情報」ということになります。
それに加えて、CIC、KSC、全情連の3機関は、CRINというシステムにより情報の相互利用をしています。全ての情報ではなく、一部の情報に限ったことではありますけれど。
そのCRINによって、「KSCと全情連に登録されている『金融事故』に関する情報」についても、CICで照会した場合に記載されてきます。

> カードは、信販系のリボルビング払いの融資専用カードです。
ならば、その「信販会社」が加盟している『個人信用情報機関』全てに「契約」に関する情報は登録されています。

> 個人信用情報には2年間の履歴が残るとどこかで見たもので
この情報は、『正確ではありません』。
CICの場合、契約情報の保有期間は「契約中はずっと。契約終了後は5年を超えない期間」です。
2年間というのは、「情報の最終更新日を現在日として、そこから遡ること2年分の返済状況が表示される」という点(この回答ならば、私も何度か書き込んだことがあります)を摘まんで得られた情報だと思います。

> 夫の話によると3ヵ月以上滞納したことはない
『借金』は、税金のように「納付」するものではなく「返済」するものなので、『滞納』(納付を滞らせる)ではありません。
正確には、期限より1日でも遅れれば『延滞』です。

> 振込み用紙の期限を過ぎてから支払ったことが何度かあるみたいで、もしかしたら信用情報に「A」が記載されてそうなのです。
「A」は、CICで使われる返済(入金)状況を表す記号です。
振込み用紙の期限を過ぎてから支払った…となると、その信販会社のCICへの情報登録期限を経過していることも考えられます。
そうなりますと、「A」がつく可能性はありますし、返済(入金)状況に1つでも「A」があれば、審査に引っ掛かる可能性はありますね。
一般の方の多くは、世間で言われている『ブラック』を、「個人信用情報機関に『延滞』等の金融事故の情報が登録されている状態」と認識されていて、それさえなければ問題ない…と思っていらっしゃるようですが、実際には、「返済(入金)状況」に『瑕疵』がある場合も、審査で引っ掛かることがあるんですよ。

ただ、CICには、銀行そのものの加盟はほとんどないと記憶しています。
ですから、「A」がついていても、『延滞』になっていなければ「銀行では」その情報を把握することはできないんです。
「銀行で住宅ローン審査の経験がある」方のなかには、「『延滞』になっていなければ問題ない」と仰る方もいらっしゃるのですが、それは「銀行における融資審査に限っての話」でしかないんです。

冒頭で少し申し上げましたが、CICの加盟会員には「銀行の保証会社・保証機関」があるんですよ。
住宅ローンのご利用では、多くの金融機関で「銀行が指定する保証会社の保証を受けられること」を住宅ローン融資の条件にしています。
CICの「返済(入金)状況」に『瑕疵』がある場合には、多くの保証会社の保証審査で「保証NG」にしています。
「銀行が指定する保証会社の保証を受けられること」が住宅ローン融資の条件ですから「保証NG=保証会社の保証を受けられない」では、住宅ローンもNGになるんです。

> 過去に何度か支払日を過ぎて
の最終回が、2年以上前のことならば、一括返済をされてしまった方がいいでしょう。
いくら10万円という少額とはいえ、リボ払いは無駄過ぎます。
もし、CICの本人情報を開示して、「A」が残っていたら
> 過去に何度か支払日を過ぎて
の最終回から、2年と1か月以上経過したら、一括返済をしてしまってください。
そして、それから2か月以上経過してから再度CICの本人情報を照会し、履歴が更新されて「A」が消えたことを確認してから、住宅ローンを申し込まれるとよろしいでしょう。

月単位で申し上げているのは、『個人信用情報機関』の情報更新は、『個人信用情報機関』ごとにも違っているのですが、(CICの場合)一部情報は1か月に1度しか更新されませんし、加盟会員によっては、数か月分まとめて情報更新のデータを送ったりするからです。

かつて、CICの個人情報取扱主任者の認証を受けていました(正確な認証元は「クレジット産業協会」ですが)。

> CICにはクレジット以外の情報もすべて記載されるのでしょうか?
「CIC=クレジット情報のみ」ではありません。
また「KSC=銀行情報のみ」、「全情連=消費者金融情報のみ」という区分ではありません。
ですから、クレジット以外の情報も記載されることもありますし、「借金等に関する情報全て」という訳でもありません。

『個人信用情報機関』の利用は、その『個人信用情報機関...続きを読む

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