賃貸マンション建てれますか？

駅徒歩5分、名古屋市内の人気のある住宅街、ファミリー向け、
５階建ての１階から３階を賃貸、４階５階を自宅にしようと考えています。

５０坪の北間口、日当たりはとても悪いです。

土地価格は５０００万です。

定年まで１５年です。

無謀でしょうか？

よろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2011/11/12 15:56

収益用と自宅を兼ねる建て物は止めておきましょう。

その物件が人手に渡った時に住むところが無くなるじゃないですか。

それに収益用兼自宅という建て物は、中古市場での売値が安いですよ。
借金をしないで建てるなら良いけど、借金する場合、出口がなくなります。

この回答へのお礼

借金の予定です。

中古市場の事までは考えが及びませんでした。

有難うございました。

お礼日時：2011/11/12 16:42

No.4 回答者： mibuna 回答日時： 2011/11/12 21:08

自宅付賃貸マンションだとローンはアパ・マンローン（事業用）しか借りられません。

住宅ローン（居住用）と比べて利率がかなり変わってくるので相当返済額が高くなるのでは？

この回答へのお礼

そんな事も知りませんでした。
有難うございました。

お礼日時：2011/11/13 00:03

No.2 回答者： yasuto07 回答日時： 2011/11/12 15:16

お金が用意できて、容積率や、建蔽率をクリアーしているなら。

よく調べたほうがいいと思うよ。

この回答へのお礼

有難うございます。

おっしゃる通り、しっかり調べようと思います。

お礼日時：2011/11/12 16:45

No.1 回答者： RTO 回答日時： 2011/11/12 15:14

土地はすでに取得したものですか？

そのローンは残っているのですか？
現在お手持ちの資金は？

そもそも敷地が50坪では5階建てを建てるに当たり建ぺい率や斜線制限に引っかかるのではありませんか？

エンピツのような建物になってしまうかも。

この回答へのお礼

建蔽率８０パーセント、用途地域は近隣商業地域です。
大通りの裏手です。
資金は３千万、残りは借金です。
土地はまだ取得していません。

鉛筆でもかまいません。
お返事、ありがとうございます。

お礼日時：2011/11/12 16:52