国有地の一般競争入札での土地購入を考えております。
差押えの競売ではなく、相続税物納が財務局に償還された権利クリアの
国有地です。
都内(葛飾・江東区・墨田区など城東エリア)の住宅用で、20~30坪くらいの
普通の住宅用の土地の入札です。
このような土地は、どのくらいの金額で入札するものなのでしょうか?
超好立地ですと、10件くらいの入札がありますが、おそらく多くて2~3件くらいの入札
があるかな?くらいの競争程度です。
例えば市場坪単価110万円、路線化で75万円とかですと中間をとって92万円+αとか聞きますが
やはりそういう感じなんでしょうか?
また、そもそもこのくらいの価格の土地は不動産屋の仕入値ってどのくらいなんでしょうか?
直球の質問で申し訳ありません、もしお詳しい方いらっしゃればご教示いただきたく存じます。
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
不動産業者です。
当方は田舎の政令指定都市が営業区域ですから、東京で当てはまるのか?はわかりませんが・・・財務局等の物件は裁判所の競売と違い、残代金の納付期間が短いので借り入れによる支払いは出来ない様な現状ですから、意外と入札は少ないのです。しかし物件に関しての調査や瑕疵などは裁判所の競売とは比較にならないほどいい加減なので、ご注意くださいね。
価格的には、業者が買い取る場合ですが、建売業者なら市場価格の85%~90%でも買うところはあるでしょう。(流通性があるならば)
更地としての転売なら、75%以下です。
しかしこの計算には水道や下水等の整備状況など、即建築可能な状況までの整備費も考慮して算出します。また前面道路の種別や(公私)幅員などでも、価格は変わります。
一般の住宅用地の場合、路線価を算出の元とすることは余りありません。あくまで現在の市場の価格です
その地域では手頃な物件なのでしょうから、そう安く手に入るとは思えませんが・・・欲しいなら1割安ければ良いと思えれば取れる可能性も大きいのではないですか?
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。 3 2023/02/03 16:09
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 一戸建て 土地購入についての質問です。 今購入検討中のところは場所は希望エリアで坪数も100坪と広いのですが、 2 2023/01/10 15:44
- 転職 長く続けられる好条件の求人でしょうか? 3 2023/07/12 18:45
- 訴訟・裁判 生活保護と遺産分割の関係 4 2022/11/05 14:28
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
分譲マンションの場合、住民に...
-
占有者が立ち退かなくて困って...
-
競売落札物件の残置物
-
2世帯住宅のローン支払いが滞っ...
-
競売の家購入し、住んでる方い...
-
競売にかかってる一戸建てで、...
-
不動産競売開始までの期間につ...
-
住民票にマンション名が入って...
-
幹線道路からの距離と排気ガス
-
家賃と一緒に自治会費が引き落...
-
柱のひび
-
王子駅から車で送迎する場合
-
904号、語呂が悪いですか?気に...
-
404号室は縁起が悪い?
-
マンションの下の階より上の階...
-
国民健康保険証の住所記載につ...
-
買付証明をだしたんですが
-
築40年のマンション(団地)の...
-
マンションの長期修繕積立金の...
-
オススメな木造構造計算ソフトは?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
分譲マンションの場合、住民に...
-
競売の家購入し、住んでる方い...
-
不動産競売開始までの期間につ...
-
『元落ち』ってどういうこと?
-
夜逃げ物件を買うには
-
市街化調整区域の物件購入について
-
過去の競売物件情報を知る方法...
-
競売落札物件の残置物
-
3回期間入札、特別売却にかけ...
-
所有権移転仮登記と後順位の抵...
-
住んでいる借家が競売にかけら...
-
至急!助けて下さい。競売を取...
-
占有者が立ち退かなくて困って...
-
競売で得た建物を占有者に破壊...
-
競売で取り下げって頻繁にある...
-
競売にかかってる一戸建てで、...
-
競売で、売買可能価格と売買基...
-
使用借権のこと
-
【至急】土地と建物の所有者が...
-
競売の持ち分売りの物件について
おすすめ情報