マイカー借り換え・住宅ローン審査

Question

半年ほど前に月々1万円のリボ払いをすっかり忘れて3ヶ月滞納してしまいました。すぐに返済したのですが、それから2ヶ月後に引き落とし口座に金額不足で引き落としできず、カードの使用ができなくなりました。残り14ヶ月分の支払がありましたが、5月に全額カードは一括返済して、解約しました。
銀行にマイカーローンの借り換え申請をしていてOKとのことで、毎月22000円の返済でローンを組むことになりましたが、同じ銀行で住宅ローンも組みたいと考えています。
返済比率内ですが、マイカーローンが通っても住宅ローンが通らないという事があるのでしょうか？
年収280万円、マイカーローン年間返済26万円、住宅購入年間返済48万円です。
銀行が言うには女性向けのローンだと３０％まで借りる事が可能だそうです。
ただ、初めに書いたカードのローン3ヶ月延滞、及び1ヶ月引き落としできず、カードが使えなくなった状態が半年前でさらに解約したのが先月だと、住宅ローンの審査に通らないんじゃないかと不安です。
現在は、9ヶ月前に他のカード会社でカードを作り、携帯代金のみ引き落としていて延滞はありません。
他も厚生年金や国民年金の滞納・未納は一度もありません。
住宅ローン審査にはやはり5年～7年は無理なのでしょうか？どなたかおしえてくださいませ。

DolphinIII · Accepted Answer

ご回答します。
まずご心配の過去の延滞についてですが、これは心配ないと思います。何らかの事故情報が記載されていれば貸出金額の大小に関係なく銀行は融資を謝絶しますので。マイカーローンが借換えできたのであれば問題ないと思いますよ＾＾

あとは実態面での住宅ローンの審査です。
別の方がおっしゃってましたが、銀行はいわゆる「審査利率」と言うものがあります。現在の返済額が４８万円でも、審査上の利率で再計算して、それらが３０％に収まっているかが最大の焦点でしょう。
期間等正確な貸出条件がわかればもっと正確なアドバイスができるのですが、いずれにせよ審査利率は銀行ごとに異なりますが、大雑把に言って３％台のところが多いような気がします。一度この水準で再計算されてみてください。

他方、担保価値といった視点も重要となります。

いずれにせよ、まずはマイカーローンの借換えをした銀行に、相談されてみてはいかがでしょうか？

ご参考になれば幸いです。
無事ローンが組めるといいですね＾＾

ta63miya · Answer

素直に銀行に問い合わせてみるのが一番でしょう。隠してもバレることですし。
事前審査の段階でわかりますから住宅の購入契約の前に事前審査だけしてもらえばいいかと思います。

私の場合は滞納等は一切ありませんでしたが、クルマのローンを含めるとローンの年間返済率が22%くらいにもかかわらず自動車ローンは一括で返済してくれというのが条件に入りました。

またクレジットカードはすべて解約し新たにその銀行系のカードを作成するというのも条件でした。またクレジットカードの解約は書面が必要でした。

銀行はいくつもあるのでひとつがダメでも諦めずに頑張ってください。

akio_myau · Answer

微妙なところでしょうね。２回以上続けて延滞すると
ブラックリスト入りすると聞いたことはありますが
完済しているし、まあ、車のローンが通っているので
余り気にする必要は無いかもしれませんね。
ただ、借り入れ限度額の30％というのも
現在の金利に対して計算しているのではないようです。
(現在は低金利時代なのでそれよりも高い金利で計算しているようです。）
あとは、家の担保価値の問題もあるし、
審査を受けてみるしかないというのが
本当のところだと思いますよ。

マイカー借り換え・住宅ローン審査

ご回答します。

素直に銀行に問い合わせてみるのが一番でしょう。

微妙なところでしょうね。

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