フラット３５税金滞納について

締切済

質問者：mdpbj
質問日時：2010/07/06 11:52
回答数：3件

フラット３５税金滞納について

近日フラット３５Ｓの審査を受ける予定です。しかし１週間前位に役所で税金の滞納がないか確認しに行った所、Ｈ１７年の所得税３期分と、軽自動車税Ｈ１８年～Ｈ２１年が未納となっていました。
１７年より引っ越しを３回しており、督促状が私達の手元に届いていなかった為、役所の方と相談し、延滞金は支払わなくて良い事になりました。
本来の税金と、督促手数料のみを支払いました。
役所の方は、支払えば『延滞の記録ではなくなりますよ。』と言っていましたが、フラットが見る税金の記録は延滞、滞納となってしまっているのでしょうか？
このような状態の私ですが、フラット３５Ｓの審査通過できるのでしょうか？
税金滞納者はフラットは絶対貸してくれないと聞いていますが、支払っても駄目なのでしょうか？
滞納履歴(？)があっても借りれた方いませんか？
まさか自分が税金を滞納していると思っていなかったので大変困惑しております。
事前審査はフラット３５Ｓで全宅住宅ローンです。車のローン全額返済(１９０万円)の条件が付いてしまいました。
どなたか詳しい方経験がある方ご回答をよろしくお願い致します。

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回答 (3件)

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No.3

回答者： MVX250F001
回答日時：2010/07/06 22:19

＞私のような状況の滞納でしたか？

いいえ、転居とかはしていません
納付書が送られて来ているのは知りつつ、日々の忙しさにルーズな性格が加わってついつい滞納
車検前になってあわてて、税事務所に行って納付と同時に納税証明書をもらうという感じが何度か

ダメ人間ですね

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この回答へのお礼

回答ありがとう御座います。
今さらどうしようも無いので、覚悟して審査してもらいます！

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お礼日時：2010/07/07 12:05

No.2

回答者： rio_rio_ri
回答日時：2010/07/06 13:14

知人に聞いた限りでは税金の滞納歴があっても審査に通った例、通らなかった例があります。

実際のところは審査を受けてみないとわからないかもしれません。

CIC等の信用情報とは違うと思いますので、滞納した履歴自体を審査されることはないのではないかと思いますが、所得税の納税証明書には実際の納付日が記載されると思いますので延滞したことは明らかとなると思います。

銀行によっては税金を延滞したことが分かった時点で審査が通らなくなることもあるようです。また、引っ越しにより督促状が届かなかったという事情があったようですが、自動車を所有されておられる方ならばその年の自動車税を支払っていなければ問い合わせされるのが一般的です。引っ越しで住所が変わった場合に届け出る義務も所有者にあります。そういった手続きをきちんとされているかどうかということがきちんとローンを返済できるかどうかという審査のポイントになることも考えられます。

個々の状況によっても違うと思いますので、通るか通らないかは審査を受けてみなければわからないと思います。自分が聞いたことのある範囲では、滞納があっても（但し審査を受けるときには納付済み）借りられた方もいらっしゃいますし、借りられなかった方もいらっしゃいます。今からどうにかできることではありませんので、とりあえず審査を受けてみてはいかがでしょうか。

ご参考まで。

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この回答へのお礼

そうですよね！結果はでてみないと分からないので、心配ですが、審査してもらいます！
転出届けも、郵便局の住所変更もきちんとしていたのに通知が届かなかった事が残念ですが、納税時期に確認しなかった私にも落ち度があるのでしょうがないですね。
軽自動車税は４００ＣＣの何年も使用してないバイクで、去年の１２月に廃車にした物の税金でした…。
回答ありがとうございました。

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お礼日時：2010/07/06 22:12

No.1

回答者： MVX250F001
回答日時：2010/07/06 12:25

性格がルーズなので、自動車税とかけっこう滞納してきました（本当は期限内に納めるべきですが）

滞納はありましたが未納はありませんでした

で、フラット35ｓの審査は通りましたよ

審査基準は、各銀行でも異なりますし、税金の滞納云々以外も色々あるので、私が通っても他の人も通るとは限りませんが、少なくとも滞納（未納はなし）してても通った一つの事実として回答します。

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この回答へのお礼

回答ありがとう御座います。
少し気持ちが楽になりました。
ですが団信の事情があり、フラットでしか借り入れは無理そうなので、とても不安です。
明日役所で納税証明書を貰いに行く予定です。
ちなみに私のような状況の滞納でしたか？ご迷惑でなければ、教えて頂きたいです。

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お礼日時：2010/07/06 22:04

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Aベストアンサー

＞「残りあと１５万ほど残っていますが、この状態ではローン審査は通らないでしょうか？」

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Aベストアンサー

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http://www.flat35.com/loan/flat35/kensetsu_flow.html

「仮審査」は、窓口金融機関等が独自に行っているサービスですので、その結果には何の根拠もありません。

> そのことを担当者に突き詰めても、「どうなるかは分からない」としか返事はいただけません。
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住宅金融支援機構がどう判断するか分かりませんから、その担当者を突き詰めても無駄です。
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ちなみに、「住宅金融支援機構」は、「独立行政法人」であって「公的機関」ではありませんが…。（以前は確かに「公的機関」でしたが。）
日本銀行関係で「公的機関」に分類されているのは、
・預金保険機構
・株式会社　整理回収機構
・株式会社　東京証券取引所
・株式会社　証券保管振替機構
・株式会社　日本政策金融公庫
・株式会社　日本政策投資銀行
・株式会社　商工組合中央金庫
です。

> 住民税(市民・都道府県税)を滞納
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＃３です。
はっきり覚えていないまま解答を差し上げてしまい、さらに言葉が不十分だったせいか、誤解を招いてしまったようで申し訳ありませんでした。

私も、納税証明書に「納付の遅れ」や「滞納したという履歴」の記載はなかったと思います。
ただ、それに納付の遅れや滞納に対してペナルティが課せられ「延滞金（延滞税）」などを納めた場合、どういった名称のものを、いつ、いくら納めたか－という記載があったと記憶していまして…。
ただ、個人融資の申し込みに対して提出していただいた納税証明書に間違いはないのですが、（市区町村発行の）地方税のものだったかもしれません。
融資を受けようという方は、所得税の納税証明書が必要だということは当然にご存知の方が多いせいか、所得税については多くの方がきちんと払われることが多いのです。
そんな方でも地方税は滞納・延滞される－という方がいらっしゃるので、こちらを見させていただく場合もありました（申し込みの当初ではなく、審査の途中段階で追加提出という形でしたが）。

> 税務署で納税証明書（税務署発行分）「その３－２」と指定して発行してもらってください。という連絡がきたんですが、この証明は３年分とかの意味でしょうか
「納税証明書　その３－２」に関しては、既にご回答が出ているとおり、『申告所得税と消費税及び地方消費税について未納の税額がないことの証明』ですから、こちらには延滞やその処分に関しては記載されていませんね。
とりあえず、銀行からの指示が「税務署発行の『納税証明書　その３－２』を」ということですから、それを提出すればよく、銀行側は所得税や消費税に未納がないかをチェックする－ということですね。

融資に関しては、当該担当者や銀行の判断次第です。
どんな場合であっても、第三者の立場から（特に金融機関の人間として）は「絶対大丈夫でしょう。」とは申し上げられませんが、無事に融資が受けられることをお祈り申し上げます。

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Qフラット３５sの審査に落ちた

フラット３５sの審査に落ちた

フラット３５sの審査に落ちてしまいました。
先日、建築事務所企画の
コーポラティヴ住宅の購入のためろ○きんのフラット３５sの審査を受け、
仮審査で通ったのですが本審査で落ちてしまいました。

主人（３３歳）で勤務年数５年　実家の家業を継いでおります。
私（３４歳）も勤務年数４年でそちらで勤めております。
職種は特殊ですが、老舗で大変安定しています。
収入は合算で620万（夫500万、私120万）です。
頭金100万の借入額か4300万です。

近くの設計事務所が前から公募していたのは知っており、
既に埋まっていると思っていたのですが
駄目もとで電話してみましたら、一区画だけ空いているとの事でした。
そして今からまさに区切って賃貸にする会議中だったとの事でした。

私達の電話により、その会議は中断され工事も止めて頂きました。
しかし、先方も大変急いでおられ、
私たちも慌てて審査を通す準備を始めました。
今までのクレジットカードのリボ払い等全てを完済し、
債務残高０円にして申請しました。

そうしましたら、仮審査後ろ○きんの担当者が
完済したカード（３枚のカード）の残高証明を出せと
言ってきたので、提出しました。
（直ぐには情報に上がってこないためとの事でした）
そして次はそのカードの申し込み書を出せと言ってきました。
何年も前のカードの申し込み書なんて保管してないので
また、カード会社にお願いしました。
カード会社の方もそんな例はないとの事で
大変訝しげでした。
そして、やっと揃えて提出した次の日、
全額NGと言われました。

気になる事はNGのタイミングが提出した次の日である事です。
その書類を含めて公庫に審査をかけると思っていたのに
答えが早すぎる点です。

あと落ちる原因で思いつくのが
主人専用のクレジットカード一枚に支払いに何度か遅延がありました。
昨日CICに行って、個人情報開示しAと記載されてました。
（これは通す前からわかっており一番心配でした。）
それと全く忘れていたのですが、
私が10年前に作った
東京三菱U○J銀行の口座のキャッシュカードに
カードローン枠が小額ですがあって少し残っていました。
毎月滞り無く返していますが‥。
（これはすぐ完済します。）

はじめから頭金の少なさ
借入額の多さは気になってますが、
返済率から考えてフラットなら大丈夫だろうとの事でした。
ろ○きんの担当者はすぐに3500万は出ました
と建築事務所の方に言ってきて
あと800万上げるために書類を揃えろとの事でしたので、
全額NGというのがなぜなのかわかりません？

建築事務所の方も何件も家より少ない収入で
通ってきたので、びっくりとおっしゃてます。
それに工事を止めてもらい待って頂き、
大変申し訳なく思っています。

時間は無いのですが
ろ○きんは建築事務所の紹介でしたので、
勤務先の取引のあるメガバンクのフラット３５Sに
もう一度申し込んでみようかと考えています。
しかし、公庫側が落としたなら結果は同じなので
その銀行の住宅ローンを申し込んでみるべきか悩んでいます。

どうか良い知恵をよろしくお願いします。

ちなみに建物はフラット３５Sの審査をクリアしています。

Aベストアンサー

元業者営業です

残念ですが、「ろうきんのフラット」で落ちた人がメガバンクの審査を通る事は無いでしょう。

ぶっちゃけ「話があべこべ」ですよ。
不動産を購入するときは「資金計画を立てて、支払能力を確定してから」物件探しです。
貴方のような「物件を見つけてから資金計画」なんてのは「愚の骨頂」です。

なので、そもそも今回の話は「裸で登山に行く」ようなもので、
むしろ「登山口で引き返して（審査に落ちて）良かった」というレベルの話です。

通常は

メガバンク＞地銀＞ろうきん・信金・ＪＡ＞ノンバンク

と右に行くほど審査が緩くなるのが一般的です。
つまり、現状では貴方の場合「ろうきん」で落ちたわけですから、「ノンバンク」しか道は残されていないと言えます。

しかし、ノンバンクは他の金融機関より金利が高めに設定してある事が多いので、今回のような「無謀」な組み方では負担ばかりが大きくなって、毎月支払いに追われる事になるでしょう。

落ちた原因は＃１さんの回答がほぼあたっているでしょう。
そもそも

●収入は合算で620万
●頭金100万の借入額か4300万です。

これじゃ通る訳が無いですよ。公務員や、一部上場企業の正社員でも微妙なところです。

あと

●カードローン枠が小額ですがあって少し残っていました。

これは決定的ですね。

額や、滞りなく返済しているかどうかが問題なのではありません。

「借り入れしている事実」が問題なんですよ。

カードローンなんて聞くと軽く聞こえますが、金利を見ると「サラ金」と変わりません。
つまり、審査でも「サラ金で借り入れしている」と見る訳です。

なので今回審査に落ちた理由は明白。
「無謀な借入」と「カードローン」です。

＞どうか良い知恵をよろしくお願いします。

年収の７倍を超える融資なんて常識じゃ考えられません。
万が一融資がどこかのノンバンクで通ったとしても支払は現実的な話じゃないです。

●融資額は年収の４倍まで
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住宅ローン本審査内定しています。
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Aベストアンサー

通常これはないと思います。

というのも、信用保証情報は、ローンなどの返済金を滞納していることを載せます。
自動車税はローンとは全く性質が異なるものなので、これの対応については関係ないでしょう。

ただし、同じ自動車関連でもマイカーローンを滞納したのなら話は別で、これは滞納していれば信用保証情報に載せられます。

それから、ここ最近言われだしたこととして、携帯電話の料金があります。
通話料金自体の滞納は関係ないのですが、電話機本体を分割払で契約している場合、これを滞納していれば信用保証情報として載せられ、住宅ローンはもとよりマイカーローンなども断られることがあります。

案外気がつかないのですが、これも借金のひとつなので、滞納しないよう気をつけましょう。

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Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
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落ちた原因ははっきり分からないのですが、
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正直、理解不能です。
１０年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか？

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1)　事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
　　証拠資料が提出できなかった
(2)　事前審査時より信用状態が悪化した。（他社でも）カードの
　　延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明（自分名義の通帳や証書で証明）が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では？」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか？
そしてそのために銀行以外（親や親戚、知人、経営・勤務している
会社）から借入をしていませんか？
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
（状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。）

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Qフラットで審査落ちしました

はじめまして。
長文・乱文お許しください。

今年の４月に長男の小学校入学に合わせて住宅建築を検討し
去年の秋から土地探しより始めておりました。
運良く信頼できる工務店さんと縁があり希望の土地も見つかりました。
工務店の営業兼プランナーさんが経験も長く博識のため住宅ローンの
手続き関係も全てお任せしております。
ゆうちょ銀行経由でスルガ銀行を窓口にして住宅支援機構にフラットの申し込みをしたのですがゆうちょ、スルガで審査OKだったにも関わらず支援機構で審査部にまわされ何度も追加書類を提出させられた挙句、審査NGとなりました。
プランナーさんいわく銀行でOKなのに支援機構でNGだったことは経験がなく理由もわからないとのことでした。
入学する小学校の手続きも迫るので今月もう一度最後の申し込みをするつもりですが理由がわからないので不安です。
注文住宅なのですがプランや内装も決定済みで建築申請も完了していたのでとてもショックです。
また審査NGとなり契約していた土地も契約撤回となりました。。

・主人と私（妻）の合算収入での申し込み
・車などその他のローンはなし
・借入額は3200万
・クレジットカードは夫婦で2枚ずつ（うち2枚はキャッシング機能なし）

審査でNGとなる原因が思い当たりません。
窓口の銀行を変えて今月中に再申し込みするつもりですが
最終的に支援機構で審査を受けるのであればまたダメなのではないかと
思うのですがどうなんでしょうか？
たとえば次の申し込みの際に
・主人のみの収入（500万/年）での申し込みに変える
・フラット以外の住宅ローンに変える（できればフラット希望ですが）
など何か少しでも審査に通る可能性のあがる方法をご存知でしたら
ぜひ教えてください。

２月の小学校入学説明会までに4月からの住所地だけでも決定しないといけないのであせっています。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

不動産業者です。どうも解せない部分があるんですよ。
＞また審査NGとなり契約していた土地も契約撤回となりました
ローン条項付き契約でも通常営業マンは契約を成就するために努力します。まして確認済み証も取得済みか提出中なわけですよね？質問者さんご夫婦との関係性も良いわけですから、フラットがだめだった時点で白紙解約をするということは、もしかしたら否決の内容を知っていて（オフレコなので質問者さんにはお答えできないと思います）ローンが組める可能性が低いと踏んで？解約したのかもしれません。
大概不動産や建築の営業は100％だめになるまであきらめません。請け負いなんてそう毎月何件も取れる契約ではありません。
この部分がどうしても同業として納得できません。売主に頼んでローン条項の内容と期日の延期の覚書を作成すれば良いだけですから。
的外れかもしれませんが・・・・ご容赦ください

基本的にフラットは　　1、個人の信用調査　　2、返済比率　3、物件に対する借入比率　　の3つがクリアしていれば否決されるのは稀です
借入比率が95％を超えると審査は厳しくなります。また機構が通帳の写しや賃貸契約書を要求したのですか？スルガが土地のつなぎの審査で要求したのではありませんか？ご主人さんだけで５００万ということは、合算しなくともギリギリ返済比率はクリアします。奥さんもプラスしたとしたら余裕ですよね？
それなのに、追加で要求された書類関係は返済比率や自己資金の裏付けの資料関係です。
ご主人や奥さんの勤続年数は浅いのですか？

フラットは機構の承認なしには、予約通知書などが出ません。
どこの金融機関に申し込みしても物件と借入額が同様なら機構内で審査否決のデータがありますので直ぐにはむずかしいでしょう。
またフラットなどは、「申し込み書の体裁」も大切です。この部分は、プランナーさんが組み立てたので大丈夫だとは思いますが・・・

民間の銀行で1.7％ぐらいの１０年固定の商品などありませんか？
変動が嫌ならそのような固定金利商品も良いと思います。
事前審査は１週間もあれば結果が出ます。早速行ってください

またまたお気持ちを損ねる事を書きますが、要求された追加書類は経験上、返済比率がギリギリ、現在は無いが以前現金の借り入れがあった、収入に対して自己資金が多い、勤続年数が１年ぐらいで現在の収入が公的証明で取れない、勤務先の与信が低い、など申し込み人もはなから「とおるかぁ～」というレベルで要求されることが多い書類です。
全く身に覚えのない質問者さんが否決される・・・これは見当がつかないのは確かです。私もわかりません。
基本的に機構よりスルガのほうが審査自体は厳しいですからね。（信用調査などすべて開けます）
極力有利なローンが借り入れできることをお祈り申し上げます。

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Q税金滞納中の所得証明書

初めまして、こんにちは。
とても困っているので、ご存知の方がいらしたら是非回答を頂ければと思います。

銀行でカーローンを組むことになり、本日仮審査OKの連絡が来ました。必要書類を揃えて提出してから本審査に入りますと言われたのですが、その中に『公的な所得証明書』というものがありました。電話で「これは源泉徴収票のことでしょうか？」と聞いたのですが、そうではなく区役所から発行される公的なものを用意するようにとのことでした。

私はお恥ずかしながら税金を滞納しており（役所と相談の...続きを読む

Aベストアンサー

自治体により異なる場合がありますが、所得証明書は通常二種類あり、納税状況のわかるものとないものがあります。納税状況がわかるものはよく”児童手当用”などと呼ばれています。

ですから児童手当用ではない所得証明を取ると滞納があっても発行してもらえて、納税に関しての記載はないと思われます。（自治体より異なる可能性があるので断言は出来ませんが）

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