築10年のマンションに済んでいますが、天井から水漏れしました。

築10年のマンションに済んでいますが、天井から水漏れしました。
築10年だとコンクリートにヒビが入り水が透過するのは当たり前でしょうか。


天井のクロスが30cmほど亀裂が入っていてそこからポタポタ水か落ちてきました。
20秒間くらいでコップ1杯半程度の水量です。

天井のクロスの以前から知っていてマンションの管理会社（施工会社の子会社）に
訪ねて下記のように聞いていました。

　・クロスは長年使用すると伸び縮で亀裂が入る
　・コンクリートもヒビが入るが、その殆どは表面の亀裂である。
　・内部の亀裂は専用業者によるテストを行わなければわからない

今回、落下状態からすると内部のコンクリートまで亀裂が入っていたことが
わかりました。

原因は上階の人がキッチンを水洗いし、流しの隅の防水されていないところに
水をかけて漏れたとのこと。

管理会社に聞いたところ、築10年ではコンクリートにヒビが入り水が透過する
但し、鉄骨が入っているので天井が落下することはない

とのこと。

ヒビは一般的な範疇でしょうか。
よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： st_tail 回答日時： 2010/07/22 23:11

管理会社の社員です。

このたびのご災難、お見舞い申し上げます。

まず、コンクリートのひびですが、これはある程度出ます。
質問者様もご存知のことと思われますが、コンクリートは水を含んでおり、これが数年かけて乾いていきます。その際に出るのが「乾燥クラック」と呼ばれるもので、コンクリート建物には必ず出ます。

で、今回の漏水ですが、コンクリートと言うものは、ひびが無くても水を良く通します。これは意外に思われる方も多いのですが、一見頑丈で何も通さない様に見えるコンクリート、意外なくらい水が通ります。
ですから、上の部屋でこぼした水の量によって、質問者様の様な状況になるのは良くあること、と言っても良いでしょう。その際に、クラックがあれば、そこに水が集まることも、これまた良くあることです。

屋外の壁面に出来たクラックは、雨水などが日常的に入りますから鉄筋に錆が出て来ます、そこで、定期的に補修を行います。これが「大規模修繕」と呼ばれるものです。一方、室内のクラックは、このような事態にならない限り水が入ることはなく、鉄筋が痛むことはまず有りません。ですから、通常は問題なしとして、そのまま放置しておきます。

ご心配になる気持ちはわかりますが、クラック、水の浸透、どちらもマンションではごく一般的なこと、と言っても良いでしょう。躯体のあちこちに貫通クラックがあって、錆汁が出てくる、あるいは爆裂が出来ている、というのでない限り、ご心配には及ばないと思われます。

また、鉄筋コンクリートの建物と言うのは、引っ張り強度は鉄筋で、圧縮強度はコンクリートで分担しており、これを組み合わせて建物全体の強度を出しています。ですから、鉄筋が腐食しない限り、天井が落ちる事はありません。
どうぞご安心ください。

この回答へのお礼

専門の方の丁寧な返信で安心しました。回答ありがとうございます。

お礼日時：2010/07/28 08:53

No.2 回答者： atelier21 回答日時： 2010/07/23 10:59

コンクリートは　確り調合し　打設すれば　

水は通過しない様な施工は可能です
役目や仕事柄都合良い説明がされる様子

ヘアークラック（毛程の伸縮クラックは発生するが）
水通過する亀裂は　スラブを貫通してる訳で
構造的な偏った力が加わったか
打設時の管理不良　何れも何等かの不具合です
クラックが入ると言って　業者は改修工事のネタにする

キッチンの防水は床にですか？した事ないが？
クロスの伸縮でと言うのも　稀ですね（特段の生地？）
接着面の施工不良で剥れが生ずる