家賃の減額を管理会社に申し立て出来るのでしょうか？

家賃の減額を管理会社に申し立て出来るのでしょうか？

賃貸アパートに住んで13年になります。
家賃38000円＋共益費5000円＋水道代2500円＝45500円を
毎月支払っています。　13年前から家賃は全く変わっていません。

最近、賃貸サイトで隣りの部屋の物件を偶然発見しました。
間取りなど全く一緒なのですが、
家賃35000円＋共益費0円＋水道代0円＝35000円となっていました。
新しく入居した人は共益費・水道代を払わなくていいのに
今自分が、共益費・水道代を払っているのが納得出来ません。

このような場合はどうなるのでしょうか？
やはり契約したことなので、今後も払い続けなければいけないのでしょうか？

お詳しい方、どうぞ宜しくお願い致します。

No.4 ベストアンサー 回答者： e-hide 回答日時： 2010/05/21 22:51

結論から言いますと、

貴方が交渉をしなければ現状の家賃を払い続けなければなりません。
しかし、交渉し家賃が見直されれば見直された家賃を支払う事になります。

しかし、交渉したからと言って家賃が見直されるとは限りません。
双方が了解しない限り変更されませんので、了解されるかどうかは
大家さん次第という事になります。

文面からすると管理会社が管理されているようなので
大家さんと管理会社との契約範囲が何処までかは不明ですが、
管理会社との交渉となれば、見直される可能性は低くなります。

と言うのも、
万一交渉が決裂して貴方が退去した場合、次の入居者を募集するには
リフォームをして低い家賃で募集を掛けなければなりませんので
大家さんならちょっとぐらいなら家賃を下げてでも今の入居者に
長く住んで欲しいとおもうものです。
しかし、管理会社なら別に貴方が退去しても管理費用は若干減るものの
家賃が丸々入らなくなる大家さんより被害は少ないので交渉は難しくなります。
そして、仮に貴方が退去して欲しいと思われているような方なら
これ幸いと交渉には応じず、退去を進めてくるでしょう。

結局、交渉に応じてもらえるかどうかは、管理会社や大家さんが貴方に対して
家賃を下げても住んで欲しいと思われているかどうか？
大家さんと管理会社次第という事です。

この回答へのお礼

ご回答どうもありがとうございます。

大変よくわかりました。
大家さんと管理会社との関係などがあるのですね。
私はてっきり管理会社の独断で家賃を決めていると思っていました。
勉強不足で恥ずかしい限りです。
そうなると、仰るように家賃の減額交渉はかなり厳しいのでしょうね・・。

お礼日時：2010/05/21 23:38

No.3 回答者： pepe-4ever 回答日時： 2010/05/21 16:32

交渉はいつでも可能です。

しかし契約を交わした後なのですから、契約が切れるまでは大家さんは交渉に応じる義務はない、ということになってしまいます。なにしろ大家さんの心次第です。

でも、13年も家賃が上がらないのも不思議。その部分では良心的なのかも知れませんね…。

この回答へのお礼

ご回答どうもありがとうございます。

交渉はいつでも可能ですか。
家族に話しましたところ、「あと1年で多分引越しだから
別に今のままでいいんじゃないの？」とそっけなく言われました。
寛大な家族です。苦笑

お礼日時：2010/05/21 23:31

No.2 回答者： pbforce 回答日時： 2010/05/21 15:21

契約期間中は契約通りの支払いが必要ですが、更新時に周りの家賃と比較して差があれば交渉の材料になります。

この回答へのお礼

早々のご回答どうもありがとうございます。

毎年2月１日から契約更新になっています。
ということは、来年の2月までは今のままで
我慢しないといけないということですか・・・。
ため息が出ます・・・。

お礼日時：2010/05/21 15:28

No.1 回答者： nine999 回答日時： 2010/05/21 15:20

契約書に家賃の改訂についての記述もあるはずです。

通常は相談の上となってるはずですし、家賃を下げないという規定は消費者保護の観点から無効です。

この回答へのお礼

早々のご回答どうもありがとうございます。

契約書を見ましたら、「経済状況により諸物価が高騰した場合には
家賃の値上げ要求をすることができる」と書かれてありました。
家賃の改訂については、ほかには全く触れられていません。
家賃は高くするけど、安くはしないよ　ということみたいですが・・・。

お礼日時：2010/05/21 15:32