BM(ベンチマーク)と敷地の高さについて。

誰か詳しい方教えて頂けませんか？

今週、新築の引き渡しを予定しています。
古家を解体して家を建てましたが、ベンチマークよりも敷地が低くなってしまいました。前面の道路よりも多少低くなっている状態です。

そこでHMに聞いたところベンチマークに合わせるように土を盛るそうです。土の支払いが発生するとのこと。HMに解体を頼んだのですが、私としては土の持って行き過ぎと違うかな？って思うのですが。。。

やっぱり施主が払わなければいけませんか？
サービスではしてくれないそうです。
分かりづらい文でしたらスイマセン。

No.2 ベストアンサー 回答者： westweb 回答日時： 2009/11/22 09:52

外構工事を専門にやっております。

文面から理解して、
家を解体して、新築したが、道路よりも敷地が低くなったということでよろしいでしょうか？

まず、解体工事をお願いする際に土を取り除くという話をしたのでしょうか？

通常は、解体工事屋さんは、勝手に土を持っていくことは、ないと思います。

例えば、質問者さんの古家が、道路より低い位置にたっているとします。
そうすると、必ず、外構屋なり、HMなりがアドバイスするはずです。

低い場合は、必ずアドバイスします。
土をもりましょうか？と。

(1)そして、当然のことながら、その料金は施主負担です。

(2)もし、仮に、解体屋さんなり、HMなりが、質問者さんになんの
断りもなく、工事を進めて、現在のような状況になっているとするならば、
間違いなく、解体屋さんや、HM負担で現状復帰というのが、常識です。

なぜ、そうなったのかという、経緯が書かれていないので、
わかりませんが、通常のパターンで答えさせていただきました。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
文面を理解して頂いて良かったです！
古家が建っていた時は、道路よりも敷地は低くなかったです。
解体後に私が気が付いた次第で。。
解体時に土を取り除く話はしていません。HMからは何の提案もなく、工事を進めていました。
今日HMから土を盛る料金の支払いを言われました。
HM負担で現状復帰を強く伝えることは常識内ですか？
もう一度話し合ってみます。

お礼日時：2009/11/22 12:50

No.4 回答者： tarou_009 回答日時： 2009/11/22 23:48

古家があったときには前面道路より敷地が高かった。

古家を解体して新築したら、前面道路より敷地が低くなった。
敷地を高くするため土を盛るのに追加料金が発生する。

ということでしょうか？
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ちなみに　ＢＭとは高さを示す基準点であって
ＢＭが高くなったり低くなったりすることはありません。
質問者さんが言っているのは、ＧＬのことです。

ＧＬにも２種類あって、現状ＧＬと設計ＧＬがあります。
簡単に言うと、現状ＧＬは読んで字のごとく現在のＧＬのこと
設計ＧＬとは、建物を作るに当たり基準とするＧＬのことです。
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建物を解体すれば当然土の中の基礎も取りこわしますから
地盤が下がるのは当たり前のことです。
そのことを考えずに解体前のＧＬと新築時のＧＬを同じにして設計し
実際地盤が下がったので盛土分を追加というなら
『地盤が下がることを考慮しなかった設計のミス。』
ということで、費用の半額から全額をＨＭに求めてもよいのではないでしょうか？

但し、新築図面に書いてあるＧＬ及び仕上がり寸法と現状が合っているならば
100％施主負担ですので、図面を欲確認してください。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
質問の内容はその通りです。うまく伝えられずスミマセン。
図面もよく確認してみます。

お礼日時：2009/11/23 02:06

No.3 回答者： shorun 回答日時： 2009/11/22 19:30

>ベンチマークよりも敷地が低くなってしまいました

説明が十分でないので設計ミスか施工ミスか様子がわかりかねますが
新築の敷地が前面道路より低くなった(古家の敷地は低くなかった)ということですよね。
建築確認申請書添付の配置図にGL(地盤高)と前面道路の高さ関係は記載されていませんか、
その図面の高低差と新築後の高低差を比較すれば、新築の敷地が設計どおり完成しているか概略判断できます。

>そこでHMに聞いたところベンチマークに合わせるように土を盛るそうです。
設計と比較して、低いのは地面だけですか、基礎コンクリート天端、床下は設計どおりになっていますか。
地面だけが低いのであれば不足分を盛り土して設計どおりに直せますが、
もし、建物全体( 基礎コンクリート天端、床下 )も地面と同様に設計より低い場合には、
設計ミスまたは施工ミスの疑いがあります。その対策で庭だけ盛土するのは要注意です、地域の事情に詳しい専門家または市役所建築課などに相談されるのがよろしいかと思います。
その理由は、高台の宅地ならあまり問題なさそうですが、もし低平地で排水がよくない地域において、道路より低い庭に道路と同じ高さまで盛り土すれば、新築の建物全体(本体と床下)が沈下したような状態になって、床下の湿気から本体の耐久性が損なわれるかも知れません。

この回答へのお礼

画像の添付ありがとうございます。
新築の敷地が前面道路とBM（敷地内の枡をBMにしています）より多少低くなっています。
＞建物全体( 基礎コンクリート天端、床下 )も地面と同様に設計より低い場合には設計ミスまたは施工ミスの疑いがあります。
明日調べてみます。丁寧な回答ありがとうございました。

お礼日時：2009/11/23 01:54

No.1 回答者： tadagenji 回答日時： 2009/11/22 07:21

新築の契約図書に建物地盤面をＢＭにしろＯＰ(大阪湾平均水位)にしろレベルの表示はされていませんか。

されている場合、完成した建物のレベルが低ければ完成引取を拒否出来ます。　　　図書とおりならば契約通りですので変更するには費用負担が発生します。

戯れ言ですが、道路から低い敷地は、お商売屋さんなどは客が流れ込むといって喜ばれますが、一般は雨水が流れ込むので嫌がられます。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
完成した建物のレベルに関しては、HMに確認してみます。

お礼日時：2009/11/22 12:34