住宅ローンの繰上げ返済について

こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済方法について、良い方法を教えてください。

今、夫婦２人で銀行から住宅ローンの融資を受けています。
変動金利・３年で設定してあります。
その３年後の期限がきたときに、次は変動金利にするのか・固定金利にするのかの選択と、繰上げ返済をしようと思っています。（そのタイミングでないと繰上げ返済ができないと銀行から言われました）
ローン額は夫約2000万、私約800万ですが、この繰上げ返済の方法として・・・
１）私の方を先にできるだけ減らす
２）夫の方を先にできるだけ減らす
どちらが得なのでしょうか？
残高が多いとその分利息が多くかかるのかなとも思いますが、２人分の更新の処理には２人分の手数料がかかりますよね？
それを考えたらどちらがいいのか・・・と思ってワケがわからなくなってきました。
お分かりになる方、よろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： sekimae 回答日時： 2003/05/09 12:05

こんにちは　私も繰上げ返済を考えているので、この質問にとても興味があったのですがあまり回答がありませんね。

私も＃１の方と同様、「余裕があるのなら」早く返したほうがいいとおもいます。

理由１：おそらく元利金等払いだと思いますが、特に初期の頃は利息ばかり払っている状態です。繰上げにより中抜きし、銀行ばかり儲けさせないで、早く元本を返すようにしたほうがいいでしょうね。

理由２：現在は史上最低の金利水準です。つまりこれ以上、下げ様がないほど下がっているということで、逆にいえば今後は良くて横ばい、悪いと上昇になるということです。３年後の金利水準を予測するのは難しいですが、バブル時ほどの高金利は無いにしても、私は今後景気回復無き金利上昇はあると見ています。よって（そうでなくても）今後の３年ごとの条件見直し時には、利息は毎回増えていくと思ったほうがいいでしょう。であれば、借金はなるべく早く返すのが王道ですね。

理由３：デフレは当分続きそうだからです。インフレ時には「借り得」です。つまり例えば物の値段が上がれば、過去に借りた借金は相対的に割安になるからです。極端な例としてインフレにより、１０年後にあなたの給料が毎月５００万円になったとしましょう。そうなった場合今の２８００万のローンは相対的に割安になります（その頃の新築の値段は２億８０００万くらいでしょう）。逆に怖いのがデフレ時の借金です。あなたの給料が５０万円の時に２８００万のローンを組んだのですが、物の値段が下がり続け、１０年後に給料が５万円になったとします（不況で会社が倒産するかもしれない）。昔借りたローン額は変わりませんからあなたの負担は相対的に１０倍になるわけです（その頃の新築の値段は２８０万くらいでしょう、もちろん極端な例です）。そして今がまさにこのデフレスパイラルそのものです。

理由４：ローン申し込み時には、必ず保証会社が受取人で生命保険に入らされたはずですね。ですので万が一のためだけで、デフレ時にローンをわざと引き伸ばすのは銀行を喜ばせるだけです。自由になる貯金を手元におきたい等なら別ですが、預ける時の利息はそれこそ超々低金利ですね。

理由５：上でも述べましたが、銀行すら倒産するこの大不況のご時世です。いつリストラが降りかかったり、会社が倒産したりするかわかりません。再就職できたとしても、現在の給与水準維持はまず無理といいます。このリスクは大きいと思います。

今後の自民党政権の行方や、金融政策の方向転換には十分注意する必要があると思いますが、「余裕があるならば」とりあえず旦那さんの分だけでも、早く返済してしまうべきだと思いますが、どうでしょうか？

参考URL：http://www.kentiku-web.com/money/mon9.htm

この回答へのお礼

ありがとうございます。
そうですね、先のことはわからないので、早く元金を減らすようにしたほうがいいですよね。
もちろん、強調されているように「余裕があるならば」の、話ですが・・・

お礼日時：2003/05/09 14:27

No.2 回答者： sukesan2 回答日時： 2003/05/08 10:50

別の視点でアドバイスさせていただきます。

団体信用生命保険付きの住宅ローンでしたら、貴女の分から優先的に返済するということも考えられます。

ご主人に万が一のことがあった場合を想定すると、
ご主人名義のローン２千万円は生命保険金により完済されます。貴女のローンは勿論そのままです。
ご主人のローンは残高に関わらず全て保険金で返済されますので貴女は自分のローンを返済するのみとなります。その場合、貴女のローンは少なくなっている方が、楽です。

一家の大黒柱を失った場合、それだけでも家計は収入面でも苦しくなる場合が多いと思いますので、貴女のローンが減っていないとさらに追い討ちをかけられる結果となります。

逆に貴女に万が一のことがあった場合は、経済的にはご主人の方が収入がある場合、そんなに心配する必要はないのではないでしょうか。

私（男性）も住宅ローンを借りていますが、敢えてローンは繰り上げ返済していません。私に何かあった場合、ローンは完済になるからです。ローンと預金の両建てという状態です。家内は専業主婦なので、非常事態の場合、負担が少なくなるようにしているつもりです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
それに関してはぬかりなく、もしもの時はそれぞれ自分の負担分は生命保険で完済になるようにしてあります。
でもそういう視点での考え方もしてみたほうがいいかもしれませんね。

お礼日時：2003/05/08 10:59

No.1 回答者： pap_pop_pip 回答日時： 2003/05/08 09:14

金額が多くて、返済期間が長いものを先にした方が得でしょう。

最初の売りは利子だけ払っているようなものなので、金額が大きければ利子だけ返している期間も長くなります。その分を先に払うことが繰り上げ返済では一番のメリットであるはず・・。

この回答へのお礼

やっぱりそうですよね。
金額が多いものの元金を減らして、期間を短くするというのがいいんでしょうね。
ありがとうございました。

お礼日時：2003/05/08 09:37