根抵当に入った場合　住んでいる人はどうなりますか？

Question

こんばんは

数年前、両親が現在住んでいる家と土地を購入したのですが
「どうせ将来は子供のものだから」と、息子（兄）の名義で
購入しました。費用、税金、固定資産税などは
両親が払ってきています。

先日、それを兄が抵当（根抵当）にいれてお金を借りている
ことがわかりました。兄名義の不動産ですから仕方ないとは
思いますが、もしも兄がこの借金を払えなくなると
両親はどういった立場になるのでしょうか？

例）代わりに借金を返済しなければならない
　家を出て行かなければならない　等

土地と根抵当の関係がいまひとつわからないため、
どのような状況にいるのかよく理解できず質問にいたりました。
よろしくお願いいたします。

sappara · Accepted Answer

ご注意ください。通常の抵当と根抵当は「借りる側」の要素が異なります。同じではありません。

個人が根抵当でお金を借りるような状況になっている場合、貸し手が土地などの不動産を取り上げることが目的の場合があることがあります。

どういうことか。
200万円を借りたい人がいたとします。土地を通常の抵当にして200万円を借りて、後に利子と200万円を返済すれば抵当権は解除されて、貸し借り無し、になります。返済できなければ、土地を売って返済するようなことになりますから、とりあえず200万円とその利子以上に借金が膨らむことはありません。

でも根抵当はちがいます。
200万円を借りる場合に、担保としの土地の価値が1000万円あるような場合、貸し手は「この土地は1000万円の価値があるので1000万円の根抵当としましょう。」というようにもちかけるのです。借り手が200万円と利子を返して、抵当権を解除すれば、普通の抵当と同じです。

ところがどっこい、個人の場合は計画的に借りているよりも、浪費によって借金癖になっている場合が多く、1000万円の根抵当がついたことで、1000万円を借りたことと錯覚してしまい、200万円とその利子が1000万円になるまで返済しなかったり、追加して借入れをしたりして浪費を続けてしまうのです。当然、1000万円を返済することなどできませんから、担保に取られてしまうのが目に見えるようなことなのです。
つまり、根抵当で設定されている金額まで借金に歯止めがかからないのです。

極めて危険な状況です。お兄さんが借りたお金をすぐに返済しているようならよいのですが、一般的にはそのような人は「借り癖」がついているので根抵当金額いっぱいまで借金が膨らむことが非常に多いのです。

そうなると、ご両親は追い出されます。

2realist · Answer

登記簿を調べることです。

そして根抵当権の抵当権者が誰で(住所氏名も分かりますから)、極度額(きょくどがく)が幾らになっているか調べることです。

極度額というのは最初に幾ら借りたかとか、今現在幾ら借りているかではありません。
この登記した根抵当権一つで、最高幾らまでこの担保で借りることが出来るか。そういう金額です。

相手がまともな金融機関でそこから借りているローンの担保としてならまだしも、
そうではない消費者金融とか街金相手の場合はある日突然…ということもありえますから。

mud_jayson · Answer

＞息子（兄）の名義で購入しました

厳密にはこれは贈与ですね。贈与税を支払っているなら問題はないですが。

＞もしも兄がこの借金を払えなくなると両親はどういった立場になるのでしょうか？

土地建物が担保に入っていれば、最悪の場合には競売にかかり第三者のものになります。所有権名義が兄でそれを無償で借りているという形ですから、賃借権の存在も認められず、住み続ける正当な権利はなくなると考えて良いでしょう。

＞代わりに借金を返済しなければならない

保証人等でなければ、これは関係ありません。

根抵当に入った場合 住んでいる人はどうなりますか？

ご注意ください。

登記簿を調べることです。

＞息子（兄）の名義で購入しました

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