A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
家を売る場合、住んだだけ価値が下がる物ではありません、
それ以上に下がります。
(建物にかかった分をローン返済してさえいれば、マイナスにはならないということでしょうか)
確実にマイナスになります。
よい場所で、よい家であれば、下がる率は少なくなります。
土地建物は、売れて初めてお金になります、売れなければ、ゴミ以下です、
何年も売れない中古の家はたくさんあります。
(買ったときの諸経費を込めての領収書はズーと大事に保管しておいてください、これがないと売ったとき多くの所得税がかかります。)
(もしローンが払えなくなった場合早めに銀行に相談に行ってください、保証人も含めて大変なことになります、払えなくなって一年もほっておくと、金利が15%以上になります)
早速ご回答頂いてありがとうございます!
私のマイナスという言い方が変でしたね。
そうですね、確かにかかった費用を考えればプラスにはなりませんよね。
マンションと比べて土地の部分はそれ程下がらないのであれば、
資産として安心かな・・・というような、もし売る場合には
土地代くらいは見込めるのかな・・・という感じで質問致しましたが、
説明がわかりずらくてすみませんでした。
領収書のことは全く考えてなかったので大変参考になりました。
たいした領収書はもらってないので、工務店に確認してみたいです。
どうもありがとうございました!
No.3
- 回答日時:
不動産の流通価格は売り手と買い手の需給関係に要因があります。
売り希望価格をだして不動産業者に登録します。
買い希望者が物件を探すとき、まずは立地で住みたい範囲になります。次が家の築年数と間取りで希望にかなうかどうかを条件に探します。
そこに予算とマッチするかということで、初めて商談になります。
売り価格と買い価格の差があるので値引きの調整があり、合意すれば売買が成立する事になります。
質問では最低土地の価格ぐらいは確保が出来るのかと言うことだろうといえますので、建物が法定の耐用年数を超えてもきちんとメンテナンスがしてあり、まだ使用することができるようならいくらかの建物価格はプラスに見ます。
ところが居住には耐えられないような建物だと、逆にとり壊しの費用分は引き算しての価格になるか、更地にしての引渡しになるため、マイナスになることになります。
早速ご回答頂いてありがとうございます!
建物の価値がマイナスになるのですね。
この先売る場合がでるかどうかはわからないのですが(両親の具合が悪くなったり、転勤などの可能性もあるので)
マンションと比べて、建物はともかく土地代がすごく下がるものでなければ資産として
安心かなという思いがありました。
おっしゃるとおり、土地の価格くらいは確保できているのなら安心です。
都内の土地ですので、今よりもすごく下がることもないのかと思ってますが・・・。
ともあれ、まだ住み始めて間もないのでメンテナンスしっかりしています!
ご回答ありがとうございました!
No.4
- 回答日時:
>建物にかかった分をローン返済してさえいれば、マイナスにはならないということでしょうか?
そう言われる気持もわからないではないですが、全体で考えればマイナスはマイナスでしかないでしょう。
また、どのようなローンで何年返済かわかりませんが、ローンの残高はなかなか減りません。
例えば、3000万の家を買って2500万のローンを組んで、何年か後にに売ろうと思ったら1500万でしか売れないが、ローンの残高がまだ1800万あって、足りない300万の現金を用意しなければ売れない。
なんて事もよくあります。
家を売りたいが売ってもローン残高に足りないので売れない、という人はたくさんいます。
早速ご回答頂いてありがとうございます!
私のマイナスという表現はおかしいですね、すみませんでした。
確かに全体でみればプラスにはならないですよね。
全部で35年ローンで組みましたが、繰上げもしていきますし、
建物のローンが計算ですと8年で返せそうです。(小さい家ですので)
その後土地のローンも別にありますが、もしこの先売る場合はそのローン残高くらいは
足りるかなという思いもありました。
私としてはこの先もここに住みたいのですが、何があるかわからないので
価値としてどうなるのかと不安でした。
ご回答参考になりました。 ありがとうございました!
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 中古住宅の相場 5 2022/12/06 21:16
- 相続・譲渡・売却 大阪府下東部在中です。 例えば古い中古住宅を、仮住まいとして500万程で土地建物を買うとします。 数 3 2023/05/06 01:37
- 相続・譲渡・売却 実家の土地売買について 2 2022/07/03 19:28
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 相続・譲渡・売却 資産価値を教えてください 5 2022/04/01 12:55
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
- 借地・借家 賃貸料の値上げ交渉について 2 2022/12/05 21:57
- 借地・借家 建蔽率、容積率等違反物件について 3 2022/11/10 21:42
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 別荘・セカンドハウス お願いします。 相続が長引いていて、不動産の管理が大変になってきました。 相続が開始し、8年目に入り 4 2022/09/04 09:29
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
無職で不動産(新築中古マンシ...
-
物件購入の購入者の優先順位につい
-
築13年 1980万の中古物...
-
住宅購入の際の諸費用も含めて...
-
新築マンションを購入する時の...
-
会社のメーンバンクから住宅ロ...
-
住宅ローン:本審査後、融資実...
-
複数で家を購入するときの領収...
-
無職で住宅ローンを組む時連帯...
-
子供が家を新築する資金の援助...
-
自営業・49歳で住宅ローン組み...
-
連帯債務者のまま、新規に住宅...
-
家購入にかかる費用について
-
頭金0で貯蓄なしで物件購入
-
新築祝
-
住宅ローン、事前審査後の借入...
-
住宅資金の贈与税非課税と共有...
-
夫婦共同名義で住宅購入、保証...
-
独身の看護師が、 マンション購...
-
バツイチの彼(子あり)と結婚...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
家購入が決まってから毎日が憂...
-
無職で不動産(新築中古マンシ...
-
48歳 家を買うべきか 教えて...
-
新築一戸建てを現金一括購入
-
初めてのマンション購入。ロー...
-
女が中古一戸建てを購入するこ...
-
海外在住者が日本の物件を買う...
-
住宅ローンを組める勤務年数は?
-
空いてるマンションってどのく...
-
一戸建てを購入するか迷っています
-
築13年 1980万の中古物...
-
中古マンション購入/優良住宅...
-
自営業の為いくら組めるのか大...
-
母子家庭でも 住宅ローンは通る?
-
住宅ローン相談会とは?
-
不動産投資をするとき、収益物...
-
年収550~580万円、買え...
-
子供名義の土地に親が家を建て...
-
住宅ローン本審査承認後の減額...
-
住宅ローン:本審査後、融資実...
おすすめ情報