中古マンションを購入しようか、ずっと賃貸にすべきか迷っています。

Question

現在、家賃7万円の賃貸マンション（１LDK）に住んでいます。
47歳・年収270万円（派遣社員2年）・貯金500万円
中古マンションの購入を検討しています。
派遣社員では勤続3年無ければ借り入れができないとのことで、
1年後に築10年で1500万円位の2LDKの物件であれば…と考えています。
しかし、このサイトで色々調べてみると、修繕費など、問題は山済みの様で。
今の収入では賃貸に住み続ける事が一番の方法でしょうか？
因みに、以前、物件を観に行った時、派遣社員・勤続2年でも借り入れが出来る場合があると聞きました。前職の勤続年数とか、その他の条件を考慮の上、と。金利が高くなると言うわけでも無いと聞いたのですが、そういう事もあるのでしょうか？

usinokoku · Accepted Answer

No.1の者です。
思いがけずお礼を頂いたので再びアドバイスさせていただきます。

昨日の計算を崩すことができるのは年収を増やす場合と
賃貸家賃の安い物件（出来れば現在の半分）に引っ越す場合
そして「旧公団物件」を購入した場合です。

公団物件は駅近で、築浅だととても手が出ませんが
場所によっては築30年だと一千万以下で売りに出ています。
40年ものになると700～500万でもあります。
公団物件の大きな魅力は管理、修繕積立金にあります。
民間だと間違いなく築年数に応じて高額になったり
一時金として出さなければならない場合さえありますが
公団は管理、修繕合わせても1万のところが少なくありません。

それを踏まえた上で
『一年後』に質問者様が築30年800万の公団物件を購入したとします。
頭金400万、借り入れ400万
ローン12年で利息３％　諸費用100万だと
月々の支払いが33000円でこれに管理、積立金をプラスしても
月に43000円の支払いとなります。

給料20万の内、毎月最低5万貯金できれば60歳時点で720万
そこから約120万（12年分）の固定資産税を引くと
残り貯金600万
少なく見積もっても60歳で手元に600万の現金と
築40年前後の持ち家（マンション）が残るわけです。
年金を貰えるまでの5年を10～15万の収入で頑張って過ごし
65歳から年金を貰えるようにすれば
無理せず暮らしていけるのではありませんか？

どれもこれも「絵に描いた餅」ですが
選択肢のひとつとして考えてみてください。
現実には50代になって身体のあちこちが痛みだすと
収入が減ったり途絶えたりでこの計画も狂ってしまいます。
60歳のローン完済まで現在の収入を維持するのは
難しいかもしれませんね。
しかも古い物件はリォーム代が必要になります。
身体的な不安が大きい場合は今のまま賃貸で
ひたすら貯金を増やすのが安心ではあると思います。

usinokoku · Answer

現在の家賃が7万なら
中古マンションを購入した場合の支払いを5万以内に
抑える必要があります。
5万に管理費と修繕積立金を入れて
月々の支払いが7万以上になるからです。

60歳まであと13年ですから
例えば頭金に200万、諸経費に100万で手元に200万
この200万で引越しや不測の事態に備えます。
上記条件で借りられる金額は600万
つまり800万の中古物件ということになり、
これなら月々の支払いは5万以内にできます。

但し、中古マンションは頭金を最低50%ほど入れておいた方が
いいと思いますし、上記金額には固定資産税が計算に入っていません。

大きなお世話ですが年収270万で家賃7万は高いと思いますから
家賃の安い4～5万に引っ越して
老後に備えて貯金を増やし60歳になってから
中古物件を現金で購入されるのは　どうですか？！

失礼ながら年収から考えると
600万中古物件（支払い3万　管理、修繕2～3万）を購入されないと
7万の支払いも負担になると思えます。
600万中古物件も地方にはありますがかなり古いですよね。

中古マンションを購入しようか、ずっと賃貸にすべきか迷っています。

No.1の者です。

現在の家賃が7万なら

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