国立、国分寺で家を買いたい

将来、戸建を建てたいという自分にとっては壮大な計画を立てています。年収は400万円程度です。
現在は目黒区の古いアパート賃貸住まいで、大変住みやすく気に入っており、学芸大学や都立大学で買いたい！と考えておりましたが、予算的に無理…
当初はマンションで、と考えてもみましたが、半ば強引に取られる修繕積立代と管理費、30年後の価値などを考えると、無謀ながら「戸建」を考え始めました。
そこで、国立や国分寺などの武蔵野の緑豊かな土地で、目黒ほど交通の便が良いわけではないですが、その町の中で充実して暮らせそう、ということで発想を変えました。
土地30坪2000万～2300万で、そこそこ良い建材などを用い、上モノ1000万～1200万で建てることは可能でしょうか。
ちなみに、理想で言うと、イギリスの家のような瓦、内装は漆喰、床は安っぽくないフローリングは譲れない、という条件の場合です。漆喰の塗りやフローリングは、自分でやることも視野に入れることも可能です。

No.1 回答者： mobilekame 回答日時： 2009/09/11 15:12

まずは国立の相場観から

土地は坪１００万程度、駅から遠ければ安いかもです
http://ensen.homes.co.jp/search/detail/b=1127020 …

通常はこの価格帯が多そうですね
http://ensen.homes.co.jp/search/detail/b=3550529 …

３０坪の土地を買うだけで３０００万はかかると思います
国立って一種のブランドですよね
国分寺もなかなか高いですよ

上物１０００万では坪単価３０万強の家ですが
制約が多くて希望が入りにくいかと思います
漆喰、重厚なフローリングだけでも結構かかりそうですね

もっと地方に移り
土地１０００万、上物２５００万位がよろしいかと

この回答へのお礼

なるほど、やっぱり難しいそうですね…
もっと地方に、という選択肢は、年老いた父母のことを考えると無理なのです…
平屋建てでも無理でしょうか…？

お礼日時：2009/09/11 17:22

No.2 ベストアンサー 回答者： takapiii 回答日時： 2009/09/11 15:17

マンションと戸建てを持っています。

＞当初はマンションで、と考えてもみましたが、半ば強引に取られる修繕積立代と管理費、30年後の価値などを考えると、無謀ながら「戸建」を考え始めました。

余計な事かもしれませんが、マンションは強制的に徴収される修繕積立金がとても助かります。戸建の場合、10年を過ぎたあたりから修繕にお金がかかり始め、20年ほど経つとかなりの費用をかけて修繕する事になります。
でも戸建で修繕費用なんか積み立ててないし、結局リフォームローンという事に…。
管理費は一万円ほどですが、戸建で警備システムを付けるよりは安全だし、安いと思っています。

さて、土地はあるでしょうが、1000万円でそこそこ良い建材は難しいですね。
1000万円だとよっぽど工務店の選択を慎重にしないと、米ツガとべニアや合板、ビニールクロスに集成材、瓦風建材で構成なんてことになりかねません。
漆喰の壁だけで相当な金額になりますし、床材もフローリングはピンキリで、洋瓦を使えば、坪70万円はかかるでしょうね。延べ床30坪で2100万円です。

漆喰やフローリングをご自分でできるなら200万円ほどは下がるでしょうが、やはり1500万円～2000万円の資金計画の方がいいですよ。
そうすれば、国産無垢材を使った素敵な家が建ちます。

この回答へのお礼

確かに、マンションの耐久性や利便性を考えると良い面はあるのですが、ある程度決まった間取り、和室の位置が固定、などなど、コレ！と思える物件がなかなかありません。コレ！と思えるのは、場所が自分の希望に合わなかったり、高すぎて手が出なかったり…
あと、マンションの修繕積立代と管理費両方合わせて１万では到底すまないでしょうし、ランニングコストが月3万程度…30年住んだら、1080万円の出費です。戸建の場合、確かに雨漏りや外壁などのメンテは必要だと思いますが、自分でできるところは自分で、とか、毎月修繕積立をしておく、とかで対応できないものなんでしょうか…（当方、生まれてこのかた、マンション暮らししか知らないので、戸建に憧れが強いのかもしれません。）
今、独身で、将来結婚したとしても子供を作るかわかりませんし（年齢的に）、子供を授かっても１人だと思いますので、平屋建ても視野に入れているのですが…
1000万は無理でも、1500万あれば、なんとかなるのでしょうか…頑張らねば。

お礼日時：2009/09/11 17:31