農地の売却価格を知りたいのですが・・・

静岡県藤枝市の農地の売却価格を知りたいのですが・・・・
（町内まで指定したいのですが、控えました）
netで検索しても、なかなか出てきません。
不動産会社を確認しても、思うような地域の価格が判りません。

自分で調べることは難しいor出来無いと言う状況何でしょうか？
何処の地域でも良いのですが、田、畑の売却額を参考に教えて頂けないでしょうか？

市街化調整区域
売地は6ｍ巾道路に面した100坪の畑が2箇所
1箇所は、畑の100坪＋更に田で100坪繋がっています
（長方形で6ｍ道路側（約10ｍ）が短辺になります）
もう1箇所は　6ｍ巾道路　100坪
（長方形で6ｍ道路側（約20ｍ）に長辺が面しています）

不動産会社からは1万円/坪で提示されています。
6ｍ巾道路に面しており、宅地変換が可能でもう少しなんとかならないかと・・

素人なので、知識もなくこれを受入れるつもりですが
（該当地ではないのですが、近いところで田でも坪5万円～の所も有ました）
上手い方法がアドバイス頂けないでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： satoshino 回答日時： 2024/10/14 14:49

追記

不動産業者にとって買主とは、これからずっと付き合っていきますが
売主とは、付き合いは無くなります
もし買主に法外な価格で売ったら、何年経っても
「高く売られた」と言われ地元の信用を失います
ですので、できるだけ無難な価格で交渉するのが一般的です

不動産業者も地主に売ってもらえなかったら取引になりませんが
あくまでも、お金を払うのがお客様です

失礼ですが１００坪程度の畑の使い道は限られています
欲張らないで良いタイミングで売却することをお勧めします

この回答へのお礼

有難うございます。

三者の関係を考えると、ご指摘通りですね。
売る側は多くを求めるが、売った後は関係が切れますからね～。
売れるタイミングで・・・参考にします。

お礼日時：2024/10/15 04:43

No.1 回答者： satoshino 回答日時： 2024/10/11 17:34

農地を農地として売るか？

宅地として売るか？
で価格は違います

宅地として売るためには、建物が建てられるか？
を確認する必要があります
市役所の建設課に相談すれば分かります
また、市街化区域か市街化調整区域か？
も確認しましょう

もし、農地転用（宅地に）できない土地であるか？は
市役所の農業委員会に相談すれば分かります

市役所に行きましょう

この回答へのお礼

有難うございます。

先日不動産会社が来て説明してくれて、
市街化調整区域である事が判りました。
また農地での販売になるので、10000円/坪前後だと言われました。

6ｍ道路に面している処は少しは高め設定でも良いが、
4ｍ道路に面している処はは少し安めの設定が良いとも・・

お礼日時：2024/10/14 13:03