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このたび分譲で戸建住宅の購入を考えています。
場所、間取り、デザインなどかなり気に入っているのですが・・キッチンだけがかなりレベルの低いもので本当に嫌でしょうがありません。もう完成している住宅なのですが、キッチンを取り替えた場合、既存のキッチンの分を少しでも引いてもらうことが出来るでしょうか?
それともリホームしたときと同じくらい丸々費用がかかるのでしょうか?その場合、今ついているキッチンは、リサイクルショップやオークションで売れたりしますか?

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A 回答 (4件)

 費用については、#2の方がおっしゃっているように、


既存・新規の取外し・取付け手間+新規商品・部品代 は
確実に掛かります。
 既存の処分費については、依頼先によってはリユースする等の
場合は掛かりませんが、運搬費は請求されるでしょうし、 
再販する場合も、一旦取付けたものを取外してますので、
どうしてもキズなどが出来るので中古品になります。が、
リフォーム会社や工務店などで他で使えると思ったら、
引受けてはくれると思います。 
ご自身で再販するのは難しいでしょう・・・
 
 要は、キッチンの取替えリフォームと同じです。 
取外しには、床や壁を傷つけないように養生が必要ですし、
取付けた後の壁際の納めなど、状況により、リフォームした!と
いったカンジになりますので、新築のピカピカ感はなくなるかも。
 一度、リフォームでキッチン取替えなども行う工務店などに
聞いてみたり見積り依頼してはどうですか? 
その際、新しくしたいキッチンはどのメーカーの何かを
ハッキリさせ、それを取り扱ってくれるところに
お願いしないといけませんし、取外したメーカーのキッチンも
再販しやすいところ(単一メーカーの代理店はNG)
もしくは同メーカーのグレードアップバージョンでよければ、
対応もしてもらい易いでしょう。 リフォーム会社の方が
取外しや取付け(周囲は出来上がっている中での作業)に
慣れているので、いいと思います。 
 
 キッチンのどういうところが嫌なのでしょう?
何が嫌なのか、をハッキリさせ、絶対替えたい優先順位を
つけましょう。 扉のデザイン・色・スライド式かどうか、
カウンター天板、水栓、コンロ、食洗をつけたい、などなど、
それにより、もしかしたら、丸々替えるまでもなく、部分改善で
上手くいくかも知れません。。
それらも合せてリフォーム会社に相談すると、良い解決策が
見つかるかも知れませんね。
 
 自分でキッチンスペースのインテリアに凝ってみて、なんとか
ゴマカス、好きになる、手だてがあるといいのですか・・・
(グリーンを置いたり、好きなもの飾ったりして、キッチン
キャビネットから視線をそらす・・・) 

キッチンを毎日使う立場からみれば、分譲や標準仕様などで
決まっているキッチン設備は確かに、貧祖だったり、使わない
人が決めたな、と思わせることが多々あります。 なぜ数万円
ケチってこんな安物に決めたのか、と思うこともシバシバ。。
毎日、1日2回以上立つ空間、諦めずに頑張ってください。
(もし、数年後にリフォームすることになっても、今回の
入居前に、分譲販売会社には気に入らないと文句を言って
おいた方がいいですよ)
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この回答へのお礼

ご解答ありがとうございました。

キッチンの嫌なところは・・・

ガスコンロ→ただ火がつくだけ、しかも昔ながらの掃除しにくいタイプでタイマーもなし
蛇口→シンクが広いのに伸びない
側面→シミになりそうなウッド(見た目にも安っぽい)
レンジフード→昔ながらの掃除しにくいタイプ

でしたが・・・
ガスコンロ→差額で取替え
蛇口→自費で取替え
側面→自費で業者に側面張替え+引き出しは購入
レンジフード→あきらめ

で落ち着きそうです。
これからつける食器棚を理想に近づけ納得したいと思います。

お礼日時:2010/02/24 14:33

毎日目にして使用する物ですのでお気持ちわかります


キッチンの取替えですが結論からいいますと・・普通
既存のキッチンの分を少し引く事は・・まず皆無でしょう
品物として 取り付け取り外しをしたら中古品になります
そのようなものは 通常製品として販売できません
分譲住宅を施工した会社は多分無料でも引き取らないと思います
只交渉しだいでは 施工費を格安にしてくれたりする事は十分ありえます
費用は通常リホームとなんら代わりのない 結構な額になると思います
リサイクルショップやオークションですが・・あまりお勧めしませんね~
運良くすぐ売れればどんなに格安でも処分費払うよりいいですが
売れない場合置き場所にこまりませんか?リサイクルショップでも
無料で引き取って頂ければ ラッキー程度だと思います
キッチン取り付けなどは ある程度の技術知識がないと取り付けできません
又一度取り付けた商品には保障はありません 破損 部員不足などがどうしても
出てきます 商品としての再販は難しいのが現実です 
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この回答へのお礼

ご解答ありがとうございます。

冷静に考えればそうですよね。いったん取り付けて取り外したら中古品ですよね。他にも建設中なんだから・・そっちにまわせばいいじゃん!ってちょっと思いましたが、逆に自分の家のが回ってきたやつだったら、やめて!って思いますよね。

今回は、ガスコンロ変えてもらえるだけでもありがたいと思います。

お礼日時:2010/02/24 14:37

既に完成しているのなら


取り外しにも工賃がかかりますし
その取り外した物の処分費もかかるでしょう。
住宅販売店に依頼した場合
既存の取り外し+新規の取り付け手間+新規の製品代+既存の処分費
になると思います。
自分で住宅購入後に他の業者に依頼した場合でも
既存の処分費を減額してもらうか自分で中古販売するかというだけで
大差ない金額はかかるでしょう。
レイアウトを全く変えると
吊戸棚などの下地の位置が合わないので
建物にも取り付け下地が必要となりますし
流し台の高さを変えると水切りなどの加工も必要となるので
それなりの金額は必要になるでしょう。

建設前にその様なオプションの設定を受け入れる
住宅販売業者と契約するのが一番だと思いますが
流し台などは穴を指定の位置に開けるだけてラインをはずれ特注扱いになりますし
その様な住宅販売業者がOEM生産しているような
価格では入手は難しいと思いますので
指定品からの変更でも多額のオプション料金がかかると思います。

結論としては
新規に取り付けるより費用が掛かるので
リフォームと同等の価格がかかるということだと思います。
ガスや水道は指定工事店しか工事ができないので
配管の取り外しにも費用が掛かります。
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この回答へのお礼

ご解答ありがとうございました。

saltmax様の意見を聞いて丸ごとリホームはほぼ完全にあきらめました。
何とか1番嫌だったガスコンロは差額で取り替えしてもらえることになりましたし、蛇口も自分で簡単に取替えできるようなので・・・何とか替えれるだけ変えて対処していきます。

お礼日時:2010/02/24 14:26

めっさわかります。


わたしも同じことで悩んでいます。
こちらはまだ建ってもいないのに一括注文だから変えられないと言われてしまったので、引き取りなども一切難しそうです。

どうせすぐ他の家建てるんだから、そっちで使えばいいじゃんってこちらは思っちゃいますよね(笑)

ちなみにキッチンって日本の位なら自分でも取り付け出来るようです。ただ水道工事なんかは厳しいかな…
自分で外せたら売るのもありです。配送と設置もしてあげれば、個人売買でも少しは金額が上がるでしょう。

知り合いづてでやってくれそうな職人さんを見つけられれば一番いいと思うんですけど。

ちなみにオークションで「そのまま持ってって、サイズすらわかりません」てな物も出品されてるので、全くない訳じゃありません。

ただ住宅ローンが使えないのでその辺りは売るのも買うのも厳しい筈です。
うまくローン本体に組み込めればいいけど…
他の人に売る分も、一括みたいなものですから金額が上がりにくいであろうことは容易に想像がつきます。
一応カードを使った分割は可能ですけど、買う側も知識がない筈なので、探そうと思う人自体が少ないだろうと言う意味です。


わたしも他の方のご回答参考にしたいです。
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この回答へのお礼

ご解答ありがとうございました。

本当にキッチンて女性にとっては重要ですもんね
まだ建ってもいないのに!とビックリしました。

うちは建っちゃてるからしょうがないんですが・・・

金額のこと考えると妥協しようかと思いましたが、一番ネックだったガスコンロは取り替えていただけることになりました。
後、色というか、シミになりそうなウッドの側面ですが、業者に頼んで好きなものに張りなおしができるようで、キッチンのショールームに行ったら引き出しとかはとり替えができるようです。少々はお金がかかりますが、思ったよりはいい感じになりそうです。

お礼日時:2010/02/24 14:22

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Q建売住宅に後からキッチンボードをつけたい

昨年、建売住宅を購入しました。
システムキッチンはついていましたが、カップボードはありませんでした。
(電子レンジを置いたり、食器を入れたりするためのものです。)
いまはウッドシェルフに電子レンジをおいて、別で食器棚を置いています。
やはり収納に不便なので、あたらしく取り付けたいと思います。

キッチンボードを据え付けるのではなく、壁に直接とりつけたいので、
壁をはがして、下地をいれる工事が発生しそうです。

この場合、住宅を販売していた会社に、発注しないといけないのでしょうか。
(住宅を取り扱っていた会社は、注文住宅も請け負っているので、
キッチンボードの搬入自体はできると思います)

できれば、別の会社にお願いし、工事などをしてほしいと思います。
(友人が工務店にいて、安くできそうと言ってくれました)

その場合、住宅を建てた会社でないところが工事をしたりして手を付けると
なにかしら保障に影響したりするのでしょうか。

ちょっと調べてもわからなかったので、
詳しい方がいれば教えてください。

Aベストアンサー

ホームセンターで購入しても、提携業者が工事してくれます。
イケアで買って工事を頼むということもできます。
もちろん、リフォームの看板を出しているところや、建築屋さんでも、家具屋さんでもできます。

現物がなくてもカタログで取寄せできます。
工事の日に現物があればよいので、現物から選ぶ必要はないです。

お好きなところでご相談すれば良いかと思います。


肝心なのは、頼むのか、相談なのかを始めにはっきりと伝えること。
相談したつもりで、いろいろな所を回ろうと思っているのに、相手方は注文されたと思い込んでしまうと、もめたり、キャンセル料が発生することがあります。

「もっと良いところを」、「良いところを見つけたのでキャンセルしたい」というのは誰しも思うものですが、きちんとした価格は注文と引き換えということを知っておいてください。最初は概算しかでません。
多少の価格よりは信用できるかどうかです。
ホームセンターの場合は交渉はできなかったりしますが、個人業者の場合は一々メーカーに価格を取ります。

回った中でここに頼みたいというところを見つけたら、初めてその人と具体的な価格交渉をしてください。
大体の市場価格も分かってきているでしょうから、価格をぶつけます。但し、最安値ですと、工事業者が手すきの安い業者を回す場合がありますので、自分で工事をやっている店でない場合は注意が必要です。

「お宅に頼むので、xxx円でできないでしょうか」のように伝えられると、メーカーと受注を引き換えにベストプライスを取り、納得できる価格でできるかもしれません。

勝手にカップボードを壁に取り付けた場合、交わされた保証契約により補償範囲外になる可能性がありますが、カップボードぐらいで家が壊れるようなら、家がおかしいと思わざるを得ませんし、業者と直接交渉してダメな場合は、住宅瑕疵担保履行法に基づき、住宅保証機構か地元の宅建協会に相談してください。壁の保証は建築後10年間です。

また、台所の壁が石膏ボードであれば工事業者が補強工事をしてから設置するはずです。その場合の責任は設置業者なので、信頼の置けそうなところから買ってください。

ホームセンターで購入しても、提携業者が工事してくれます。
イケアで買って工事を頼むということもできます。
もちろん、リフォームの看板を出しているところや、建築屋さんでも、家具屋さんでもできます。

現物がなくてもカタログで取寄せできます。
工事の日に現物があればよいので、現物から選ぶ必要はないです。

お好きなところでご相談すれば良いかと思います。


肝心なのは、頼むのか、相談なのかを始めにはっきりと伝えること。
相談したつもりで、いろいろな所を回ろうと思っているのに、相手方は注文...続きを読む

Q建売住宅を購入したが、毎日モヤモヤがとまりません

こんにちは。長文です。

先日、建売住宅を購入しました。
当初隣合ってに二軒(A,Bとします)販売されており、夫婦で散々迷いました。
A,Bともに同じ住宅メーカーが建てたもので、
ともに土地は高台にあり最高なもの、庭も広く、隣家との間もゆとりを持って作られてました。
特徴として、

A:角地。3方向が空いている。南側はすでにある大きな家(Cとします)の駐車場に面する。
B:Aの東側に位置する。3方向家に囲まれている。Aより200万円安い。南側にC家(の壁)がある。

私の両親からは、Aを勧められました。
理由として、
「今(夏)は日が高いが、冬は南側にC家があるBは日当たりが悪くなる。
南側が開けてる家というのは、大抵南側が公道。南側にC家の駐車場があるような家なんてなかなかない。
Aにしなさい。頭金は私たちがかなり援助するから。」
でした。

ですが、主人は、
「Bの日当たりだってAに比べたら劣るが、平均以上に良い。3方向家に囲まれている方が自分は好き。」
とBを押し、迷った結果、Bに申し込みしました。

ですが、その翌日から私は、
「本当にBで良かったのか・・・」と毎日Aのことばかり考え続け、
Aの良さばかり考えるようになりました。
「Aに変更しよう」と主人に話すと、私の優柔不断の性格から、
「AにしたらしたでまたBと言いそうだから、どうしてもというなら、一度契約自体を取り消す」
といわれたため、結局Bで申し込んだまま1カ月たちその間に、
ローン本決済、内覧会まで終わってしまいました。
ちなみに私たちが申し込んですぐ、Aは売れたそうです。

もうしかたがないことなのに、
「なぜあの時Bに承諾してしまったのか・・・」と後悔がとまりません。

Bの間取りなどを内覧会で詳しく見るたび、隣家のAばかりに目がいってしまい比べてしまうのです。
Bを選んだとはいえ、両親はとても家購入を喜び、頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

対して、主人の両親から援助はゼロです。(主人から頼みましたが、余裕がないと断られました)
そのため、ローン契約者というだけなのに、
Bを押した主人に対しても逆恨みのような気持ちを持ってイライラしてしまいます。

「一度決めたことなんだから突っ走るしかないんだ」
と主人と両親からは言われますが、
毎日Aの家のことばかり考えてしまい、引っ越し準備が楽しくないのです。

どうかアドバイスお願いします。

こんにちは。長文です。

先日、建売住宅を購入しました。
当初隣合ってに二軒(A,Bとします)販売されており、夫婦で散々迷いました。
A,Bともに同じ住宅メーカーが建てたもので、
ともに土地は高台にあり最高なもの、庭も広く、隣家との間もゆとりを持って作られてました。
特徴として、

A:角地。3方向が空いている。南側はすでにある大きな家(Cとします)の駐車場に面する。
B:Aの東側に位置する。3方向家に囲まれている。Aより200万円安い。南側にC家(の壁)がある。

私の両親からは、...続きを読む

Aベストアンサー

>頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

結婚して何年か知りませんが、旦那さんに貯金がないのは始めから判っていたはずです。
質問者さんにいくらの貯金があったか知りませんが、結婚してしまえば夫婦のお金です。
旦那さんに男としての意地があるのなら、質問者さんのご両親が出してくれた頭金の一部は借りたものとしていつかは返すという気持ちを持ってなければ、このローンは完済できないかもしれません。

>対して、主人の両親から援助はゼロです。(主人から頼みましたが、余裕がないと断られました)

こんな事も始めから判り得た事だと思います。
質問文からは判り得ませんが、質問者さんは旦那さんのところに嫁に来たのでしたら、旦那さんのご実家の状況も良く考えてみることです。
このような事でそのように思う前に、ご自分たちご夫婦の不甲斐なさを見つめ直すべきです。
お互いにお互いが良くてご結婚されたのですから。

旦那さんは一生でこの上ない大きなものをふたつ手に入れたのです。
ひとつめはあなたで、ふたつめはマイホームです。
旦那さんは質問者さんを信頼してるからこそ自分の家を自分で選んだのです。
ご自分でご自分を優柔不断だと思うのなら、ここで腹を括って旦那さんにしっかり着いていくことです。
あなたには幸せな家庭を築いていかなくてはいけない責任もあるのですから。

お二人が頭金すら満足に払えないのに家を購入するというから、質問者さんのご両親は貴方達ご夫婦の事を心配して頭金の半分を出してくれたのだと思いますが、少なくとも旦那さんはローン契約者です。
今後一生をかけてローンを支払っていくのは旦那さんです。
もちろん質問者さんも奥さんとして一緒にローンを支払っていくのですが、社会から求められる責任の度合いは全く違います。
旦那さんにその責任感があれば、奥さんである質問者さんに苦労させずとも自分ひとりで努力して頑張っていくと思います。
そのために旦那さんには旦那さんなりの考えがあってその家を選んだのだと思います。
ここで質問者さんの気持ちが未だにフラフラしていては、旦那さんのその一生をかけた想い全てを否定することになります。

敢えて言えば息子が親から独立する時にまで親に頼らなければならないのは恥ずべき事です。
親としてもお金をポンと出す事だけが息子のためになるとはいえません。
両家のご両親の表面上の態度の差だけを見て質問者さんがイライラするのは早計です。

質問者さんは独身時代からコツコツ貯めてきたお金を全て出した事と、質問者さんのご両親が頭金の半分を出してくれた事を持って、全くお金のなかった旦那さんと資金援助してくれなかった旦那さんのご両親にイライラしてるだけです。
その気持ちが旦那さんが選んだ家に対して否定したい気持ちに自分から陥ってしまってます。
すなわち旦那さんを心から信頼していない証拠です。
真実はAの家が気になるというより、旦那さんが選んだBの家を否定したいだけです。
旦那さんを信頼してると思うのなら、条件は違えどAの家よりもBを選んで良かった点を探すなり工夫して造り出せばいいだけです。

>頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

結婚して何年か知りませんが、旦那さんに貯金がないのは始めから判っていたはずです。
質問者さんにいくらの貯金があったか知りませんが、結婚してしまえば夫婦のお金です。
旦那さんに男としての意地があるのなら、質問者さんのご両親が出してくれた頭金の一部は借りたものとしていつかは返すという気持ちを持ってなければ、このローンは完済できないかもしれません。

>対して、主人の両...続きを読む

Q建売と注文住宅どっちがイイかな・・・

漠然とした質問なのですが、建売と注文住宅のメリット、デメリットが知りたいです。

建売のほうが若干安いような気がします。

私はコレといって変わった家にしたい訳ではないのですが、材料の質がやっすいのとかはイヤなんです・・・。

建売ってコスト削減のためにと聞いたことがあるのですが、そんなものばかりなんでしょうか?

分かる方や、建売に住まわれた方の意見よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

最近はレベルを上げてはきていますが、会社によってです。キッチンや洗面台その他を同じものを何台も(色や配置は違いますが)何軒分も使う事によって仕入れ単価を落としているのです。

また、設計図どおりで追加工事などもでないので時間もかかりません。

建売工事を行っている工務店に「建売と同じ仕様で」と言ったら普通の注文住宅より安くはできるでしょう。

但し、床材・キッチン・バス・洗面所・クロス・外壁・玄関ドアなど決まった中からしか形や色は選べませんけど。

最近は新興住宅地などでは大手の住宅メーカーが建売をしています。やはり見た目はいいですね(やはり高いですが)

建売住宅の設計は無駄を無くし、坪数以内に収める事で万人向けの設計ですが、面白みに欠けます。また、使い勝ってまではあまり考えないでしょう。

造作は職人さん次第なので一概には・・・
建売でも注文でも上手な人は上手で、下手は下手ですから。

昔から、「本当に満足する家は3回建てないと解らない」なんて事も言われますが、最近は個性派の設計士さんもいますので相性のいい人に当たればいい家ができますよ。

ちなみの私の親は大工で2回家を建て替えましたが、私は建売をやっている不動産会社で現場やお客さんとの打ち合わせをしていました。
始めの家は建売を買い、今は自分で間取りや仕様など考え設計士に頼み工務店に発注した家に住んでます。(やはり材料は違いますね)

棚ひとつでも、テレビの置き場所でも使い勝っては最高です。

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

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Q建売購入後のトラブルと悩み 長文ですいません

建って2年ほど建った建売住宅を購入しました。

気にいっているんですが 住んだらいろいろ気になる所が出てくるもんですね~
お家って・・・。

大きな瑕疵につながるほどではないですが、次から次へといろいろ出て、何だか不安になってきたので
書き込みさしてもらてます。

(1)家の中にアリがたくさん。
 見学した時もタタミに少しいたけど 住んだらいなくなりますよと言われ気にしなかったけど、
 住んでキッチンにアリの行列が毎日いたので 「おかしい」と思い、見たらコーキングが甘いみたいで
キッチン 和室 玄関に甘いコーキングの隙間から入ってきてた。
だからアリが入ってきてた部分だけは、コーキングやり直してもらいました。
今 住んで半年ですべての部屋のコーキングがとても下手で掃除の際気になって仕方ないです。
内装屋さんから見ても素人の仕事と言われました。

(2)新築ってTVアンテナってついてないんでしょうか?
 付加設備表には「TVアンテナおよび配線」はありになってるんですが、住んだら配線はあってもアンテナがなく8万かけ地デジアンテナをたてました。

(3)よくあるトラブルみたいですが、
 プロパンガスで引っ越しの日にガス開通の説明にきてもらったら、
ガス給湯器など1式がガス屋の所有権という書面をかかされ、
これもおかしいと後で思い、施行会社に苦情を言いこちらの所有物にしてもらいました。
付加設備表にもきちんとこちらの所有物になってたため。
これは結局 不動産屋ではなくガス屋さんが負担してくれたらしいのですが・・・。

(4)クーラーを電気屋さんにつけてもらう際 天井が少し傾いてるので
天井に合わせたらクーラーがかたむいてつきますと言われた。
不動産屋に言ったら これぐらいよくあることです、と言われて終わり。


余談で隣に住んでる人がカーポートつけると台風が強いから危ない!とか車のドアを閉める音が響くから気をつけてほしい!などご近所トラブルもあり神経質になってます。

(5)こないだ集中豪雨があったんですが、普段雨の日に外を見なかったからわからないですが、
 庭が池になってました!
10cmぐらいの高さまで水が・・・。
4時間ぐらいでなくなっていきましたが これはふつうなんでしょうか?
水たまりができやすいとは思っていて、元から植えてあった20本あるアカメはどんどん枯れていくし、
水がたまりやすい場所はコケが生えキノコもたまに生えてきます。
もう揉めたくないと思っ何も言ってないのですが、
排水弁はあるんだろうか?など気になってはネットで調べて終わるの繰り返しです。

(6)最近は、空き地だった隣に家が建ったので境界線のしるしをつけますと言われ、
レンガ3段の上にアルミの簡単な柵があるんですが、そのど真ん中が境界線でした。
ネットで調べたら大抵お隣と共有物になると書いてたんでそうでしょうね。

いちよう今日電話して確認してるけど、後日調べて連絡してくれるとの事。
共有というなら仕方ないけど
いずれこうゆうのでお隣と揉めることが多いと聞きちょっと不安です。


私が無知でいけないんですが。
楽しいマイホーム購入と思っていたものが 神経質すぎるのか、
少し嫌になってきました。

不動産屋もなんだか悪質な気がして
この家の将来は大丈夫だろうか?と。
床もギシギシもう全部言ってるし・・・。(これはふつうなのかな?)

不安なら何か診断みたいなのをしてみた方がいいでしょうか?
その場合どこに頼んで料金はいくらぐらいでしょうか?
広島ですがおすすめはありますか?

アリが屋根裏で住み着いてるんじゃないか?とか、これから多い集中豪雨で床下がだめになったり地盤は大丈夫か不安です。
JIOの瑕疵担保保険は加入しましたが、これは地盤調査してないと加入できないとかないですよね?
何も聞いてないから地盤調査はしてないということですよね?

床下を自分で見れないからどうなってるのかわからないんですが。

長くなりましたが 無知な私に何かお言葉いただけませんか?

建って2年ほど建った建売住宅を購入しました。

気にいっているんですが 住んだらいろいろ気になる所が出てくるもんですね~
お家って・・・。

大きな瑕疵につながるほどではないですが、次から次へといろいろ出て、何だか不安になってきたので
書き込みさしてもらてます。

(1)家の中にアリがたくさん。
 見学した時もタタミに少しいたけど 住んだらいなくなりますよと言われ気にしなかったけど、
 住んでキッチンにアリの行列が毎日いたので 「おかしい」と思い、見たらコーキングが甘いみたいで
キッチン...続きを読む

Aベストアンサー

1)雨の多い時は蟻は安全なところに逃げます。蟻除けをしましょう。
コーキングなんてやたらめったら使うべきもんではないですよ。やるべきでないところにしたから仕事が汚く見えるのではないでしょうか。
2)アンテナと書いてあったら契約上はやるべきですが、見積もりにもあったのでしょうか。多くは別途工事です。地方性があるし、テレビの視聴方法もいろいろあるので。業者と相談にしてくださいね。
3)それは質問者の対応があっています。プロパンは設備の所有によって大きく料金差があります。その代り所有になれば何かあれば有償で直すのですが・・。私は今回の対応でOKと思います。
4)少しの度合いによります。床や天井は水平が当たり前、壁は鉛直が当たり前という方は時々いらっしゃいますがそんなことはありません。それがどれだけひどいかということで判断するのが一般的ですね。
精密機械のようには行かない事が多いです。
5)土の質が水はけが悪いのでしょう。それは格子枡を作るとか排水方法を考えるとか、土を入れ替えて庭の排水をよくしようなど対策をすればよいことです。その土地の特性は建売業者の責任ではありません。
6)大手メーカーは境界塀を共有にはしない方向になっていますが、全てがそうではありません。もめてしまった時は、取り壊しを折半で行いお互いに別々に作ればよいでしょう。現実には共有の方の方がまだまだ多いと思いますよ。近隣と仲良くしておけば問題は起きません。何しろ問題が起きた人しかネットに相談しませんから問題ないことの方が多いはずです。

お家の事を知らないことで不安になるのはとっても損なことだと思います。
せっかくお家を買ったのですから、もっと庭や家に関して興味を持って知識をつけないとメンテナンスのできない管理者になってしまいます。課題がでるたびに人のせいにしているように読みとれますが、それも全て知識不足と思われます。もともと建て売りは売買契約ですからスーパーでスイカを買うのと一緒です。スイカの選択の良し悪しは自分にも責任があります。情報はたくさんありますのでひとつひとつ学んで自然や法律を学ばれるとよいと感じます。業者さんに対しても「クレーム」をいうと思うからだんだん気が引けるのです。相手を「専門家」と思って「相談」すればよいでしょう。
そうそう、今でも数年に一度電話でちょっと聞いていいですかと私も相談を受けます。
設計した方ではなく、インテリアコーディネーターをしたのですが、私が建築士と知って何かと聞いてきます。業者にはクレーマー扱いされてしまっているようです。
なにが標準的でどうすべきなのか、相談先があるとこれからも安心して住まえると思います。

ちなみに床下収納はありませんか?あればその箱を持ちあげれば床下の点検ができます。
無い場合も物入れなどに点検口を開けておきましょう。5年もすれば防蟻の薬剤も効果が切れていつかは再度薬剤を撒いたほうが良いのです。家を好きになりメンテ力をつけて大切に長くお住まい下さいね。

1)雨の多い時は蟻は安全なところに逃げます。蟻除けをしましょう。
コーキングなんてやたらめったら使うべきもんではないですよ。やるべきでないところにしたから仕事が汚く見えるのではないでしょうか。
2)アンテナと書いてあったら契約上はやるべきですが、見積もりにもあったのでしょうか。多くは別途工事です。地方性があるし、テレビの視聴方法もいろいろあるので。業者と相談にしてくださいね。
3)それは質問者の対応があっています。プロパンは設備の所有によって大きく料金差があります。その代り所...続きを読む

Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか?
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む

Q建売住宅で対面キッチンの背面収納は?

建売住宅を購入し、引っ越し済みです。
キッチンが対面で、背面に同じメーカーの食器棚(90cm)と家電収納(90cm)をつけようと思い、見積もりを出してもらいました。
値段は35万くらいです。
上吊り戸棚もつけるのですが、高さが合わず、天井から10cmほど空間ができてしまうとのこと。
この空間をなくすためには、板を張るなどの大工作業も必要になってくるため、値段がかなり高くなるそうです。
10cmの隙間が生活をするにあたり、どのような影響があるのか、わかりません。
また、高額なため、家具屋で食器棚を購入するほうが賢明なのかなとも思い始めてきました。35万は高いでしょうか。
建売住宅で対面キッチンの方、背面収納はどうしましたか?

Aベストアンサー

 単純にメーカー品を取り付けるのであれば、リフォーム屋などで合い見積もりを取れば良いでしょう。全く同じ物を指定すれば良いだけですから、比較も簡単です。

 キッチンのメーカー品は高いので、家具を買った方が安いのは仕方が無いでしょうけど。

 作りつけ、作りつけに見えるような商品、家具屋の家具まで多数の商品があるでしょうけど、それらを検討するときりがないと考えるのであれば、メーカー品をぽんとつけて置く方が簡単とは言えるでしょう。デザインは合うはずですし。

Q今更ベランダが狭いことに気付きました。

一戸建てを建てる予定で、昨日から工事が着工しました。
プラン中は気付かなかったというか、提案されたとおりで納得したのですが、ベランダが奥行き1mです。有効で90cmしかありません。これでは洗濯を干すには狭いですよね?
プランのとき1m?大丈夫?でも予算の都合もあってこれ以上建物を大きくできないし、という感じで決めてしまいました。
2階に洗濯機があり、メインの洗濯干し場になります。布団も干します。
いっそのこと1階の庭に干すことも考えないといけないかもしれませんが、なんのために2階に洗濯機を持ってきて使いやすい動線を考えたのか。。
ベランダは居室の上に乗っているタイプと、張り出しているタイプと2つあります。
いずれも1mです。
内装は変更できても、外装はもう変えられないと思います。
庭に干すしかないですかね?

Aベストアンサー

確かに広くはありませんが、物干し装置を工夫すれば大丈夫かなと思います。

バルコニーで洗濯物を一から干すのではなく、室内でハンガーなどに干してから一気に外に出す。
これをやるにはどこかに室内物干し(干し姫サマなど)があると便利です。
あとはバルコニー側の壁付けではなく、部屋側の壁付けの物干しにし、布団を干すときは洗濯物を出すのは後回しにする。
狭くても出すだけだったらうろちょろすることもないし、大丈夫だと思いますよ。

せっかく考え抜いた動線です。
使いましょう。

Q固定資産税いくら??

友人が新築の家を建てたのですが、固定資産税を年間で7万程度といわれたらしいのですが(営業マンに)親からはけっこうするよとかいわれて、不安に思ってるみたいです。いったいどのくらいかおしえてください。ちなみに土地は60坪、約1000万 建物 約2000万したそうです。その他詳しいことはわかりませんが・・。大体で結構ですので、おしえてください。

Aベストアンサー

1.住宅用地は200平方メートル以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が6分の1に軽減されます。60坪は約198平方メートル、固定資産評価は公示価格の7割を目途としていますので
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin27.html

1000万×0.7×1/6×1.4%=16,333円

2.新築の建物は120平方メートルまでの部分に対して一般の住宅は当初の3年間は固定資産税が2分の1になります。建物は固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。仮に固定資産税評価を時価の6割程度とした場合、
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin28.html

2000万×0.6×1/2×1.4%=84,000

以上から土地・建物合計で10万程度になると思います。(以上に加えて市街地の場合には都市計画税が0.3%課税されます。)

Q洗濯機防水パンって、ないと支障がありますか?

洗濯機の防水パンですが、あると掃除がしにくいので、いっそ新築時に設置しない事にしたい、と思うのですが、設置しないと何か支障があるでしょうか?

Aベストアンサー

カリスマ主婦らしき人が生活に便利な家造りに関する本を著しており、その中の1項目にありました。

防水パンは元々集合住宅などで、階下に水漏れが起きないようにするためのもの。しかし、この裏には湿気によるカビ、隙間から入った埃などが溜まり、不衛生この上ない。しかも、現在は水位センサー付きの洗濯機が主流を占めているため、洗濯機の水を溢れさせることは無いので無用の長物になりかねない。
仮に貴方が水位センサーの無い古い洗濯機を利用しており、防水パンを設置しようと考える費用があるなら、少し上乗せして新型の洗濯機を購入する方を薦めます。

とのことでした。同じ助言は不動産業者からも受けました。

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む


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