区分所有法・共有部分の分離処分

区分所有の共用部分は規約で分離処分できるか。

No.2 回答者： tk-kubota 回答日時： 2009/08/12 13:13

「共用部分を分離処分することができる」と云うことを規約によって定めることはできません。

何故なら、区分所有法30条の規定に反するからです。
そかし、共用部分は法定共有部分と規約共用部分とあり、専有部分を総会の決議で共用部分とすることはできます。
それを規約共用部分と云います。
法定共有部分の一部を専有部分とすることを、総会の決議ですることはできますが、土地利用権の関係で、現実には困難です。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時：2009/08/14 19:52

No.1 回答者： akak71 回答日時： 2009/08/11 12:07

法定共用部分は、分離できません　

何もしなくても共用部分。
区分建物にしたときから、共用部分。
　
集会室などの、規約共用部分は、分離できます。

この回答への補足

ありがとうございます。
そうですよね，法で定めてある２つの場合だけですよね

補足日時：2009/08/11 13:20