中古マンション購入／優良住宅ローンなど

こんばんは。中古マンション購入についてアドバイスをおねがいします。
築12年程度のマンション購入に際して、ＳＢＩ住宅ローンや
優良住宅ローンなど、金利が低い会社のフラット３５に加えて、
それらの会社の（価格の８０％貸付なので、不足２０％を貸し付ける）
独自住宅ローンを借りるとして、
１．何らかのデメリット、審査内容の厳しさなどありますでしょうか？
２．また、その追加ローンにより頭金を出す必要がないなら、
　　現金を諸費用に回したいのですが、物件２２００万で諸費用は
　　だいたいどのくらいになるのでしょうか？（金利約３％、２５年ローン）
３．諸費用の一部までローンに組み込むことは、中古ではフラット等を
　　利用しても無理なことでしょうか？
…よろしくおねがいいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： e_fudousan 回答日時： 2007/09/01 18:11

１

フラット３５を使う為には　適合証明が必要です
残念ですが　中古の物件ではほとんどの物件が
適合証明を取っておりません
（費用がかかるため）
その費用を自分で出してもいいのなら　可能性はありますが
適合証明の申請をしたからといって　必ず取れるモノでもありません
また　適合証明取るのに時間がかかるため
売主に嫌がられる場合もあります

２
諸費用については　一般的には10％くらい（多めに見て）と考えておきましょう

３
銀行によっては請け負うところもあるとは思いますが
オススメはできません
ただ　それ以前に適合証明がものを言います
まずは　物件の担当者にご確認をhttp://www.jhf.go.jp/customer/kijyun/download/te …

この回答へのお礼

お礼が遅くなってすみません。丁寧なアドバイスありがとうございます。
やはり適合証明が重要とのこと、仲介担当の人に確認を取りつつ
もう少し勉強したいと思います
ご教授感謝いたします

お礼日時：2007/09/02 00:49